При покупке недвижимости в Таиланде, в частности на Пхукете, с целью инвестиций, перед инвесторами часто возникает вопрос, какой тип недвижимости выбрать, виллу или апартаменты в кондоминиуме.
Предлагаем рассмотреть плюс и минусы каждого типа с инвестиционной точки зрения.
Начнем с цифр:
Порог входа
Кондоминиумы - примерно от 3 млн тайских батов.
Виллы - от 20 млн батов и до бесконечности.
Таким образом, по цене виллы на Пхукете можно приобрести 6-7 юнитов в кондоминиуме.
Доходность инвестиций
Инвестиционные апартаменты в кондоминиумах обычно участвуют в программах доходности от застройщика, исходя из чего и формируется доход. Можно выделить две основные инвестиционные программы на Пхукете:
Гарантированный арендный доход
Обычно применяется в первые 3-5 лет после ввода объекта в эксплуатацию и составляет 5-7% годовых.
Рентал пул
По данной программе весь доход от аренды пула однотипных квартир равномерно делится между ними и распределяется между УК и собственником недвижимости в соотношении 50/50, 40/60, 30/70
Проживание в своей недвижимости
Собственники инвестиционных квартир в кондоминиумах, как правило, ограничены по договору в сроках пребывания в своих квартирах. Обычно, у них есть возможность проживать там около 30 дней в году, плюс могут быть ограничения в зависимости от сезона.
Проживание на собственной вилле в целом не имеет ограничений. Там собственник обычно сам нанимает управляющую компанию на своих условиях. Но стоит учитывать, что жить самому на вилле в сезон значит терять значительную часть дохода.
Процедура покупки
Процедура покупки кондоминиума на Пхукете значительно проще, чем покупка виллы. Кондоминиум можно оформить на физическое лицо как в полную собственность (freehold), так и в долгосрочную аренду (leasehold). Чтобы купить виллу в полную собственность, необходимо иметь собственную компанию, что добавляет затрат и накладывает определенные обязательства и трудности. Связано это с тем, что землю в полную собственность на физлицо в Таиланде оформить нельзя.
При покупке кондоминиума на Пхукете одним из условий участия в инвестиционных программах является приобретение мебельного пакета. Таким образом, собственник не имеет возможности обустроить квартиру на свой вкус. С виллами, как правило, такого ограничения нет. Но бывают и исключения, где для вилл также предлагаются инвестиционные программы от застройщика и появляется необходимость покупки мебельного пакета.
Инвестиционная квартира в кондоминиуме позволяет получать пассивный доход на банковский счет. Все обязанности по содержанию, управлению арендой и т.д. берет на себя управляющая компания.
А вилла, это больше история про бизнес. Здесь собственнику самому придется решать вопросы управления, аренду, ремонта, либо нанимать УК или доверенных лиц, на которые можно будет положиться.
Что в итоге выбрать для инвестиций в недвижимость Пхукета, решать вам. Ну а мы готовы помочь вам выбрать правильную инвестиционную стратегию и купить недвижимость в соответствии с вашими пожеланиями, критериями и возможностями.
