Как работает рассрочка при покупке строящейся недвижимости на Пхукете

Большинство строящихся проектов на Пхукете застройщики продают в рассрочку: покупатель вносит цену частями, по мере готовности объекта. На время стройки проценты у большинства проектов не начисляются (рассрочка 0%), а последний платёж приходит при получении ключей. У некоторых застройщиков часть суммы можно растянуть и на время после ключей.

Что значит рассрочка 0% и чем она удобна

Рассрочка 0% означает, что застройщик не начисляет проценты на платежи по графику. Вы платите стоимость объекта частями, и вся сумма не замораживается в стройке с первого дня. Нагрузка на бюджет растягивается на год-два, а деньги, которые застройщику ещё не нужны, продолжают работать у вас, например в других инвестициях.

Есть и ещё одно удобство: каждый платёж привязан к этапу строительства, поэтому перед очередным взносом видно, что проект движется. Как подтвердить этап до перевода денег, мы разобрали в материале про задержки строительства.

Как выглядит график платежей

Обычно всё начинается с резервационного взноса, затем идёт платёж при подписании договора и платежи по этапам стройки. Финальный платёж приходится на завершение строительства и получение ключей, после этого переход права регистрируется в Земельном департаменте (Land Department). Число этапов и доли зависят от проекта: первый платёж при подписании договора составляет от 20% до 35%, чаще всего 30%.

Покажем на конкретных примерах, как это выглядит в проектах, где часть суммы можно платить уже после получения ключей.

Laguna Property и Banyan Tree Group

• Стандартный график: пять платежей по 20% — при подписании договора, при 25%, 50% и 75% готовности и по завершении стройки.
• План с отсрочкой: 20% при подписании, по 10% на трёх этапах и 50% после стройки.

Dominion Rawai

• Основной график: 25% при подписании, 25% после фундамента, 25% после каркаса, 15% после инженерных сетей и 10% при получении ключей.
• План с отсрочкой: на этапах 25%, 15%, 15% и 5%, оставшиеся 40% после стройки.

Sudara Residences

• Резервационный взнос: 200 000 ฿ (около $6 060 по курсу 33 ฿ за $1).
• Обычный график: 35% при подписании договоров (резервация входит в эту сумму), 5% через 90 дней, 15% при завершении кровли, 20% по завершении основного строительства и 25% при передаче ключей и регистрации перехода права.
• Расширенный план для юнитов в лизхолд: 35% при подписании, 5% через 90 дней, по 10% на двух строительных этапах, а остальные 40% четырьмя платежами по 10% — при передаче ключей, через полгода, через год и через два года.
• По условиям программы заселиться можно до полной оплаты.

Условия после ключей удобно сравнить в таблице:

Рассрочка 0% на время стройки есть у большинства застройщиков, а вот условия после ключей заметно отличаются: где-то процентов нет совсем, где-то ставка доходит до 7%. Условия актуальны на октябрь 2026 года.

Что проверить в договоре перед подписанием

Договор с застройщиком по тайскому праву опирается на Гражданский и торговый кодекс (Civil and Commercial Code). Перед подписанием стоит найти в нём:

• график платежей: суммы и этапы стройки, к которым они привязаны;
• дату передачи объекта и то, что будет при просрочке (подробнее — в материале про задержки строительства);
• условия плана после ключей, если вы его выбрали: срок, процент и что происходит при просрочке платежа;
• что считается завершением стройки: с него отсчитывается финальный платёж.

Мы в Undersun Estate помогаем нашим покупателям с проверкой договоров до подписания.

На что смотреть в новостройке помимо плана платежей

Кроме плана платежей, проект оценивают ещё по нескольким критериям. Первый — надёжность: какие объекты застройщик уже сдал и в какие сроки, есть ли у проекта разрешение на строительство. Как проверить застройщика по документам, рассказали в материале про проверку застройщика на Пхукете. Второй — насколько проект соответствует вашим целям: расстояние до пляжа, цена входа, формат объекта. Что из этого важнее, зависит от цели покупки.

Как купить строящуюся недвижимость на Пхукете в рассрочку, не приезжая в Таиланд?

Весь путь можно пройти удалённо: от выбора проекта онлайн до подписания договора. Платежи по графику вы переводите застройщику международным банковским переводом в сроки, которые прописаны в договоре. Когда проект сдан, мы сопровождаем регистрацию перехода права в Земельном департаменте, в том числе по доверенности (power of attorney), так что и на регистрацию приезжать необязательно. Около половины международных клиентов Undersun Estate так и покупает, ни разу не побывав в Таиланде.

Об Undersun Estate

Undersun Estate — агентство недвижимости на Пхукете. Мы соучредили Phuket Property Association, входим в число партнёров Phuket Real Estate Association (P-REA), а наш офис находится в Катху (Kathu, Phuket). Если вы присматриваетесь к новостройке, напишите нам в WhatsApp бюджет и районы, которые рассматриваете: подберём подходящие проекты и покажем, как выглядят их графики платежей.