วิลล่าหรือคอนโดมิเนียม? จะเลือกลงทุนอะไรดี?
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยเฉพาะในภูเก็ตเพื่อการลงทุน นักลงทุนมักมีคำถามว่าจะเลือกอสังหาริมทรัพย์ประเภทใด วิลล่า หรืออพาร์ตเมนต์ในคอนโดมิเนียม
ลองพิจารณาข้อดีข้อเสียของแต่ละประเภทจากมุมมองการลงทุนกัน
เริ่มจากตัวเลขกันก่อน:
สิ่งกีดขวางทางเข้า
คอนโดมิเนียม - ประมาณ 3 ล้านบาท
วิลล่า - ตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไปถึงอินฟินิตี้
ดังนั้นในแง่ของราคา สำหรับราคาวิลล่าในภูเก็ต คุณสามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้ 6-7 ยูนิต
การทำกำไร
อพาร์ทเมนต์การลงทุนในคอนโดมิเนียมมักจะมีส่วนร่วมในโครงการสร้างผลกำไรของนักพัฒนาโดยพิจารณาจากผลตอบแทนรายปี มีสองโครงการลงทุนหลักในภูเก็ต:
รับประกันรายได้ค่าเช่าซึ่งโดยปกติจะใช้ในช่วง 3-5 ปีแรกหลังจากทรัพย์สินเริ่มดำเนินการและมีจำนวน 5-7% ต่อปี
เช่าสระว่ายน้ำ. ภายใต้โปรแกรมนี้ รายได้ค่าเช่าทั้งหมดจากกลุ่มอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันจะถูกแบ่งเท่าๆ กัน และกระจายระหว่างบริษัทจัดการและเจ้าของทรัพย์สินในอัตราส่วน 50/50, 40/60, 30/70
อาศัยอยู่ในทรัพย์สินของคุณเอง
เจ้าของอพาร์ทเมนต์ลงทุนในคอนโดมิเนียมมักถูกจำกัดด้วยสัญญาในแง่ของการเข้าพักในอพาร์ตเมนต์ของตน โดยปกติแล้วพวกเขาจะมีโอกาสอาศัยอยู่ที่นั่นได้ประมาณ 30 วันต่อปี และอาจมีข้อจำกัดขึ้นอยู่กับฤดูกาลด้วย
โดยทั่วไปแล้วการใช้ชีวิตในวิลล่าของคุณเองไม่มีข้อจำกัด เจ้าของมักจะจ้างบริษัทจัดการตามเงื่อนไขของตนเอง แต่ก็ควรพิจารณาว่าการใช้ชีวิตในวิลล่าในช่วงฤดูกาลหมายถึงการสูญเสียรายได้ส่วนสำคัญ
ขั้นตอนการซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตนั้นง่ายกว่าการซื้อวิลล่ามาก คอนโดมิเนียมสามารถจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์แบบเต็ม (ฟรีโฮลด์) หรือเป็นสัญญาเช่าระยะยาว (สิทธิการเช่า) ให้กับบุคคลธรรมดาได้ หากต้องการซื้อวิลล่าแบบเต็มรูปแบบ คุณต้องมีบริษัทของคุณเอง ซึ่งจะเพิ่มต้นทุนและกำหนดภาระผูกพันและความยากลำบากบางประการ เนื่องจากที่ดินไม่สามารถจดทะเบียนให้กับบุคคลในประเทศไทยได้
เมื่อซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตหนึ่งในเงื่อนไขในการเข้าร่วมโปรแกรมการลงทุนคือการซื้อแพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์ ดังนั้นเจ้าของจึงไม่มีโอกาสตกแต่งอพาร์ทเมนท์ตามใจชอบ สำหรับวิลล่า มักจะไม่มีข้อจำกัดดังกล่าว แต่มีข้อยกเว้นในกรณีที่มีการเสนอโปรแกรมการลงทุนจากผู้พัฒนาสำหรับวิลล่าด้วย และไม่จำเป็นต้องซื้อแพ็คเกจเฟอร์นิเจอร์
อพาร์ทเมนต์ลงทุนในคอนโดมิเนียมช่วยให้คุณได้รับรายได้เข้าบัญชีธนาคารของคุณ บริษัทจัดการจะดูแลรับผิดชอบทั้งหมดในเรื่องการบำรุงรักษา การบริหารการเช่า ฯลฯ
และวิลล่าเป็นเรื่องเกี่ยวกับธุรกิจมากกว่า ที่นี่เจ้าของจะต้องแก้ไขปัญหาการจัดการ การเช่า การซ่อมแซมด้วยตนเอง หรือจ้างบริษัทจัดการหรือบุคคลที่เชื่อถือได้มาพึ่งพา
ท้ายที่สุดก็ขึ้นอยู่กับคุณที่จะตัดสินใจว่าจะเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตอย่างไร และเราพร้อมที่จะช่วยคุณเลือกกลยุทธ์การลงทุนที่เหมาะสมและซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามความต้องการ เกณฑ์ และความเป็นไปได้ของคุณ
