Рынок недвижимости Пхукета 2026: спрос по районам и цены на землю

К июню 2026 года на Пхукете предлагалось 806 проектов на 90 597 юнитов, из них продано 76 582 — 85%. Внутри этой цифры рынок распадается на очень разные истории: в округе с наибольшим объёмом строительства недвижимость продаётся медленнее всего, а земля в одних пляжных районах за 20 лет подорожала в 14 раз, в соседних — практически не изменилась в цене. Смотрим, где на острове что происходит и почему усреднённые проценты по округам обманчивы. Источник данных — AREA (Agency for Real Estate Affairs) и FIABCI-Thai, июнь 2026.

Сколько недвижимости продано на Пхукете к июню 2026 года

Представленные цифры — по всему рынку острова: и предложение для иностранных покупателей, и внутренний рынок среди местных тайских жителей, источник не делит их по округам или типам жилья. Продано 85% предложения — 76 582 из 90 597 юнитов, в обороте 705 млрд бат. Но за этой цифрой стоят три округа с разной логикой рынка.

Округ	Проектов	Юнитов всего	Продано	Осталось	% продано	Темп продаж/мес	Time to go, мес
Муанг Пхукет	281	34 396	30 833	3 563	90%	5,6%	17,9
Катху	84	14 156	13 001	1 155	92%	4,6%	21,6
Таланг	441	42 045	32 748	9 297	78%	5,1%	19,7
Всего по острову	806	90 597	76 582	14 015	85%	5,2%	19,2

У Таланга самая низкая доля проданных юнитов — 78%, против 90% в Муанг Пхукете и 92% в Катху. Но это показатель накопленных продаж, а не скорости: по времени на распродажу остатка Таланг опережает Катху — 19,7 месяца против 21,6. Низкая доля проданного в Таланге связана с тем, что здесь ведётся почти половина нового строительства острова (46% юнитов): в оборот постоянно поступает новый объём, который снижает совокупный процент продаж, даже когда текущий темп сделок в норме.

Муанг Пхукет — самый быстрый округ по факту: 17,9 месяца до распродажи остатка, притом что здесь не самый высокий процент продаж (90%) и не самый высокий темп сделок (5,6% в месяц, чуть выше, чем в Таланге). Катху при самом высоком проценте продаж (92%) на деле самый медленный по времени распродажи остатка — 21,6 месяца, потому что при небольшом остатке здесь и самый низкий темп сделок в месяц среди трёх округов.

Какой тип жилья на Пхукете продаётся быстрее всего

Тип объекта	Юнитов всего	Продано	% продано	Доля рынка	Time to go, мес
Резорт-кондо	40 263	31 550	78%	44%	20,4
Кондоминиум (вторичка)	21 392	19 970	93%	24%	12,3
Вилла	6 830	4 426	65%	8%	20,3
Таунхаус	9 729	9 078	93%	11%	32,8
Дом (semi-detached)	5 924	5 555	94%	7%	41,2
Дом (detached)	5 126	4 671	91%	6%	31,6

Кондо на вторичке — самый ликвидный сегмент: 93% продано, около года до исчерпания остатка. У резорт-кондо процент продаж ниже (78%), но это самый крупный сегмент рынка — почти половина всего предложения острова, и здесь низкий процент означает не слабый спрос, а постоянный приток нового объёма от застройщиков.

Вилла — единственный тип с процентом продаж ниже 70%. Здесь работает обратная логика: виллы дороже и штучнее, цикл принятия решения у покупателя длиннее, и 20 месяцев до распродажи остатка — ожидаемый показатель для этого сегмента, а не сигнал проблемы.

В каком ценовом диапазоне сосредоточен спрос

Диапазон 1–2 млн бат — тайский масс-маркет, в статью не включён. Начиная от 2 млн бат картина следующая:

Диапазон, млн бат	Юнитов всего	Продано	% продано
2,001–3,000	19 310	17 876	93%
3,001–5,000	22 484	18 923	84%
5,001–7,000	14 065	10 770	77%
7,001–10,000	11 184	8 513	76%
10,001–15,000	6 060	3 573	59%
15,001–20,000	2 850	1 794	63%
20,001–40,000	4 431	2 826	64%
40,001–60,000	1 270	848	67%
60,001–100,000	490	282	58%
Свыше 100,000	250	174	70%

Закономерность простая: чем выше цена, тем ниже процент продаж и тем дольше объект остаётся на рынке. В сегменте 2–3 млн бат продано 93%, в сегменте 10–15 млн — уже 59%. Это не признак слабого спроса на дорогую недвижимость, а особенность самого сегмента: чем выше чек, тем меньше покупателей физически может его закрыть, и тем логичнее выглядит долгий срок экспозиции. В сумме по диапазону от 2 млн бат и выше продано 65 579 из 82 394 юнитов — 79,6%, ниже среднего по острову, потому что самый дешёвый и самый быстро оборачиваемый локальный сегмент сюда не входит.

Где на Пхукете сильнее всего выросли цены на землю за 20 лет

Индекс цен на землю по острову в целом вырос со 100% в 2004 году до 747% в 2024-м — в 7,5 раза. За 2015–2024 годы индекс поднялся со 100% до 210%: цена удвоилась за 9 лет. Разброс между конкретными пляжами внутри этой средней цифры кратно шире.

2004–2024, рост от базы 2004 года:

Раваи (Муанг Пхукет) — 1400% (в 14 раз)
Банг Тао (Таланг) — 1067% (почти в 11 раз)
Ао Чалонг (Муанг Пхукет) — 900% (в 9 раз)
Май Кхао (Таланг) — 900% (в 9 раз)
Ко Сирей (Муанг Пхукет) — 420%
Карон (Муанг Пхукет) — 400%
Ао Сапам (Муанг Пхукет) — 333%

2015–2024, рост от базы 2015 года:

Ао Макхам (Муанг Пхукет) — 333%
Раваи (Муанг Пхукет) — 333%
Банг Тао (Таланг) — 320%
Май Кхао (Таланг) — 300%
Карон (Муанг Пхукет) — 133%
Ко Сирей (Муанг Пхукет) — 131%
Ао Сапам (Муанг Пхукет) — 100% (без изменений)

Заметная деталь при сравнении двух периодов: Ао Сапам вырос в 3,3 раза за 20 лет, но весь этот рост случился до 2015 года — за последние 9 лет цена там не двигалась. У Раваи и Банг Тао обратная картина: оба лидируют и на длинном, и на коротком горизонте — рост там не разовый скачок в прошлом, а продолжающийся тренд.

Если сопоставить это с округами, картина проясняется. Обе локации с самым устойчивым ростом — Банг Тао и Май Кхао — относятся к Талангу. Муанг Пхукет неоднороден внутри себя: туда входит и лидер по 20-летнему росту (Раваи), и три из четырёх аутсайдеров (Карон, Ао Сапам, Ко Сирей). Один и тот же округ на карте объединяет очень разные локальные рынки земли.

[Проверить: привязка пляжей к округам взята из открытых источников (ophuket.ru, административное деление подрайонов Пхукета), не из презентации AREA/FIABCI-Thai — требует сверки перед публикацией.]

Итог

Процент продаж по округу или по типу жилья мало что говорит без контекста объёма нового строительства и того, что происходит на уровне конкретного пляжа. Доля проданного в Таланге ниже (78%) не из-за слабого спроса, а потому, что округ несёт почти половину нового строительства острова — свежий объём постоянно пополняет остаток, при этом по времени на распродажу остатка Таланг опережает Катху. Таланг же — дом для Банг Тао и Май Кхао, двух локаций с самым устойчивым ростом цены земли за 20 лет. У Муанг Пхукета и доля проданного выше (90%), и время на распродажу остатка самое короткое на острове, но внутри этого округа Раваи и Ао Чалонг растут кратно быстрее, чем Карон или Ао Сапам в том же административном районе. Вилла продаётся 20 месяцев не потому, что сегмент проблемный, а потому что у дорогого штучного товара длиннее цикл сделки. Смотреть стоит не на округ или тип жилья в среднем, а на конкретный пляж и конкретный проект внутри него.

Рассматриваете покупку на Пхукете?

Если вы выбираете момент для входа и подходящий объект — оставьте заявку через форму на этой странице. Разберём, что происходит прямо сейчас в интересующем вас районе и какие варианты соответствуют вашему бюджету и задачам.