Проблема клиента
Юридическое сопровождение
Юридические услуги
Проверка договоров, анализ рисков, сопровождение расчётов и безопасная структура сделок с недвижимостью.
Кому подходит услуга
- Покупателям, которым нужна безопасная структура сделки и понятное оформление.
- Инвесторам, которые хотят проверить договоры, риски и обязательства до оплаты.
- Клиентам, которые хотят пройти сделку без юридических сюрпризов и спорных условий.
Юридическое сопровождение
Что включает услуга
Юридические услуги
Undersun Estate предоставляет полный спектр юридических услуг для сделок с недвижимостью на Пхукете, фокусируясь на обеспечении правовой соответствия и защите интересов клиентов.
Ключевые юридические услуги:
1. Проверка документов
- Проверка документов на землю, включая "чанот" и разрешения на строительство
- Полный аудит недвижимости для продажи для подтверждения законности и соответствия нормативным требованиям
2. Проверка застройщиков
- Проверка надежности и благонадежности застройщика
- Гарантия того, что клиенты могут уверенно сотрудничать с легитимными партнерами
3. Поддержка контрактов
- Помощь в составлении и рассмотрении договоров купли-продажи недвижимости
- Защита интересов клиентов через правильное юридическое оформление документов
Основные обязательства:
"Мы гарантируем юридически компетентный подход к каждой сделке и защиту интересов наших клиентов в рамках местного законодательства."
Уникальные преимущества:
- Комплексная правовая проверка
- Проактивное снижение рисков
- Местная экспертиза в области регулирования недвижимости Пхукета
- Полная прозрачность всех юридических процедур
Обратитесь к нам для получения дополнительной информации о юридических услугах и защите ваших интересов при покупке недвижимости на Пхукете.
Юридическое сопровождение
Этапы работы
01
Разбор задачи
Понимаем тип сделки, структуру владения и основные вопросы клиента.
02
Проверка документов
Смотрим договоры, статус объекта, ограничения и ключевые обязательства сторон.
03
Рекомендации и согласование
Объясняем риски, предлагаем безопасную структуру и помогаем согласовать спорные условия.
04
Сопровождение до закрытия
Остаёмся в процессе до подписания и финального оформления документов.
Какие документы обычно нужны
Документы и вводные
- Паспорт клиента и данные по стороне сделки.
- Проект договора или reservation agreement.
- Документы по объекту, ownership structure и платежному графику.
- Любые приложения, письма и условия, влияющие на сделку.
Какие риски мы закрываем
Какие риски снижаем
- Подписание договора с невыгодными или неочевидными обязательствами.
- Непонимание правовой структуры владения и ограничений для иностранного покупателя.
- Ошибки в сроках, штрафах, расчётах и порядке передачи объекта.
Юридическое сопровождение
Где проверка особенно важна
Юридическая проверка особенно нужна при покупке, сделках с землёй и коммерческих объектах.
Земельный участок 6,45 rai у пляжа Най Харн, Пхукет
Земельные участки · Район Муанг
Земельный участок, первая линия у моря, Раваи, Пхукет
Земельные участки · Район Муанг
Земельный участок 4 rai в районе Чернг Талай, Пхукет
Земельные участки · Район Тхаланг
Земельный участок площадью 3,5 rai в районе Чернг Талай, Пхукет
Земельные участки · Район Тхаланг
Сроки
Как проходят сроки
Первичный разбор документов возможен быстро, но общий срок зависит от объёма материала, структуры сделки и количества раундов согласования.Стоимость / комиссия
Как устроены расходы
Стоимость зависит от сложности сделки, количества документов и глубины сопровождения. Формат работы и бюджет обсуждаются заранее.
Богдан Дьячук
Генеральный директор (CEO)
Ответственный специалист
Богдан Дьячук курирует эту услугу
CEO Undersun Estate разбирает вводные, согласует маршрут сделки и подключает профильных специалистов до резерва, подписания или переговоров.
- Проверяет запрос клиента с учетом реального контекста рынка Пхукета.
- Координирует переговоры, проверку документов и приоритеты следующих шагов.
- Закрепляет процесс за реальным контактом, а не за обезличенной заявкой.
Юридическое сопровождение
Практические кейсы
Проверка сделки до оплаты
До подписания выявили спорные условия договора и помогли клиенту скорректировать структуру обязательств.
Сопровождение иностранного покупателя
Разложили по шагам порядок оформления, ограничения и документы, чтобы клиент понимал весь маршрут сделки.
Юридическое сопровождение
Частые вопросы по услуге
Вы заменяете местного юриста?
Мы не подменяем профильного юриста в сложных кейсах, но организуем понятную структуру проверки и сопровождения вместе с профильными специалистами.
Можно ли подключить вас только на проверку договора?
Да, мы можем подключиться точечно, если клиенту нужен аудит документа или структуры сделки.
Помогаете ли вы понять ограничения для иностранцев?
Да, это одна из ключевых частей сопровождения перед входом в сделку.
На каком этапе лучше подключать юридическую проверку?
Лучше до внесения существенных платежей и до подписания документов, которые фиксируют обязательства. Чем раньше видна структура сделки, тем проще скорректировать рисковые условия.
Что проверяется в reservation agreement или SPA?
Смотрим стороны сделки, объект, цену, график платежей, штрафы, сроки, условия возврата, передачу объекта, приложения и обязательства сторон. При необходимости подключаем профильных юристов.
Можете ли вы проверить застройщика или продавца?
Мы помогаем собрать и проверить доступные вводные по стороне сделки, документам и истории объекта. Это не заменяет юридическое заключение, но помогает понять, какие вопросы нужно закрыть до оплаты.
Юридическое сопровождение