Сколько иностранный владелец недвижимости на Пхукете платит ежегодного налога на землю и здания

В Таиланде есть ежегодный налог на недвижимость — Land and Building Tax Act B.E. 2562 (Закон о налоге на землю и строения). Ставки в нём низкие: для типичного кондо или виллы на Пхукете, которыми иностранец владеет не как основным жильём, сумма за год обычно исчисляется сотнями–несколькими тысячами бат. Базой для расчёта служит государственная оценочная стоимость (government appraised value) — её публикует Земельный департамент, и она почти всегда ниже цены по договору.

Из чего складывается ежегодная нагрузка на владельца

Кроме самого налога на землю и здания у владельца кондо или виллы на Пхукете есть ещё две статьи расходов: common fee на обслуживание общих зон, который платится ежегодно, и разовый резервный фонд (sinking fund) при покупке.

Кто считает налог и по какой ставке

Государственную оценочную стоимость земли, юнита или дома устанавливает Земельный департамент (Land Department). Собирает сам ежегодный налог местный орган самоуправления — тесабан (муниципалитет) или администрация тамбона по месту нахождения объекта.

Ставка зависит от типа использования и оценочной стоимости. У иностранного собственника кондо или виллы на Пхукете недвижимость почти всегда инвестиция или второй дом — то есть не основное и единственное зарегистрированное жильё. Для такой жилой недвижимости ставка такая:

• при оценочной стоимости до 50 млн ฿ — 0,02%;
• от 50 до 75 млн ฿ — 0,03%;
• от 75 до 100 млн ฿ — 0,05%;
• свыше 100 млн ฿ — 0,10%.

Ставки актуальны на сентябрь 2026.

Уведомление об оценочной стоимости и сумме налога местные власти рассылают в начале года, оплата — до 30 апреля.

Пример расчёта: студия в кондо на Пхукете

Для квартиры с оценочной стоимостью 2 500 000 ฿ (обычно оценочная стоимость ниже цены по договору) при ставке 0,02% для жилой недвижимости не для постоянного проживания налог составит около 500 ฿ в год — около $15 по курсу 33 ฿/$.

Вилла: налог считают раздельно для земли и для дома

По тайскому праву дом и земля под ним — раздельные активы. Строение может быть зарегистрировано на иностранца во фрихолд или в лизхолд, земля иностранцу доступна только в лизхолд. Для налога на землю и здания это означает, что оценочная стоимость земли и строения считается отдельно, каждая по своей ставке из той же таблицы для жилой недвижимости.

Пример: оценочная стоимость земли под виллой — 8 000 000 ฿, оценочная стоимость самого строения — 6 000 000 ฿. Обе суммы попадают в диапазон до 50 млн ฿ по ставке 0,02%: налог на землю — около 1 600 ฿ в год, на строение — около 1 200 ฿, итого около 2 800 ฿ (около $85).

Землю иностранцу оформляют в лизхолд — и налог на неё платится точно так же: по закону налогоплательщик — собственник, владелец или пользователь земли по состоянию на 1 января, и иностранец с зарегистрированным долгосрочным лизхолдом подходит под категорию пользователя. Точная формулировка зависит от условий конкретного договора лизхолда.

Common fee и sinking fund: то, что не входит в налог, но ложится на бюджет

Кроме государственного налога у владельца кондо есть повторяющиеся платежи юридическому лицу кондоминиума на обслуживание общих зон — по прайсам застройщиков на Пхукете это в среднем около 80 ฿ за кв. м в месяц, оплата обычно раз в год. Отдельно, разово при покупке, вносится резервный фонд (sinking fund) — в среднем около 800 ฿ за кв. м. Оба платежа стоит учитывать в общем бюджете владения при выборе объекта.

Что платите на входе и при продаже — кроме ежегодного налога

При покупке во фрихолд на первичном рынке сборы и налоги регистрации в сумме составляют около 6,3% от стоимости объекта: половину по договору обычно берёт на себя застройщик, на покупателя закладывать стоит 3–3,3%. При лизхолде — около 1,1%, целиком со стороны покупателя. Комиссию агентству покупатель не платит — её оплачивают застройщики из маркетингового бюджета и продавцы.

При перепродаже это те же виды платежей, что и на входе, — сбор за передачу права, гербовый сбор или SBT, налог у источника, — но теперь их обычно делят между продавцом и покупателем пополам по договорённости. Если владели объектом менее пяти лет, вместо гербового сбора (0,5%) применяется SBT (3,3%) — эту разницу стоит учитывать при коротком сроке владения. Подробный разбор всех платежей на входе и при продаже — в статье «Сборы и налоги при сделке с недвижимостью в Таиланде».

Кондо и вилла: во что обходится владение каждый год

Вывод

Ежегодный налог на недвижимость в Таиланде существует, но для типичного кондо или виллы на Пхукете он составляет незначительную сумму — от нескольких сотен до нескольких тысяч бат в год, которую легко посчитать заранее, зная оценочную стоимость объекта. Undersun Estate — агентство недвижимости на Пхукете с офисом в Катху. При подборе объекта наша команда обсуждает с покупателем цену и то, во сколько обходится владение после сделки. Если считаете бюджет на конкретный кондо или виллу, напишите нам в WhatsApp — посчитаем вместе.