Пхукет в цифрах 2026: сколько строят, сколько покупают и что происходит с ценой за метр

Средняя цена квадратного метра в кондоминиумах Пхукета по итогам 2025 года — 149 070 бат, прогноз на 2026 год — 150 000 бат. При этом за год покупатели забрали больше квартир, чем застройщики вывели на рынок: 8 372 против 7 636. В виллах ситуация обратная — накопленное предложение расходится медленно, и выбор у покупателя там шире.

Ниже — цифры Colliers Thailand по Пхукету за 2025 год с прогнозом на 2026, а к каждому блоку — комментарий Undersun Estate: что эта статистика меняет для того, кто выбирает объект прямо сейчас.

Коротко

• Квартиры, 2025 год: продано 8 372 юнита, выведено на рынок 7 636. Прогноз на 2026-й — спрос 8 000 при выводе около 6 000.
• Пик строительства пройден в 2024 году: 15 516 квартир в 56 проектах.
• Виллы, 2025 год: выведено 1 100 объектов, продано 1 080. Прогноз на 2026-й — 800 и 900.
• Доля поглощения предложения (take-up rate): квартиры 64,9% с прогнозом 65%, виллы 50,16% с прогнозом 45,13%.
• Средняя цена метра: 149 070 ฿ в 2025 году, 150 000 ฿ в прогнозе на 2026-й.
• Земля на Пхукете за 2004–2024 годы подорожала на 647%, в среднем 10,58% в год.

Сколько жилья на Пхукете строят и сколько покупают?

Пиком строительства стал 2024 год: 15 516 новых квартир в 56 проектах. Застройщики отработали возвращение туристов после пандемии и интерес инвесторов к жилью под аренду.

В 2025 году вывод новых квартир сократился вдвое, до 7 636 юнитов. Прогноз Colliers на 2026 год — около 6 000.

Спрос при этом держится выше. За 2025 год покупатели забрали 8 372 квартиры при выводе 7 636 — разница в 736 юнитов ушла из накопленного остатка. На 2026 год Colliers прогнозирует спрос 8 000 при выводе около 6 000, то есть разрыв увеличится.

В виллах вывод новых объектов на рынок сокращается ещё резче: 2 126 вилл в 2024 году, 1 100 в 2025-м, прогноз 800 на 2026-й. Продано за 2025 год 1 080 вилл, прогноз спроса на 2026-й — 900.

Что это даёт покупателю. В квартирах остаток на рынке сокращается: продаётся больше, чем выводится. Undersun Estate видит замедление запусков и по анонсам застройщиков: раньше новые проекты на острове объявляли почти каждый месяц, в 2026 году они выходят примерно раз в квартал. Через два-три года выбор среди свежих проектов сузится. Одна из причин — дефицит участков, пригодных под крупную застройку, и их стоимость; подробнее об этом ниже. В виллах объём нового предложения падает так же, но продажи идут медленнее, поэтому накопленный остаток сохраняется и выбор остаётся широким.

Что такое take-up rate и о чём он говорит?

Take-up rate — показатель, которым аналитики измеряют, какая доля выведенного на рынок жилья нашла покупателя. По квартирам Пхукета Colliers оценивает его в 64,9% за 2025 год с прогнозом 65% на 2026-й. По виллам — 50,16% за 2025 год с прогнозом 45,13%.

По квартирам показатель за год подрос, по виллам просел.

Colliers формулирует ситуацию в виллах прямо: предложение опережает способность рынка его поглощать, восстановление аналитики ожидают, но не в ближайшей перспективе. Отдельно они отмечают, что продажи держатся лучше среднего у застройщиков первого эшелона — крупных компаний национального масштаба с длинной историей сданных объектов.

Наш комментарий. Расхождение между сегментами — главное, что стоит вынести из статистики за 2025 год. Квартирный рынок пришёл в равновесие и подъедает накопленный запас. В виллах у покупателя сейчас широкий выбор: объектов в продаже много, продаются они не быстро, и подобрать вариант на удобных для себя условиях вполне реально.

Сколько стоит квадратный метр на Пхукете в 2026 году?

Средняя цена квадратного метра в кондоминиумах Пхукета — 149 070 бат по итогам 2025 года, прогноз Colliers на 2026 год — 150 000 бат. По курсу ЦБ РФ на 25 августа 2026 года это примерно 377 000 рублей за квадратный метр.

Рост за год — 0,6%.

Эта цифра описывает рынок целиком: в неё попадают и бюджетные проекты в глубине острова, и премиум на первой линии. К цене конкретного объекта она отношения не имеет.

Сколько стоит вход в каждый тип жилья — отдельный вопрос. Стартовые цены по данным Undersun Estate на август 2026 года:

Цифра по домам взята из свежей сделки. В августе 2026 года застройщик Pruksa открыл свои проекты в Тхаланге для иностранных покупателей: линейка стартовала с 4,75 млн бат, через две с небольшим недели дома этого диапазона закончились и старт поднялся до 5,85 млн бат — до появления проектов в широкой рекламе. Дома с собственным участком в таком бюджете на острове встречаются редко.

Наш комментарий. Помимо прайса стоит смотреть на другие стороны сделки и бонусы застройщика:

• беспроцентная рассрочка по этапам строительства и возможность индивидуального графика платежей;
• возможность рассрочки после сдачи проекта;
• инвестиционная виза на год в подарок;
• мебельный пакет.

Набор различается от проекта к проекту, поэтому обсуждать его имеет смысл до внесения депозита.

Почему, несмотря на высокую конкуренцию, цены на недвижимость Пхукета не падают?

Себестоимость строительства на Пхукете растёт. Земля дорожает, а участков, на которых имеет смысл строить, становится меньше: локация должна быть перспективной для жизни или для сдачи в аренду и при этом проходить по нормам застройки. Всё это определяет цену.

Colliers приводит ориентиры по стоимости земли на 2025 год. Один рай — это 1 600 квадратных метров, пересчёт в цену за квадратный метр наш:

За двадцать лет, с 2004 по 2024 год, земля на Пхукете подорожала на 647% — в среднем 10,58% в год. По участкам первой линии западного побережья Colliers указывает рост 5–8% в год за последнее десятилетие.

Где именно строят: как распределены новые проекты по острову?

Новые проекты сосредоточены на западном побережье. По кондоминиумам распределение запусков 2025 года: North West — 33%, South West — 28%, Central South — 24%, Central North — 8%, South — 6%.

В 2024 году на Банг Тао пришлось 44% всех новых квартирных проектов острова. Colliers называет район основным коридором спроса.

По виллам картина другая. Почти половина новых проектов 2025 года, 49%, приходится на зону Central North, ещё 24% — на North West. Лидерами по спросу Colliers называет Банг Тао, Чёнг Тхале, Раваи и Чалонг, а основной объём сделок, по их данным, проходит в диапазоне до 30 млн бат.

Наш комментарий. Банг Тао даёт понятную аренду и ликвидность при перепродаже, и там же ваш объект конкурирует за арендатора с сотнями похожих. Центральная часть острова даёт вход дешевле, и спрос там формируют те, кто живёт на Пхукете постоянно.

Разбор районов острова по характеру, доходности и приросту цены — в нашей Инвестиционной карте Пхукета.

Кто арендует эти объекты: что показывает турпоток?

Прогноз Colliers на 2026 год — 13,8 млн визитов на Пхукет, снижение на 2,27% к предыдущему году. Первый квартал 2026 года шёл в ту же сторону: 3 815 511 визитов, минус 1,93% год к году, из них иностранных гостей 2 740 612 (минус 2,58%) и внутренних 1 074 899 (минус 0,23%).

Одновременно выросли расходы туристов и длительность поездки. Средний гость проводит на острове 7,67 ночи, это на 14% больше, чем годом ранее.

Состав иностранного потока по итогам 2025 года: Россия — 28,6%, Китай — 26,8%, Австралия — 12,2%.

Colliers отмечает, что спрос на жильё на Пхукете сконцентрирован на нескольких странах-источниках.

Наш комментарий. Гость стал приезжать реже, но жить дольше и тратить больше. Чем дольше проживание, тем важнее становится бытовая часть: кухня, место для работы, стирка. Студия, спроектированная под короткий заезд, в такой конкуренции проигрывает.

Undersun Estate видит снижение спроса на студии и рост интереса к более просторным апартаментам. Часть застройщиков уже реагирует: доля студий 24–30 кв. м в проектах сокращается, а предложение апартаментов с одной спальней от 35 кв. м расширяется.

Что из инфраструктуры повлияет на эти цифры и когда?

Colliers сводит инфраструктурные проекты острова в таблицу по годам и сам ставит под сомнение её исполнение: заголовок слайда прямо спрашивает, состоятся ли эти проекты. В таблице — заявленные сроки на момент публикации данных.

Наш комментарий. Крупная инфраструктура поднимает цены в районе, где появляется: госпиталь, торговый центр или новая дорога меняют стоимость объектов вокруг. Инвестору выгоднее заходить в такой район до того, как проект запустится и цена отреагирует.

Каждый проект при этом стоит проверять отдельно: сроки инфраструктурных строек в Таиланде сдвигаются регулярно, и реализация затягивается.

Где у покупателя сейчас преимущество: вилла или квартира?

Наш комментарий. Сегменты требуют разной тактики. В квартирах спрос опережает вывод новых проектов, накопленный остаток тает, и оснований ждать снижения цен здесь нет — уступки встречаются точечно, чаще на остатках в сданных корпусах, где застройщик закрывает проект. В виллах предложение сокращается, но продаётся медленно: покупатель выбирает из большого накопленного остатка, и условия по конкретному объекту обсуждаются предметно. Основной объём сделок при этом проходит в диапазоне до 30 млн бат. Общий макрообзор рынка с данными по стране — в статье «Рынок недвижимости Пхукета в 2026 году».

Что со всем этим делать

Цена метра на Пхукете в 2026 году стоит на месте, а два сегмента ведут себя по-разному. В квартирах спрос опережает вывод новых проектов, и выбор среди свежего предложения будет сужаться. В виллах накопленный остаток даёт покупателю пространство для разговора об условиях. Себестоимость новых проектов при этом не даёт ценам опуститься.

Для вложений остров остаётся привлекательным, и держится это на нескольких вещах сразу. Земля за двадцать лет подорожала на 647%, а по участкам западного побережья Colliers фиксирует рост 5–8% в год за последнее десятилетие. Турпоток растёт вместе с тратами и длительностью поездок. На острове заявлены крупные инфраструктурные проекты: расширение аэропорта, дороги, две крупные клиники, торговые объекты и рельсовый транспорт. Они работают и на качество жизни на Пхукете, и на турпоток. Спрос на квартиры при этом опережает вывод новых проектов, и по прогнозу Colliers в 2026 году разрыв увеличится.

Undersun Estate работает по всему острову — первичка и вторичка, одна из крупнейших баз объектов на Пхукете. Как соучредители Phuket Property Association мы видим, как застройщики планируют запуски и что происходит с остатками в конкретных проектах, до того как это попадает в рыночную статистику. Расскажите бюджет и задачу — пришлём подборку с расчётом полной стоимости владения по каждому варианту, включая налоги, обслуживание и резервный фонд.

Форма заявки — ниже на этой странице.

Посмотреть текущее предложение: виллы · квартиры в кондоминиумах · дома с участком

Источники (RU)

1. Colliers Thailand — данные по рынку недвижимости Пхукета за 2025 год с прогнозом на 2026