บริการหลังการขายในภูเก็ต: บริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ช่วยอะไรได้บ้างหลังเซ็นสัญญาซื้อขาย

บริการหลังการขายในภูเก็ตของ Undersun Estate เริ่มตั้งแต่คุณเซ็นสัญญากับผู้พัฒนาโครงการ และต่อเนื่องไปจนหลังรับกุญแจ ช่วงตั้งแต่งวดแรกจนถึงวันรับกุญแจใช้เวลาตั้งแต่ไม่กี่เดือนไปจนถึงราวสองปี และตลอดช่วงนั้นจะมีผู้จัดการคอยติดต่อกับคุณ ผู้จัดการดูแลตารางชำระเงินและติดตามการก่อสร้าง แล้วเมื่อใกล้ถึงวันรับกุญแจก็ช่วยเรื่องการตรวจรับและการจดทะเบียนที่กรมที่ดิน (Land Department) ลูกค้าต่างชาติของเราราวครึ่งหนึ่งซื้อโดยไม่เคยเดินทางมาไทยเลย เราจึงคุ้นเคยกับการดูแลทุกอย่างนี้จากระยะไกล

การชำระเงิน: โอนอะไรและเมื่อไร

ในสัญญากับผู้พัฒนาโครงการ งวดชำระเงินผูกกับงวดงานก่อสร้าง เริ่มจากเงินที่ชำระตอนเซ็นสัญญา จากนั้นเป็นงวดตามความคืบหน้าของแต่ละงวดงาน และยอดคงเหลือเมื่อรับโอน องค์ประกอบของงวดงานและสัดส่วนแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ เงื่อนไขที่แน่นอนระบุไว้ในสัญญา

ผู้พัฒนาโครงการจะส่งแจ้งเตือนการชำระเงินโดยอ้างอิงงวดงานที่ถึงแล้ว ผู้จัดการของเราช่วยติดตามตารางไปพร้อมกับคุณได้ ทั้งเตือนเมื่อใกล้ถึงงวดถัดไปและสอบถามผู้พัฒนาโครงการว่าได้รับเงินที่โอนแล้วหรือยัง หากคุณโอนเงินมายังประเทศไทยเป็นครั้งแรก ผู้จัดการจะอธิบายขั้นตอนให้

ก่อนโอนเงิน คุณยืนยันงวดงานได้โดยขอรายงานภาพถ่ายที่ระบุวันที่ถ่ายจากผู้พัฒนาโครงการ หรือรายงานจากวิศวกรโครงการเรื่องปริมาณงานที่แล้วเสร็จ วิธีนี้ทำงานอย่างไรและควรทำอย่างไรเมื่องานหยุด เราอธิบายไว้ในบทความเรื่อง การก่อสร้างล่าช้าในโครงการก่อนสร้างเสร็จที่ภูเก็ต

ระหว่างที่โครงการกำลังก่อสร้าง

ผู้พัฒนาโครงการบางรายลงภาพถ่ายและวิดีโอความคืบหน้าในโฟลเดอร์เอกสารสำหรับบริษัทตัวแทน แต่ไม่ใช่ทุกรายที่รายงาน และคุณภาพก็ต่างกัน บางรายถ่ายทุกเดือนพร้อมคำอธิบายงาน บางรายมีเพียงไม่กี่ภาพและไม่ระบุวันที่

เราติดตามความคืบหน้าการก่อสร้างด้วยตัวเอง ผู้จัดการเดินทางไปที่ไซต์และถ่ายภาพโครงการ และประมาณเดือนละครั้งเราใช้โดรนบินถ่ายหลายโครงการพร้อมกัน มุมสูงทำให้เห็นว่างานไปถึงชั้นไหน อาคารข้างเคียงมีสภาพอย่างไร และมีเครื่องจักรอยู่ในไซต์หรือไม่ เราส่งภาพถ่ายและวิดีโอจากไซต์ให้คุณได้ และส่งต่อข่าวจากผู้พัฒนาโครงการระหว่างที่งานดำเนินไป หากมีคำถาม ผู้จัดการจะสอบถามผู้พัฒนาโครงการแทนคุณ

การตรวจรับ: ช่วงที่ข้อบกพร่องยังแก้ไขได้

การตรวจรับคือช่วงที่บันทึกข้อบกพร่องขณะที่ผู้พัฒนาโครงการยังรับผิดชอบอยู่ ยูนิตที่สร้างเสร็จจะถูกตรวจว่าตรงกับแบบโครงการเพียงใด และตรวจคุณภาพงานก่อสร้างและงานตกแต่ง ได้แก่ ผนัง พื้นและเพดาน หน้าต่างและประตู งานสุขาภิบาล งานไฟฟ้า และอุปกรณ์ ข้อบกพร่องทั้งหมดที่พบจะลงในรายการข้อบกพร่อง แล้วส่งให้ผู้พัฒนาโครงการแก้ไข

การตรวจรับทำที่ไซต์ แต่คุณไม่จำเป็นต้องเดินทางมาเอง สำหรับห้องชุดขนาดเล็ก เราตรวจยูนิตแทนคุณและส่งรายการข้อบกพร่องให้ผู้พัฒนาโครงการได้ สำหรับวิลล่า เราแนะนำให้ตรวจรับร่วมกับผู้รับเหมาพันธมิตรของเรา

การจดทะเบียนที่กรมที่ดิน: ไม่ต้องเดินทางก็ทำได้

ขั้นตอนสุดท้ายคือการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน สำหรับทรัพย์ที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง การจดทะเบียนทำเมื่อโครงการแล้วเสร็จ ส่วนทรัพย์มือสองทำในวันที่ตกลงกัน คุณไปเองได้ หรือมอบอำนาจให้ตัวแทนด้วยหนังสือมอบอำนาจ (power of attorney) โดยตัวแทนจะเป็นผู้แทนคุณในวันจดทะเบียน เราประสานงานเรื่องเอกสารและตัวแทน สิ่งที่ต้องใช้สำหรับหนังสือมอบอำนาจที่ทำในต่างประเทศ อธิบายไว้ในบทความเรื่อง การซื้อคอนโดในภูเก็ตด้วยหนังสือมอบอำนาจ

ค่าธรรมเนียมการโอนคำนวณจากราคาประเมินของรัฐ (government appraised value) ค่าใช้จ่ายส่วนที่ผู้ซื้อต้องจ่ายเมื่อซื้อจากผู้พัฒนาโครงการ เมื่อซื้อแบบเช่าระยะยาว (leasehold) และเมื่อซื้อทรัพย์มือสอง อธิบายไว้ในบทความเรื่อง ค่าธรรมเนียมและภาษีในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หลังรับกุญแจแล้ว ชุดเอกสารของทรัพย์จะอยู่กับคุณ

เมื่อได้รับกุญแจแล้ว

ขั้นต่อไปขึ้นอยู่กับแผนของคุณ จะอยู่เอง ปล่อยเช่า หรือขายในภายหลัง หากทรัพย์จะขาย Undersun Estate จะนำออกขายในตลาดมือสอง หากคุณตัดสินใจปล่อยเช่า เราช่วยหาบริษัทบริหารทรัพย์สินได้ วิธีเลือกทรัพย์สำหรับรายได้จากค่าเช่าหรือสำหรับการเติบโตของมูลค่า อธิบายไว้ในบทความเรื่อง ซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือซื้อเพื่อถือครองในภูเก็ต

ควรถามอะไรกับบริษัทตัวแทนก่อนเลือก

หากคุณกำลังเลือกบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในภูเก็ตสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ลองถามผู้จัดการว่าหลังเซ็นสัญญาจะเกิดอะไรขึ้น คำถามต่อไปนี้ใช้ถามได้กับทุกบริษัท:

• ใครในทีมที่ยังติดต่อกับเราหลังเซ็นสัญญา และเราจะสื่อสารกันด้วยภาษาอะไร
• บริษัทรู้ได้อย่างไรว่างวดชำระเงินงวดถัดไปเรียกเก็บสำหรับงวดงานที่เสร็จจริงแล้ว
• บริษัทส่งภาพถ่ายและวิดีโอจากไซต์ให้หรือไม่ และบ่อยแค่ไหน
• การตรวจรับทำอย่างไร และใครดูแลให้รายการข้อบกพร่องถึงมือผู้พัฒนาโครงการ
• หากฉันไม่ได้อยู่ในประเทศไทย การจดทะเบียนจะได้รับการดูแลอย่างไร

หลักการเลือกบริษัทตัวแทนโดยรวมอธิบายไว้ในบทความเรื่อง วิธีเลือกบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต

Undersun Estate สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในภูเก็ต

Undersun Estate เป็นบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต สำนักงานของเราที่กะทู้ (Kathu office) เปิดวันจันทร์ถึงศุกร์ เวลา 10:00–20:00 น. และทีมงานใช้ภาษาอังกฤษ รัสเซีย ยูเครน และไทย เราเป็นผู้ร่วมก่อตั้ง Phuket Property Association และเป็นพันธมิตรของ Phuket Real Estate Association (P-REA) สมาคมวิชาชีพในท้องถิ่น

บอกงบประมาณและทำเลที่คุณสนใจมา แล้วเราจะคัดตัวเลือกที่เหมาะสมสองถึงสามรายการ และส่งให้ได้ภายในหนึ่งวัน