กลยุทธ์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตด้วยงบ 200,000 ดอลลาร์: ซื้ออะไรได้บ้างตามทำเลและประเภททรัพย์

ด้วยงบ 200,000 ดอลลาร์สหรัฐ ในภูเก็ตคุณซื้อได้ทั้งคอนโดหนึ่งห้องนอนในย่านท่องเที่ยวที่ห่างจากทะเลไม่กี่นาที และบ้านสามถึงสี่ห้องนอนในทำเลที่อยู่ลึกเข้ามาในเกาะ เงินจำนวนเดียวกันให้พื้นที่ 28–38 ตร.ม. ใกล้ชายหาด หรือ 133–162 ตร.ม. พร้อมที่ดินและที่จอดรถในระยะขับรถยี่สิบนาที ราคาในบทความนี้มาจากฐานข้อมูลของ Undersun Estate ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2569 คำนวณที่ 33 บาทต่อดอลลาร์สหรัฐ

ซื้ออะไรได้บ้างในย่านใกล้ทะเล

ในฐานข้อมูลบนเว็บไซต์ของเราตอนนี้มียูนิตราคาต่ำกว่า 200,000 ดอลลาร์อยู่ราวหนึ่งร้อยรายการ ตัวอย่างบางส่วน เป็นสตูดิโอและห้องหนึ่งห้องนอน:

ช่วงราคาอยู่ที่ราว 2,500 ถึง 5,800 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร ความต่างส่วนใหญ่มาจากระยะห่างจากทะเล กะทู้อยู่ลึกเข้ามาในเกาะ ห่างจากป่าตองสิบนาทีโดยข้ามเขา และงบเท่ากันที่นั่นให้ราคาต่อตารางเมตรต่ำที่สุดในรายการนี้ ส่วนที่กมลา บางเทา ลายัน กะรน และราไวย์ คุณจ่ายเพิ่มให้กับทำเล และภายในแต่ละย่าน ระยะเดินถึงหาดของแต่ละโครงการก็ต่างกัน

เมื่อชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ห้องชุดจะถือครองแบบฟรีโฮลด์ (กรรมสิทธิ์) หรือลีสโฮลด์ (สิทธิการเช่า)

ฟรีโฮลด์คือกรรมสิทธิ์เต็มในชื่อผู้ซื้อ ถือครองได้ตราบที่อาคารนั้นยังมีโควตาต่างชาติ 49% เหลืออยู่

ลีสโฮลด์คือการเช่าระยะยาว 30 ปี พร้อมสิทธิต่ออายุอีก 30 ปีได้สองครั้ง

ซื้ออะไรได้บ้างในทำเลลึกเข้ามาในเกาะ: บ้านพร้อมที่ดิน

ออกจากแนวย่านท่องเที่ยวไป เงินจำนวนเดียวกันซื้อสินค้าคนละแบบ

ราคาต่อตารางเมตรของตัวบ้านอยู่ที่ราว 1,200 ดอลลาร์ เทียบกับ 2,500–5,800 ดอลลาร์ต่อตารางเมตรของคอนโดใกล้ทะเล ราคานี้รวมที่ดินและที่จอดรถสองคัน ระยะทางถึงชายหาดใช้เวลาขับรถยี่สิบถึงสามสิบนาที

บ้านในรายการข้างต้นขายให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติแบบลีสโฮลด์ ค่าจดทะเบียนการเช่าอยู่ที่ราว 1.1% ของมูลค่า

รายละเอียดของฟรีโฮลด์และลีสโฮลด์ในภูเก็ต อ่านได้ในบทความ ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้หรือไม่

ซื้อหรือเช่าระยะยาว อย่างไหนคุ้มกว่า

คำตอบขึ้นอยู่กับว่าคุณวางแผนอยู่ที่เดิมนานแค่ไหน

ค่าเช่าคอนโดหนึ่งห้องนอนตามสัญญาตั้งแต่หกเดือนขึ้นไปอยู่ที่ราว 14,000–25,000 บาทต่อเดือนในราไวย์ 15,000–28,000 บาทในกะรน และ 22,000–45,000 บาทในบางเทา คำนวณที่ 33 บาทต่อดอลลาร์คือ 420–1,360 ดอลลาร์ต่อเดือน ตามข้อมูลตลาด ณ เดือนสิงหาคม 2569

คิดเป็นปีแล้วค่าเช่าอยู่ที่ 5,100–16,400 ดอลลาร์ หรือราว 3–9% ของราคาซื้อคอนโดในย่านเดียวกันจากรายการข้างต้น ในกะทู้ค่าเช่าต่ำกว่านั้น อยู่ที่ 10,000–18,000 บาท และราคาซื้อที่นั่นก็ต่ำที่สุดบนเกาะเช่นกัน

สำหรับผู้ซื้อที่คาดว่าจะอยู่บนเกาะหลายปีและอยากให้มีที่พักรออยู่ทุกครั้งที่มาถึง ตัวเลขชุดนี้ชี้ไปทางการซื้อ ส่วนผู้ที่แผนเปลี่ยนไปตามฤดูกาล การเช่าให้อิสระมากกว่า ไม่มีค่าใช้จ่ายในการโอนตอนเข้า ไม่ต้องรอขายตอนออก และเปลี่ยนทำเลได้เมื่อรู้แล้วว่าส่วนไหนของเกาะเหมาะกับตัวเอง บางคนซื้อเพื่อการลงทุนโดยตรง ทั้งปล่อยเช่าและขายต่อ

โครงการใหม่หรือทรัพย์มือสองในงบนี้

ทางเลือกทั้งสองแบบต่างกันไปตามประเภทของทรัพย์

สำหรับคอนโด ตลาดเปิดทั้งสองทาง ยูนิตในโครงการที่ยังก่อสร้างมีราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าในช่วงเปิดขาย และผ่อนชำระเป็นงวดตามความคืบหน้า ส่วนยูนิตมือสองพร้อมอยู่ ตรวจสภาพได้ และเข้าอยู่ได้ทันที อาคารที่เก่ากว่ามักให้พื้นที่มากกว่าในงบเท่ากัน ห้อง 45 ตร.ม. ในอาคารอายุสิบปีแข่งกับสตูดิโอใหม่ 30 ตร.ม. ที่ราคาเดียวกัน

สำหรับบ้าน ทางเลือกแคบกว่า โครงการในงบนี้มาจากผู้พัฒนา และสองตัวอย่างข้างต้นอยู่ห่างจากวันส่งมอบเพียงไม่กี่เดือน ผู้ซื้อที่เข้าตอนนี้จึงรอไม่นาน

บ้านมือสองก็มีในตลาด ส่วนใหญ่ขายโดยเจ้าของชาวไทยที่เป็นบุคคลธรรมดา การจัดเอกสารซับซ้อนกว่าในโครงการของผู้พัฒนา เพราะโครงสร้างการถือครองสำหรับผู้ซื้อต่างชาติต้องจัดขึ้นเฉพาะรายธุรกรรมและตกลงกับผู้ขายที่เป็นเอกชน

ผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตในงบนี้มาจากสองส่วน ส่วนแรกคือการเปลี่ยนแปลงของราคาโครงการระหว่างวันซื้อกับวันส่งมอบ ส่วนที่สองคือศักยภาพในการปล่อยเช่า ทั้งอัตราค่าเช่าที่ทำได้และอัตราการเข้าพักตลอดปี

อีกเรื่องที่เข้ามาเกี่ยวคือสภาพคล่อง หรือความเร็วในการขายทรัพย์เมื่อถึงเวลาที่ต้องขาย ซึ่งขึ้นอยู่กับทำเล ประเภทของทรัพย์ และราคาที่ผู้ซื้อเข้ามาตั้งแต่แรก

การผ่อนชำระทำงานอย่างไร

การซื้อโครงการที่ยังก่อสร้างในภูเก็ตเปิดทางให้ผ่อนชำระแบบไม่มีดอกเบี้ย ตารางการชำระเงินกำหนดโดยผู้พัฒนา ภาพรวมบนเกาะเป็นแบบนี้:

• เงินจอง 100,000–200,000 บาท (ราว 3,000–6,000 ดอลลาร์) ยูนิตถูกถอนออกจากการขาย;
• ราวสามสิบวันถัดมาเซ็นสัญญาหลักและชำระงวดแรกราว 30%;
• ยอดที่เหลือแบ่งตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง;
• ผู้พัฒนาบางรายให้ผ่อนต่อได้หลังรับกุญแจ

สัดส่วนและจำนวนงวดของแต่ละผู้พัฒนาต่างกัน ตารางของโครงการที่สนใจจึงควรอ่านก่อนวางเงินจอง

ค่าใช้จ่ายในการถือครองนอกเหนือจากราคาซื้อ

นอกเหนือจากราคาซื้อยังมีสามรายการ ทุกรายการคิดตามพื้นที่ห้อง ตัวเลขด้านล่างเป็นค่าเฉลี่ยจากใบราคาของผู้พัฒนาปี 2569:

• ค่าส่วนกลาง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน โดยทั่วไปเรียกเก็บปีละครั้ง สำหรับห้อง 34 ตร.ม. คือราว 32,600 บาทต่อปี หรือประมาณ 990 ดอลลาร์;
• เงินกองทุนสำรองของอาคาร (sinking fund) 800 บาทต่อตารางเมตร ชำระครั้งเดียว สำหรับห้องเดียวกันคือราว 27,200 บาท หรือประมาณ 825 ดอลลาร์;
• ค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำ สูงสุดราว 20,000 บาท หรือประมาณ 605 ดอลลาร์ ชำระครั้งเดียว

การเข้าอยู่ในห้อง 34 ตร.ม. จึงมีค่าใช้จ่ายครั้งเดียวราว 47,000 บาท (1,430 ดอลลาร์) และมีค่าส่วนกลางเรียกเก็บต่อเนื่องทุกปี

Undersun Estate ไม่เก็บค่าคอมมิชชันจากผู้ซื้อ ส่วนค่าธรรมเนียมและภาษีในการโอนมีบทความแยกต่างหาก: ค่าธรรมเนียมและภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ใครจ่ายอะไรบ้าง

สรุป: งบ 200,000 ดอลลาร์เปิดทางเลือกอะไรบ้าง

งบ 200,000 ดอลลาร์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตยังเปิดทางเลือกไว้กว้างพอสมควร ครอบคลุมทั้งคอนโดหนึ่งห้องนอนและสตูดิโอในย่านท่องเที่ยว และบ้านพร้อมที่ดินในทำเลลึกเข้ามาในเกาะ เช่น บ้านสามห้องนอนในถลาง การจัดสรรงบขึ้นอยู่กับเป้าหมายของการซื้อ ทั้งที่พักสำหรับมาเองเป็นครั้งคราว ทรัพย์ที่ตั้งใจขายต่อ หรือยูนิตที่จะปล่อยเช่า

Undersun Estate เป็นบริษัทตัวแทนอิสระ สำนักงานอยู่ที่กะทู้ ทำงานครอบคลุมทั้งภูเก็ต ฐานข้อมูลมีโครงการจากผู้พัฒนากว่า 500 โครงการ และทรัพย์มือสองกว่า 200 รายการ บริษัทเป็นผู้ร่วมก่อตั้ง Phuket Property Association และพันธมิตรของ Phuket Real Estate Association (P-REA) หรือสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต เปิดทำการจันทร์ถึงศุกร์ 10:00–20:00 น. และมีคะแนนรีวิวบน Google 5.0

ข้อมูล ณ เดือนสิงหาคม 2569 อัตราแลกเปลี่ยนที่ใช้คำนวณ 33 บาทต่อดอลลาร์สหรัฐ