Вопросы о формах собственности на недвижимость в Таиланде для иностранцев вызывают много споров и различных мифов. Одним из самых распространенных является утверждение, что иностранцам нельзя купить недвижимость в Таиланде в собственность. Однако это не так.
Существует два варианта собственности для иностранцев в Таиланде:
Полная собственность (Freehold)
Это означает полное и неограниченное владение. Владелец имеет право полностью распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, включая продажу, подарок, передачу по наследству и т. д. Налог на владение отсутствует, хотя при регистрации требуется уплатить налог в размере 6,8%, который обычно делится пополам между продавцом и покупателем.
Ограниченное владение (Leasehold)
Это форма долгосрочной аренды на 30 лет с возможностью продления еще на 30 лет дважды, что в сумме составляет 90 лет. Налог при регистрации составляет всего 1,1%, так же как и при перерегистрации через 30 лет. Такое имущество можно перепродать, передать по наследству или подарить, при этом передается оставшееся время аренды. Налог на владение такой собственностью также отсутствует. Иностранные граждане не обязаны платить налог на недвижимость за рубежом, оформленную в лизхолд, и в своей родной стране, поскольку формально это имущество находится в аренде, а не в собственности.
При покупке вилл есть один нюанс. На Пхукете иностранцы не имеют права приобретать в полную собственность землю, поэтому виллы здесь покупаются либо в рамках долгосрочной аренды, либо оформляются на компанию в Таиланде. Оформление земли через тайскую компанию требует юридической проверки структуры владения, акционеров и реальной деятельности компании.
При покупке недвижимости на Пхукете как в полную собственность, так и в рамках долгосрочной аренды, вы получаете документ от земельного департамента, который гарантирует ваше право собственности.
Для получения подробной информации по любому вопросу покупки недвижимости на Пхукете, оставьте заявку на бесплатную консультацию от наших специалистов.
