เกษียณที่ภูเก็ตด้วยรายได้คงที่: งบประมาณของคุณครอบคลุมอะไรได้บ้างในปี 2569

ประเด็นสำคัญ

• งบประมาณเกษียณที่สมจริงในภูเก็ตอยู่ที่ 1,900 ถึง 2,900 ดอลลาร์ต่อเดือน ครอบคลุมที่พัก อาหาร ค่าสาธารณูปโภค การเดินทาง และการรักษาพยาบาล
• ที่พักเป็นรายการที่ใหญ่ที่สุด แต่เป็นรายการที่ควบคุมได้ การเป็นเจ้าของห้องชุดเต็มรูปแบบตัดค่าเช่าออกไป เหลือเพียงค่าสาธารณูปโภคและค่าส่วนกลาง ซึ่งเปลี่ยนการคำนวณรายเดือนทั้งหมดในระยะยาว
• วีซ่าเกษียณอายุของไทยต้องมีเงินฝากในบัญชีธนาคารไทย 800,000 บาท หรือรายได้ต่อเดือน 65,000 บาท ตรวจสอบทุกปี และยังมีวีซ่าประเภทอื่นสำหรับโครงสร้างรายได้ที่ต่างออกไป
• ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% ส่วนบ้านพักตากอากาศมักถือครองในรูปแบบอาคารเป็นกรรมสิทธิ์พร้อมสิทธิการเช่าที่ดินที่จดทะเบียนไว้
• กฎเกณฑ์ด้านวีซ่าและภาษีเปลี่ยนแปลงได้ ตัวเลขในบทความนี้เป็นข้อมูล ณ เดือนกรกฎาคม 2569 และควรยืนยันทั้งสองเรื่องกับที่ปรึกษาที่มีใบอนุญาตก่อนตัดสินใจ

งบประมาณรายเดือนในภูเก็ตครอบคลุมอะไรบ้าง

ตัวเลข 1,900 ถึง 2,900 ดอลลาร์เป็นตัวเลขจริง แต่การกระจายภายในนั้นสำคัญกว่าตัวเลขรวม นี่คือภาพของหนึ่งเดือนโดยทั่วไป

ภูเก็ตที่งบประมาณราว 65,000 ถึง 95,000 บาทต่อเดือน มีค่าครองชีพสูงกว่าเชียงใหม่หรือหัวหิน สาเหตุหลักมาจากค่าเช่าที่สูงกว่าในทำเลชายทะเลยอดนิยม หากคุณเลือกอยู่ในตัวเมืองภูเก็ตหรือกะทู้แทนที่จะเป็นกมลาหรือหน้าหาดป่าตอง คุณจะดึงค่าที่พักลงมาใกล้ขอบล่างของช่วงนี้ได้โดยไม่ต้องลดคุณภาพชีวิต

ตัวแปรที่ใหญ่ที่สุดคือที่พัก ห้องสตูดิโอหรือห้องหนึ่งนอนในทำเลระดับกลางของภูเก็ตซื้อขาดได้ในราคาเริ่มต้นราว 100,000 ดอลลาร์ เทียบกับค่าเช่าทั่วไปที่ 700 ดอลลาร์ต่อเดือน การซื้อจะตัดค่าเช่า 8,400 ดอลลาร์ต่อปีออกไปอย่างถาวร และค่าใช้จ่ายรายเดือนลดลงเหลือค่าสาธารณูปโภคและค่าส่วนกลางของอาคาร ซึ่งโดยทั่วไปอยู่ที่ 100 ถึง 200 ดอลลาร์ สำหรับผู้เกษียณที่ตั้งใจอยู่บนเกาะในระยะยาว การซื้อเป็นการตัดสินใจที่คุ้มค่าทางเศรษฐกิจ ส่วนการเช่าเหมาะกับการอยู่ระยะสั้นหรือปีแรกที่ยังลองดูก่อน

วีซ่าแบบไหนเหมาะกับผู้เกษียณ

ประเทศไทยมีวีซ่าที่ใช้ได้จริงหลายประเภท แต่ละประเภทเหมาะกับโครงสร้างรายได้ที่ต่างกัน ข้อกำหนดเป็นข้อมูล ณ เดือนกรกฎาคม 2569 และควรยืนยันกับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองหรือที่ปรึกษาด้านวีซ่าที่มีใบอนุญาต เนื่องจากกฎเกณฑ์เปลี่ยนแปลงได้และขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละบุคคล

Non-Immigrant O-A (วีซ่าเกษียณอายุ)

• เปิดสำหรับผู้ที่มีอายุ 50 ปีขึ้นไป
• ต้องมีเงิน 800,000 บาทในบัญชีธนาคารไทย หรือหลักฐานรายได้ 65,000 บาทต่อเดือน หรือการรวมกันที่ได้ยอด 800,000 บาทต่อปี
• ต้องมีประกันสุขภาพที่เป็นไปตามเกณฑ์ของไทย และหนังสือรับรองความประพฤติ
• ต่ออายุทุกปี พร้อมการรายงานตัวทุก 90 วัน เป็นทางเลือกที่มีต้นทุนเริ่มต้นต่ำที่สุดหากคุณมีรายได้หรือเงินออมที่เข้าเกณฑ์อยู่แล้ว

วีซ่า Thailand Privilege (เปลี่ยนชื่อจาก Thailand Elite ในปี 2566)

• พำนักได้ 5 ปี ต่ออายุได้ ไม่ต้องแสดงหลักฐานทางการเงินนอกเหนือจากค่าธรรมเนียมแรกเข้า
• ค่าธรรมเนียมแรกเข้าปัจจุบัน 900,000 บาท ประมาณ 27,300 ดอลลาร์ ตามอัตราแลกเปลี่ยนเดือนกรกฎาคม 2569
• เหมาะกับผู้เกษียณที่ต้องการความแน่นอนด้านวีซ่ามากกว่าการต่ออายุทุกปี หรือผู้ที่โครงสร้างรายได้ไม่ลงตัวกับเกณฑ์รายได้ของวีซ่าเกษียณ

วีซ่า LTR Wealthy Pensioner

• พำนักได้ 10 ปี สำหรับผู้เกษียณที่มีรายได้แบบพาสซีฟจำนวนมาก บริหารโดยสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI)
• ต้องมีรายได้แบบพาสซีฟ 80,000 ดอลลาร์ต่อปี หรือ 40,000 ถึง 80,000 ดอลลาร์ต่อปีร่วมกับการลงทุนในประเทศไทยอย่างน้อย 250,000 ดอลลาร์
• ผู้ถือวีซ่า LTR Wealthy Pensioner ได้รับยกเว้นภาษีไทยสำหรับเงินได้จากต่างประเทศ ซึ่งทำให้วีซ่าประเภทนี้คุ้มค่าที่สุดในแง่ภาษีสำหรับผู้ที่เข้าเกณฑ์

ทางเลือกที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับโครงสร้างรายได้ สภาพคล่องของสินทรัพย์ และระยะเวลาที่คุณวางแผนจะอยู่ ควรปรึกษาที่ปรึกษาด้านวีซ่าที่มีใบอนุญาตก่อนตัดสินใจ

ผลกระทบทางภาษีของการเกษียณในประเทศไทย

กฎหลัก ณ เดือนกรกฎาคม 2569 คือ หากคุณอยู่ในประเทศไทย 180 วันขึ้นไปต่อปี เงินได้จากต่างประเทศที่คุณนำเข้ามาในประเทศ รวมถึงเงินบำนาญ จะอยู่ในขอบเขตของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของไทยตามอัตราก้าวหน้าตั้งแต่ 5% ถึง 35% (กรมสรรพากร) ในทางปฏิบัติ ภาพรวมขึ้นอยู่กับแต่ละบุคคลมากกว่าที่กฎกว้าง ๆ นี้บอก

• อนุสัญญาภาษีซ้อนระหว่างไทยกับประเทศตะวันตกหลายประเทศอาจยกเว้นภาษีไทยสำหรับเงินบำนาญบางประเภทโดยสิ้นเชิง โดยเฉพาะบำนาญจากภาครัฐ
• ผู้เสียภาษีที่มีอายุ 65 ปีขึ้นไปได้รับค่าลดหย่อนเพิ่มเติม 190,000 บาท นอกเหนือจากค่าลดหย่อนส่วนตัวมาตรฐาน 60,000 บาท และเงินได้สุทธิ 150,000 บาทแรกเสียภาษีในอัตราศูนย์
• ผู้ถือวีซ่า LTR Wealthy Pensioner ได้รับยกเว้นภาษีสำหรับเงินได้จากต่างประเทศ

การยื่นแบบแสดงรายการภาษี หากต้องยื่น จะทำเป็นรายปีภายในวันที่ 31 มีนาคม ข้อสรุปในทางปฏิบัติคือ รายละเอียดเรื่องการนำเงินเข้าประเทศและข้อกำหนดในอนุสัญญาภาษีมีน้ำหนักมากกว่าอัตราภาษีที่ประกาศไว้ และที่ปรึกษาภาษีที่มีคุณสมบัติและคุ้นเคยกับอนุสัญญาของประเทศคุณควรตรวจสอบแผนของคุณก่อนย้ายมา

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนงบประมาณเกษียณอย่างไร

ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดได้เต็มรูปแบบภายใต้โควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร ส่วนบ้านพักตากอากาศมีโครงสร้างต่างออกไป คือจดทะเบียนตัวอาคารเป็นกรรมสิทธิ์ในชื่อผู้ซื้อ และเช่าที่ดินระยะยาวโดยจดทะเบียนการเช่า

ในแง่งบประมาณ การซื้อห้องชุดเต็มรูปแบบตัดค่าใช้จ่ายรายเดือนก้อนใหญ่ที่สุดออกไป ห้องสตูดิโอและห้องหนึ่งนอนในทำเลระดับกลางของภูเก็ตซื้อได้ในราคาเริ่มต้นราว 100,000 ดอลลาร์ สำหรับผู้เกษียณที่วางแผนอยู่ห้าปีขึ้นไป การเป็นเจ้าของมักเป็นทางที่ถูกกว่าเมื่อคิดเป็นรายเดือน ส่วนแผนที่สั้นกว่าหรือยังไม่แน่นอน ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมทำให้การเช่าก่อนแล้วค่อยซื้อเมื่อทำเลและไลฟ์สไตล์พิสูจน์ตัวเองแล้วเป็นทางที่สมเหตุสมผลกว่า

ค่ารักษาพยาบาลจริง ๆ แล้วเท่าไร

ต่อจากตารางงบประมาณข้างต้น การรักษาพยาบาลสมควรพิจารณาแยกต่างหาก เพราะเป็นทั้งรายการที่สำคัญที่สุดและผันผวนที่สุด ค่าปรึกษาแพทย์ในโรงพยาบาลเอกชนในภูเก็ตเฉลี่ยอยู่ที่ 800 ถึง 2,000 บาทต่อครั้ง แต่การรักษาแบบผู้ป่วยในสำหรับอาการรุนแรงอาจสูงถึงหลายหมื่นดอลลาร์ ระบบโรงพยาบาลรัฐคิดค่าใช้จ่ายต่ำกว่ามาก แต่เวลารอนาน และเจ้าหน้าที่ที่พูดภาษาอังกฤษได้ก็ไม่ได้มีอยู่เสมอ

สำหรับผู้เกษียณชาวต่างชาติส่วนใหญ่ ประกันสุขภาพเอกชนแบบครอบคลุมเป็นสิ่งจำเป็น กรมธรรม์แตกต่างกันมากตามอายุและโรคประจำตัวที่มีอยู่ก่อน และเบี้ยประกันเพิ่มขึ้นอย่างชันหลังอายุ 70 ปี งบประมาณ 125 ถึง 350 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับการรักษาพยาบาลตั้งอยู่บนสมมติฐานว่ามีประกันแล้ว หากไม่มี การเข้าโรงพยาบาลเพียงครั้งเดียวอาจกินเงินออมไปหลายเดือน

กฎเกณฑ์ด้านวีซ่าและภาษีเปลี่ยนแปลงได้และขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละบุคคล ตัวเลขในบทความนี้เป็นข้อมูล ณ เดือนกรกฎาคม 2569 กรุณายืนยันเรื่องวีซ่ากับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองหรือที่ปรึกษาด้านวีซ่าที่มีใบอนุญาต และเรื่องภาษีกับที่ปรึกษาภาษีที่มีคุณสมบัติ ก่อนตัดสินใจ

เกี่ยวกับ Undersun Estate

Undersun Estate เป็นบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อิสระที่ตั้งอยู่ในภูเก็ต ทีมงานเป็นผู้ร่วมก่อตั้ง Phuket Property Association เป็นพันธมิตรกับ Phuket Real Estate Association (P-REA) ซึ่งเป็นสมาคมวิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ของจังหวัดภูเก็ต และรักษาความสัมพันธ์โดยตรงกับผู้พัฒนาโครงการทั่วเกาะ บริษัทดูแลธุรกรรมทั้งหมดตั้งแต่การคัดเลือกทรัพย์จนถึงการสนับสนุนการจดทะเบียนที่กรมที่ดิน ดำเนินการซื้อจากระยะไกลให้ลูกค้าในยุโรป กลุ่มประเทศ CIS ตะวันออกกลาง และอเมริกาเหนือ และให้บริการเป็นภาษาอังกฤษ รัสเซีย ยูเครน และไทย

หากคุณกำลังวางแผนเกษียณที่ภูเก็ตและอยากเข้าใจว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะเข้ากับงบประมาณของคุณอย่างไร Undersun Estate จะช่วยคุณดูตัวเลขที่เจาะจง โดยพิจารณาจากรายได้ ทำเลที่คุณสนใจ และกรอบเวลาของคุณ เล่าสถานการณ์ของคุณมาทาง WhatsApp หรือผ่านแบบฟอร์มในหน้านี้

แหล่งข้อมูล

1. สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (immigration.go.th)
2. กรมสรรพากร (rd.go.th)
3. วีซ่าผู้พำนักระยะยาว (LTR) สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (ltr.boi.go.th)