ตัวแทน 200 ราย และ 3 โครงการ: สรุปงานเปิดตัวโครงการพฤกษาในภูเก็ตสู่ลูกค้าต่างชาติ

วันที่ 6 สิงหาคม 2569 Undersun Estate ร่วมกับพฤกษา จัดงานเฉพาะกลุ่มสำหรับตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ณ โรงแรม Amora Beach Resort Phuket บางเทา มีผู้เข้าร่วมประมาณ 200 ราย พร้อมการนำเสนอ 3 โครงการที่อยู่อาศัย และรายละเอียดขั้นตอนการขายสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ นับจากวันดังกล่าว โครงการของพฤกษาในภูเก็ตเปิดสู่ตลาดต่างชาติอย่างเป็นทางการ โดย Undersun Estate ทำหน้าที่เป็น master agent ของโครงการบนเกาะ ราคาเริ่มต้นของบ้านพร้อมที่ดิน ณ วันที่ 21 สิงหาคม 2569 อยู่ที่ 5.85 ล้านบาท (ประมาณ 178,000 ดอลลาร์สหรัฐ)

งานวันที่ 6 สิงหาคมเป็นอย่างไร

งานจัดขึ้นระหว่างเวลา 16:00–18:00 น. เปิดงานโดยคุณ Bogdan Dyachuk ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Undersun Estate และนำเสนอในฝั่งผู้พัฒนาโครงการโดยคุณกฤษดา บิเจษฎ์สรทัต ผู้จัดการฝ่ายการตลาดของพฤกษา ตัวแทนได้รับข้อมูลทั้ง 3 โครงการ ขั้นตอนการขายและเงื่อนไขการทำงานร่วมกัน ครึ่งชั่วโมงสุดท้ายเป็นช่วงถาม-ตอบ ซึ่งคำถามส่วนใหญ่อยู่ที่รูปแบบการถือครองสำหรับชาวต่างชาติ และเอกสารที่ผู้พัฒนาโครงการเตรียมให้ตัวแทน โดยเราได้เผยแพร่ประกาศเชิญร่วมงานไว้ล่วงหน้าสองสัปดาห์

พฤกษาพัฒนาที่อยู่อาศัยในประเทศไทยมากว่าสามสิบปี โดยที่ผ่านมาจำหน่ายให้ผู้ซื้อชาวไทยเป็นหลัก วันที่ 6 สิงหาคมจึงเป็นครั้งแรกที่บริษัทนำเสนอสินค้าต่อกลุ่มนายหน้าต่างชาติในภูเก็ต

พฤกษาคือผู้พัฒนาโครงการรายใด

บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท ก่อตั้งเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2536 ข้อมูลจากบริษัทระบุว่าได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแล้วกว่า 800 โครงการทั่วประเทศไทย และส่งมอบที่อยู่อาศัยแล้วมากกว่า 290,000 ยูนิต บริษัทแม่คือ พฤกษา โฮลดิ้ง จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยภายใต้ชื่อย่อ PSH เริ่มซื้อขายเมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2559

สถานะบริษัทจดทะเบียนหมายถึงการเปิดเผยงบการเงินที่ผ่านการตรวจสอบ ผู้ซื้อจึงตรวจสอบฐานะทางการเงินของผู้พัฒนาโครงการได้จากตลาดหลักทรัพย์ ประสบการณ์สามสิบปีให้ประวัติการส่งมอบที่ตรวจสอบได้ ทั้งการรักษากำหนดเวลาและสภาพโครงการหลังส่งมอบไปแล้วห้าถึงสิบปี แบบบ้าน วัสดุ และงานระบบเป็นมาตรฐานเดียวกันจากโครงการหลายร้อยแห่งทั่วประเทศ

โครงการพฤกษาที่ลูกค้าต่างชาติซื้อได้

The Plant เป็นโครงการบ้านเดี่ยวสองชั้นในรั้วปิดบนถนนเทพกระษัตรี มี 3 แบบบ้าน ได้แก่ Pricey 142 ตร.ม. บนที่ดิน 261 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ, Ariel 162 ตร.ม. บนที่ดิน 210 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ Propose 162 ตร.ม. บนที่ดินขนาดใหญ่ที่สุดในโครงการ 293 ตร.ม. ส่วนกลางประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเด็กเล่นและสวน ทางเข้าออกทางเดียว รักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมระบบคัดกรองผู้มาเยือน โรงเรียนนานาชาติ UWC Thailand ห่าง 6–10 นาที Lotus's Makro HomePro ถลาง และโรงพยาบาลถลาง 7–10 นาที Thanyapura 8–10 นาที Boat Avenue Porto de Phuket และลากูน่า 15–20 นาที สนามบิน 16–20 นาที หาดในทอน หาดลายัน และหาดบางเทา 17–25 นาที

Pruksa Ville The Connect เป็นบ้านแฝดชั้นเดียว 90 ตร.ม. บนที่ดิน 140 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ โครงการมีรั้วรอบ ทางเข้าออกทางเดียว รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และสนามเด็กเล่นในระยะเดิน ทำเลอยู่บนถนนเทพกระษัตรี อำเภอถลาง เช่นเดียวกับ The Plant ระยะทางไปโรงเรียน ห้างร้าน โรงพยาบาล และหาดฝั่งตะวันตกจึงใกล้เคียงกัน ปัจจุบันเหลือ 1 หลัง จำหน่ายพร้อมเฟอร์นิเจอร์

The Palm Residences อำเภอกะทู้ แบบบ้าน Bismarckia 292 ตร.ม. บนที่ดิน 334 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ส่งมอบพร้อมเข้าอยู่ ครัวบิลท์อิน ห้องน้ำตกแต่งครบ เครื่องปรับอากาศ และกระจกบานสูงเปิดออกสู่สวนส่วนตัว ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำพร้อมเทอเรซ ฟิตเนส เลานจ์ และคลับเฮาส์ ในพื้นที่รั้วปิด พร้อมบริการคอนเซียร์จสำหรับลูกบ้าน ห่างจาก Phuket Country Club ประมาณ 5 นาที Red Mountain Golf Club 7–10 นาที Andamanda และเซ็นทรัลภูเก็ตประมาณ 10 นาที โรงเรียนนานาชาติ HeadStart 10–12 นาที โรงพยาบาลกรุงเทพสิริโรจน์ 12–15 นาที Jungceylon เซ็นทรัลป่าตอง และหาดป่าตองประมาณ 15 นาที สนามบิน 45–50 นาที

ดูทั้งสามโครงการได้ในรายการบ้านของ Undersun Estate

ราคาเปลี่ยนไปอย่างไรในสองสัปดาห์หลังเปิดตัว

ในวันงาน 6 สิงหาคม ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 4.75 ล้านบาท บ้านในระดับราคาดังกล่าวจำหน่ายหมดภายในสิ้นเดือน ราคาเริ่มต้นปัจจุบันของ The Plant อยู่ที่ 5.85 ล้านบาท ต่างกัน 1.1 ล้านบาทในเวลาเพียงสองสัปดาห์เศษ ซึ่งเป็นความต้องการระลอกแรกก่อนเริ่มโฆษณาในวงกว้าง ส่วน Pruksa Ville The Connect เหลือบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ 1 หลัง ราคา 7.39 ล้านบาท

ราคาข้างต้นเป็นข้อมูล ณ วันที่ 21 สิงหาคม 2569 และเปลี่ยนแปลงตามยูนิตที่จำหน่ายไป ติดต่อเราเพื่อขอราคาและยูนิตคงเหลือล่าสุด

บ้านพร้อมที่ดินในงบไม่เกิน 8 ล้านบาท

ผู้ซื้อชาวต่างชาติในภูเก็ตส่วนใหญ่เลือกระหว่างคอนโดมิเนียมกับวิลล่าราคาตั้งแต่ 13 ล้านบาทขึ้นไป บ้านพร้อมที่ดินส่วนตัวในช่วงราคา 6–8 ล้านบาทมีให้เลือกไม่มากนัก และสินค้าของพฤกษาในภูเก็ตอยู่ในช่วงราคานี้พอดี คือบ้าน 3–4 ห้องนอน บนที่ดินส่วนตัว จากผู้พัฒนาโครงการระดับประเทศ

กลุ่มที่เหมาะ ได้แก่ ครอบครัวที่ย้ายมาพร้อมบุตรหลานวัยเรียน โดยโรงเรียนนานาชาติ UWC และ HeadStart ห่างจากโครงการ 6–12 นาที ผู้ที่ต้องการบ้านมากกว่ายูนิตในอาคารแต่งบต่ำกว่าระดับวิลล่า และผู้ลงทุนปล่อยเช่าระยะยาวที่ผู้เช่าเป็นครอบครัวชาวต่างชาติหรือครอบครัวคนไทย ไม่ใช่นักท่องเที่ยว

ลูกค้าต่างชาติถือครองบ้านพฤกษาอย่างไร

ในโครงการเหล่านี้ ผู้ซื้อชาวต่างชาติถือครองบ้านและที่ดินในรูปแบบสิทธิการเช่า (leasehold) ระยะเวลา 30 ปี พร้อมสิทธิต่ออายุอีก 2 ครั้ง ครั้งละ 30 ปี ค่าจดทะเบียนสิทธิการเช่าที่กรมที่ดินอยู่ที่ประมาณ 1.1% ของมูลค่า (ค่าธรรมเนียม 1% และอากรแสตมป์ 0.1%)

เงื่อนไขการต่ออายุกำหนดไว้ในเอกสารของแต่ละธุรกรรม เราจึงตรวจสอบสัญญาเช่าและเอกสารแนบร่วมกับผู้ซื้อก่อนวางเงินจอง ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของบริการด้านกฎหมายของเรา ภาพรวมรูปแบบการถือครองในภูเก็ต ทั้งกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ สิทธิการเช่า และโควตาต่างชาติ 49% ในคอนโดมิเนียม อยู่ในบทความชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้ไหม

หลังงานเปิดตัวมีอะไรเกิดขึ้นบ้าง

นับจากวันที่ 6 สิงหาคม เราได้นำเสนอโครงการให้เอเจนซี่ต่าง ๆ บนเกาะ และทำงานร่วมกับผู้พัฒนาโครงการในการจัดเตรียมเอกสารสำหรับการขายในตลาดต่างชาติ ทั้งงานแปลเอกสาร ราคา และเงื่อนไขสำหรับตัวแทน การเข้าชมโครงการสำหรับนายหน้าและลูกค้ามีทุกวัน

ในฐานะ master agent ของโครงการพฤกษาในภูเก็ต Undersun Estate ดูแลทั้งหมด ตั้งแต่ข้อมูลยูนิตคงเหลือและราคาล่าสุด การจอง การทำงานร่วมกับนายหน้า ไปจนถึงการดูแลธุรกรรมสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ทั้งงานแปล การชำระเงิน งานด้านกฎหมาย และการช่วยดำเนินการจดทะเบียน

ขั้นตอนถัดไป

พฤกษาเข้าสู่ตลาดต่างชาติในภูเก็ตด้วยบ้านในช่วงราคาที่มีสินค้าให้เลือกไม่มาก และความต้องการระลอกแรกได้ผลักราคาเริ่มต้นขึ้นแล้ว หากกำลังพิจารณาบ้านพร้อมที่ดิน แจ้งงบประมาณและความต้องการมาได้ เราจะส่งยูนิตคงเหลือล่าสุดพร้อมประมาณการค่าใช้จ่ายของแต่ละหลัง สำหรับตัวแทน ติดต่อขอเอกสารและนัดเข้าชมโครงการได้ทุกวัน