รือไม่
ผู้เขียน: Tatiana Korostyleva
4 นาทีของการอ่าน
14 งกัน
บัตรลงทุนภูเก็ต
ภูมิศาสตร์ของการลงทุน:ตะวันตกกับส่วนที่เหลือของเกาะ
สองสถานที่ภูเก็ตที่แตกต่างกันสำหรับสองกลยุทธ์ที่แตกต่างกัน
ชายฝั่งตะวันตก:
นี่คือชายหาดอาบน้ำหลักที่มีน้ำทะเลสีฟ้าคราม,โรงแรมและนักท่องเที่ยวหลัก/ชีวิตรีสอร์ท. นี่คือที่ 90%ของอุปทานสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่มีความเข้มข้น
ชายฝั่งตะวันออกและศูนย์:
ชายหาดที่นี่มี"เปียก"ป่าชายเลนไม่เหมาะสำหรับการว่ายน้ำ นี้เป็นโซนของชีวิตในท้องถิ่น,พอร์ต,และโครงสร้างพื้นฐานพื้นฐาน(โรงเรียน,โรงพยาบาล,ร้านค้า)
คุณไม่ได้เป็นเพียงการซื้อพื้นที่เป็นตารางฟุตแต่การเข้าถึงบางวิถีชีวิต(ชายหาด/ผ่อนคลาย)หรื
ชายฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือ:ในยาง
ในยาง:สนามบินตั้งอยู่ในอุทยานแห่งชาติที่มีการเข้าถึงการขนส่งที่ไม่ซ้ำกัน
พื้นที่เงียบสงบบนชายฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือภายในขอบเขตของอุทยานแห่งชาติสิรินาถ ประโยชน์หลักคือ 10 นาทีไปยังสนามบินซึ่งทำให้มันเหมาะสำหรับนักเดินทางบ่อยและนักลงทุ
ลักษณะของอำเภอในยาง:
- บรรยากาศ:ผ่อนคลายใกล้ชิดเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม หาดในยางเป็นหนึ่งในที่สุดที่เงียบสงบและสวยงามบนเกาะได้รับการคุ้มครองโดยแนวป เครื่องบินที่ดินโดยตรงข้ามชายหาด-นี้เป็นท้องถิ่น"เคล็ดลับ"
- โครงสร้างพื้นฐาน:เพียงพอสำหรับชีวิตที่สะดวกสบาย:ร้านอาหารทะเลท้องถิ่นขวาบนชายหาด,คาเฟ่,อาบอบนวด ห้างสรรพสินค้าหลักอยู่ห่างออกไป 20 นาที(บางเทา,ถลาง)
- ประเภทอสังหาริมทรัพย์:ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมแนวราบ(ชื่อเดวา) มีจริงไม่มีตลาดวิลล่า-นี้เป็นพื้นที่คอนโด
กลยุทธ์การลงทุน:
- ชนิด:การเช่าการขนส่ง/การเติบโตของเงินทุนเนื่องจากขาดแคลนที่ดิน
- สำหรับใคร:นักลงทุนที่มุ่งเน้นการเช่าสำหรับผู้โดยสารการขนส่งและนักท่องเที่ยวที่ให้ความสำคัญกับความเงียบ เดินทางบ่อยที่ชื่นชอบความใกล้ชิดกับสนามบิน
- ความสามารถในการทำกำไร:
-เช่า:6-8%ต่อปี ความต้องการที่มั่นคงจากการขนส่งนักท่องเที่ยวและบรรดาผู้ที่ไม่ต้องการที่จะขับรถหนึ่งชั่ กรณีเนกินสกี้:หน่วยสำหรับ earns 101,800 มีรายได้ 88,600 ต่อปี(8.5%)
-มูลค่า(ตามข้อมูลจาก 24-25):+1.5%ต่อปี มูลค่าเฉลี่ยอยู่ในระดับต่ำแต่เนื่องจากสถานะของอุทยานแห่งชาติก่อสร้างใหม่มีจำกัดอย่าง - ความแตกต่างและความเสี่ยง:ความใกล้ชิดที่เป็นเอกลักษณ์ของสนามบิน(10 นาที)สร้างความต้องการที่มั่นคงสำหรับการเช่าการขนส่งและทำให้พื้นที่ที่เหมาะสำหรับนักเดินทางบ่อยแต่เสียงรบกวนจากเครื่องบินที่ออกเป็นส่วนหนึ่งของบรรยากาศ(แม้ว่าชาวบ้านจะคุ้นเคยกับมันได้อย่างรวดเร็ว)และทางเลือกของสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีจำกัดเนื่องจากสถานะของอุทยานแห่งชาติ
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในยาง
- คอนโด(สตูดิโอ):จาก 3.2-4 ล้านบาท(88.3-10.4 ล้านรูเบิล)
- คอนโด(1 ห้องนอน):จาก 4-5.5 ล้านบาท(110.4-14.3 ล้านรูเบิล)
- คอนโด(พรีเมี่ยม,สายชายหาด):จาก 6-8 ล้านบาท(115.6-20.8 ล้านรูเบิล)
ชนิดของทรัพย์สินที่คุณสามารถซื้อในยาง:
- ทาวน์เฮ้าส์สองชั้น 3 ห้องนอนใกล้หาดในยาง,ภูเก็ตในซันแอนด์ซีโดยเจ้าวิไล
- 1 ห้องนอนอพาร์ทเม้น 50 เมตรจากทะเลในที่ซับซ้อนชื่อระเบียง
- วิลล่า 3 ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว 350 เมตรจากทะเลภูเก็ตที่แอมริตวิลล่าหรู
ชายฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือ:ไนท์ตัน
ไนท์:รูปแบบบูติกในอุทยานแห่งชาติสำหรับผู้ที่ชื่นชอบการพักผ่อนพิเศษ
ห้องวันหยุดพรีเมี่ยมสำหรับคนรักความเงียบ ยู่ภายในพรมแดนของอุทยานแห่งชาติสิรินาถซึ่งรับประกันการเก็บรักษาของธรรมชาติและ
ลักษณะของพื้นที่ไนท์:
- บรรยากาศ:ความสงบรูปแบบที่ผ่อนคลายความรู้สึกของ"เก่าภูเก็ต" ต่ำสุดของนักท่องเที่ยวสูงสุดของพื้นที่สีเขียว ไม่มีบาร์ที่มีเสียงดังหรือแฮงเอาท์ มในครอบครัวที่มีเด็กและร่อนเร่ดิจิตอล
- โครงสร้างพื้นฐาน:เพียงพอสำหรับชีวิตที่สะดวกสบายแต่น้อยที่สุด โรงแรมบูติคหลายแห่ง(พูลแมน,ในทอนบุรี),ร้านอาหารทะเลสดใหม่ในท้องถิ่นตามถนน,ร้านนวด ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่และโรงพยาบาลอยู่ห่างออกไป 20-30 นาที(บางเทา,ถลาง)
- ประเภทอสังหาริมทรัพย์: คอนโดมิเนียมบูติคขนาดเล็กพร้อมวิวทะเลวิลล่าส่วนตัว
- (ข้อเสนอจำกัด),เกสต์เฮาส์
กลยุทธ์การลงทุน:
- ชนิด:เฉพาะ/เช่าพรีเมี่ยมในรูปแบบ"ผ่อนคลาย"
- สำหรับใคร:นักลงทุนที่มุ่งเน้นไปที่ประชาชนที่ฉลาดที่มีความเต็มใจที่จะจ่ายสำหรับความเป็นส่วนตัวและมุมมองที่เหมาะจากหน้าต่าง ผู้ที่กำลังมองหา"บ้านหลังที่สอง"ในความเงียบ
- ความสามารถในการทำกำไร:
-ค่าเช่า:7-9%ต่อปี อัตราที่สูงเป็นเพราะปัญหาการขาดแคลนของอุปสงค์และอุปทานที่มั่นคงสำหรับ"เงียบ"ในช่วง
-มูลค่า(ตามข้อมูลจาก 24-24):+4.8%ต่อปี เป็นไปไม่ได้ของการพัฒนาขนาดใหญ่เนื่องจากสถานะของอุทยานแห่งชาติตัวบ่งชี้ของโครง - ความแตกต่างและความเสี่ยง:สถานะของอุทยานแห่งชาติรับประกันการอนุรักษ์ธรรมชาติและการขาดอาคารสูงแต่จำกัดการจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่อย่างรุนแรงและบรรยากาศพรีเมี่ยมที่เงียบสงบดึงดูดผู้เช่าที่จ่ายเงินแต่โครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่อยู่ห่างออกไป 30 นาทีและรายได้ขึ้นอยู่กับไฮซีซั่น
ราคาอสังหาริมทรัพย์ไนท์
- คอนโดมิเนียม(1 ห้องนอน,มาตรฐาน):8-9 ล้านบาท(220-23 ล้านรูเบิล)
- คอนโดมิเนียม(มีวิวทะเล,พรีเมี่ยม):10-12 ล้านบาท(226-31 ล้านรูเบิล)
- วิลล่า(บูติค 2-3 ห้องนอน):จาก 25-30 ล้านบาท(665-78 ล้านรูเบิล)
ชนิดของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถซื้อในไนท์:
ชายฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือ:บางเทา,ลายัน
บางเทา:"เมืองตากอากาศ"สำหรับการลงทุนแบบอนุรักษ์นิยม
นี้ไม่ได้เป็นเพียงชายหาดแต่โครงสร้างพื้นฐานทั้งระบบนิเวศที่มีความยาวของ 6-8 กม.ซึ่งมีชีวิ
ลักษณะของพื้นที่:
- บรรยากาศ:หลากหลาย จากฉากพรรคในภาคใต้(จับบีชคลับ,ซานา)ไปยังที่นับถือมากที่สุดในศูนย์(ลากูน่าภูเก็ตกับสนามกอ
- โครงสร้างพื้นฐาน:การพัฒนามากที่สุดบนเกาะ ศูนย์การค้าปอร์โตเดอภูเก็ต,วิลล่ามาร์เก็ต,โบ๊ทอเวนิว,ร้านอาหารนานาชาติ,ศูนย์สปาระดับโลก(เล็ทรีแล็กซ์),สวนน้ำสแปลชจังเกิ้ล
- ประเภทอสังหาริมทรัพย์:ช่วงที่กว้างที่สุด:จากสตูดิโอในคอนโดขนาดกลางไปจนถึงวิลล่าพรีเมี่ยมพิเศษที่สามารถเข้า
กลยุทธ์การลงทุน:
- ชนิด:อนุรักษ์นิยม/"การอนุรักษ์เงินทุน"
- สำหรับใคร:ครอบครัวที่มีเด็ก(มีโรงเรียนนานาชาติที่ดีที่สุดที่นี่),นักกอล์ฟ,นักลงทุนที่กำลังมองหาสินทรัพย์ส
- ความสามารถในการทำกำไร:
-เช่า:6-8%ต่อปี พรีเมี่ยมวิลล่าในลากูน่าจะต่ำกว่า(4-6%)แต่มีเสถียรภาพมากขึ้นเนื่องจากการบริหารจัดการโรง
-มูลค่า(ตามข้อมูลจาก 24-25):+8%ต่อปี พรีเมี่ยมบนชายฝั่งเป็นมากยิ่งขึ้น ที่ดินจะกลายเป็นราคาแพงมากขึ้นและโครงการใหม่จะย้ายในประเทศ - ความแตกต่างและความเสี่ยง:มีที่อยู่อาศัยให้เลือกมากมาย-จากคอนโดมิเนียมราคาไม่แพงไปจนถึงวิลล่าพรีเมี่ยมในลากูน่า-ให้สภาพคล่องสูงแต่สร้างการแข่งขันเช่าอย่างจริงจังและโครงสร้างพื้นฐานระดับโลกที่มีการพัฒนาอย่างดีในฤดูสูงผลในการจราจรติดขัดปกติบนถนนสายหลัก
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบางเทาและลายัน
- สตูดิโอ/คอนโด 1 ห้องนอน:จาก 8-9 ล้านบาท(221-23 ล้านรูเบิล)
- คอนโด(2 ห้องนอน,พรีเมี่ยม):15-18 ล้านบาท(339-46 ล้านรูเบิล)
- วิลล่า(2-3 ห้องนอน,ส่วนกลาง):จาก 20-25 ล้านบาท(552-65 ล้านรูเบิล)
- วิลล่า(ลากูน่าพรีเมี่ยม):ตั้งแต่ 50-60 ล้านบาท(1130-156 ล้านรูเบิล)ขึ้นไป
สิ่งที่อสังหาริมทรัพย์ที่ฉันสามารถซื้อในบางเทาและลายัน:
- สตูดิโอใกล้บางเทา,ภูเก็ตที่ซันไชน์บีชรีสอร์ทแอนด์เรสซิเดนซ์
- อพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอนในบางเทา,ภูเก็ตในซันฮิลล์เลคไซด์ภูเก็ต
- 1 ห้องนอน 800 เมตรจากหาดบางเทาภูเก็ตคาปรีเรสซิเดนซ์บางเทา
- วิลล่าสองชั้น 3 ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำในลายัน,ภูเก็ตที่ไอลีนวิลล่าลายัน
ชายฝั่งตะวันตกกลาง:สุรินทร์
สุรินทร์:ชายหาดยอดกับคอนโดพรีเมี่ยมสำหรับการลงทุนสถานะ
คำพ้องสำหรับคำว่า"แพง" หนึ่งในหาดทรายสีขาวที่มีชื่อเสียงมากที่สุดสร้างขึ้นหนาแน่นขึ้นด้วยคอนโดหรูและวิลล่าห พระบาทสมเด็จพระปรมินทรมหาภูมิพลอดุลยเดช สถานะพรีเมี่ยมที่จัดตั้งขึ้นและสถานที่
ลักษณะของพื้นที่:
- บรรยากาศ:แต่เพียงผู้เดียวแต่มีชีวิตชีวา ชายหาดที่มีขนาดเล็ก(800 เมตร),การบำรุงรักษาอย่างดี บีชคลับร้านอาหารร้านอาหารร้านบูติก สถานที่ตั้ง:หาดแพนซี
- โครงสร้างพื้นฐาน:ออกแบบมาเพื่อพรีเมี่ยม รงแรมและร้านขายของที่ระลึก สำหรับการช้อปปิ้งในชีวิตประจำวัน,ตลาดลายลาย(เย็น)หรือออกเดินทางไปกมลา/บางเทา
- ประเภทอสังหาริมทรัพย์:ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมหรูวิลล่าส่วนตัวบนเนินเขา
กลยุทธ์การลงทุน:
- ชนิด:สถานะ/อนุรักษ์นิยม
- สำหรับใคร:นักลงทุนที่ซื้อ"ชื่อ"และสถานที่ตั้ง ผู้ที่ต้องการรับสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูงสุดเมื่อขาย
- ความสามารถในการทำกำไร:
-ค่าเช่า:5-7%ต่อปี ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของเกาะเนื่องจากค่าใช้จ่ายสูงของรายการและฤดูกาลเช่าสั้น(ตรวจสอบสูงชดเชยสำหรับหนึ่งง่าย)
-มูลค่า(ตามข้อมูลจาก 24-25):+5%ต่อปี ตลาดจะดีขึ้นไม่มีการกระโดดคมชัด - ความแตกต่างและความเสี่ยง:สถานะและชายหาดมีสภาพคล่องสูงสำหรับการขายแต่เกณฑ์รายการที่นี่เป็นหนึ่งในที่สูงที่สุดบนเกาะและการว่ายน้ำเป็นไปไม่ได้ในช่วงฤดูมรสุม(พฤษภาคม-ตุลาคม)เนื่องจากคลื่นแรงซึ่งจะช่วยลดฤดูการเช่าอย่างจริงจังและต้องให้ความสำคัญกับการเช่าระยะยาวหรือเช็คระยะสั้นพรีเมี่ยม
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในสุรินทร์
- คอนโด(1 ห้องนอน,มูลนิธิเก่า):จาก 8-10 ล้านบาท(220-26 ล้านรูเบิล)
- คอนโด(1 ห้องนอน,พรีเมี่ยมใหม่):15-18 ล้านบาท(339-46 ล้านรูเบิล)
- คอนโด(2 ห้องนอน,พรีเมี่ยม):จาก 20-25 ล้านบาท(552-65 ล้านรูเบิล)
- วิลล่า:จาก 40-50 ล้านบาท(1104-130 ล้านรูเบิล)
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ฉันสามารถซื้อในสุรินทร์:
- คอนโดมิเนียม 2 ห้องนอนระหว่างหาดบางเทาและหาดสุรินทร์,ภูเก็ตในเรียใหม่โดยแสนสิริคอมเพล็กซ์
- คอนโด 1 ห้องนอนบางเทาภูเก็ตที่เดอะพาโนราภูเก็ตคอนโด
- อพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอนพร้อมวิวทะเลในพื้นที่สุรินทร์,ภูเก็ต,อันดามายาคอมเพล็กซ์
ชายฝั่งตะวันตกกลาง:กมลา
กมลา:ภูเขาของเศรษฐีและความสะดวกสบายของครอบครัวในหนึ่งเบย์
พื้นที่ที่ไม่ซ้ำกันที่เส้นชายหาดประชาธิปไตยอยู่ติดกับวิลล่าหรูในเนินเขา(เศรษฐีไมล์) พื้นที่ของความแตกต่างและความเป็นส่วนตัว
ลักษณะของพื้นที่:
- บรรยากาศ:ผ่อนคลายกับรสชาติท้องถิ่น Centralกลางเป็นตลาดคาเฟ่ราคาไม่แพงและบาร์เสาตำนาน ที่ตั้งโรงแรม:บูกิส/อาหรับสตรีท
- โครงสร้างพื้นฐาน:มีทุกอย่างสำหรับชีวิต:วิลล่ามาร์เก็ต,7/11,ร้านขายยา,ร้านอาหารที่ดี ไม่มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ซึ่งเป็นบวกสำหรับผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ใช้เวลา 15-20 นาทีถึงป่าตอง
- ประเภทอสังหาริมทรัพย์:คอนโดมิเนียมระดับต่างๆที่เท้าของเนินเขา,วิลล่าพรีเมี่ยมที่มีวิวทะเลบนเศรษฐีไมล์ทาวน์เฮ้
กลยุทธ์การลงทุน:
- ชนิด:ค่าเช่าพรีเมี่ยม/กำไรจากการลงทุน
- สำหรับใคร:ผู้ลงทุนที่พร้อมลงทุนในสินทรัพย์ที่มีวิว คนในครอบครัวที่ชื่นชมธรรมชาติและเงียบสงบแต่ไม่ต้องการที่จะอยู่ในการแยกที่สมบูรณ์
- ความสามารถในการทำกำไร:
-เช่า:6-8%ต่อปี วิลล่ามีราคาแพงที่จะให้เช่าแต่พวกเขาสามารถอยู่ไม่ได้ใช้งานนานกว่าคอนโดริมชายหาด
-มูลค่า(ตามข้อมูลจาก 24-25):7-10%ต่อปี ที่ดินได้เกือบจะหมดและโครงการจุดต่อจุดใหม่เป็นตัวขับเคลื่อนหลักของการเจริญเติบโต - ความแตกต่างและความเสี่ยง งเป็นสิ่งจำเป็น)และรสชาติท้องถิ่นที่แท้จริงของภาคกลางอาจไม่อุทธรณ์ไปยังแฟนๆของรูปแบ
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกมลา
- คอนโด(1 ห้องนอน,มาตรฐาน):จาก 6-7 ล้านบาท(115-18 ล้านรูเบิล)
- คอนโด(1 ห้องนอน,วิวทะเล):จาก 8-10 ล้านบาท(220-26 ล้านรูเบิล)
- วิลล่าบนเนินเขา(3-4 ห้องนอน):30-35 ล้านบาท(778-91 ล้านรูเบิล)
- พรีเมี่ยมวิลล่า(เศรษฐีไมล์):จาก 50-60 ล้านบาท(1130-156 ล้านรูเบิล)
ชนิดของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถซื้อในกมลา:
- อพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องนอน 600 เมตรจากหาดกมลา,ภูเก็ตที่ซิตี้เกทเดอภูเก็ต
- อพาร์ทเม้น 2 ห้องนอนในกมลา,ภูเก็ตในพรีเมี่ยมคอมเพล็กซ์เดอะเอลิเมนต์บายอโนชา
- อพาร์ทเมนท์หรูพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวและมองเห็นวิวทะเลในกมลาภูเก็ตในท้องฟ้าพิเศษ
ชายฝั่งตะวันตกเฉียงใต้:ป่าตอง
ป่าตอง:หัวใจท่องเที่ยวของเกาะที่มีผลกำไรสูงสุดจากการเช่าระยะสั้น
ศูนย์กลางการท่องเที่ยวหลักของภูเก็ตที่มีความเข้มข้นสูงสุดของโรงแรมร้านอาหารและส นี้เป็นสถานที่เดียวบนเกาะที่อยู่ตื่น 24/7 และทำงานที่เต็มกำลังการผลิต 365 วันต่อปี
ลักษณะของพื้นที่:
- บรรยากาศ:มีพลังเสียงดังความหลากหลายทางวัฒนธรรม ถนนบางลาที่มีชื่อเสียง,ไฟนีออน,บาร์,คลับ,การแสดง ชายหาดเป็น 3 กิโลเมตรยาวกับโครงสร้างพื้นฐานความบันเทิงทางน้ำที่มีการพัฒนาอย่างดี
- โครงสร้างพื้นฐาน:แอ๊บโซลูทสูงสุด:ศูนย์การค้าจังซีลอนและใจกลางป่าตองหลายร้อยร้านอาหารจากบะหมี่ถนนมิชลิน,ร้านขายยา,ธนาคาร,ผู้ประกอบการทัวร์ ที่ตั้งโรงแรม:ซิตี้เซนเตอร์-เบลวารอส
- ประเภทของอสังหาริมทรัพย์:โครงการใหม่เป็นของหายากตลาดส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยรอ วิลล่าจะถูกจำกัดส่วนใหญ่ในเนินเขากะหลิมและแหลมไปทางทิศใต้
กลยุทธ์การลงทุน:
- ชนิด:กระแสเงินสดสูงสุด/เช่าระยะสั้น
- สำหรับใคร:นักลงทุนที่มีความพร้อมที่จะทำงานกับรูปแบบการเช่าที่ใช้งานและการเข้าพักสูง ผู้ที่ต้องการที่จะได้รับรายได้เป็นเวลา 12 เดือนของปีที่ไม่เพียงแต่ในช่วงฤดู
- ความสามารถในการทำกำไร:
-เช่า:7-10%ต่อปีที่มีการจัดการที่เหมาะสม ะยะสั้นที่นี่ให้ผลตอบแทนสูงสุดบนเกาะเนื่องจากการไหลของนักท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง
-มูลค่า(ตามข้อมูลจาก 24-25 ปี):+6%ต่อปี ตลาดจะดีขึ้นที่ดินเป็นจริงไม่ได้รับราคาแพงมากขึ้นเนื่องจากอาคารหนาแน่น โครงการใหม่มีราคาในแต่เดิมพันหลักอยู่ในรายได้ค่าเช่าไม่ได้อยู่ในค่าใช้จ่ายการเจริญ - ความแตกต่างและความเสี่ยง:ความต้องการสูงสุดของเกาะสำหรับการเช่าระยะสั้นช่วยให้มั่นใจได้ว่าการเข้าพักสูงสุดตลอดทั้งปีแต่การทำงานร่วมกับเช่าที่ใช้งานต้องมีการจัดการอย่างมืออาชีพและการพิจารณาของเสียงรบกวนพื้นหลัง-สิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ใกล้ถนนบางลาสามารถสั่นสะเทือนจากเบสถึง 4 โมงเช้าซึ่งทำให้ผู้เช่าครอบครัวกลัว ในเวลาเดียวกันมีจริงไม่มีโครงการที่มีคุณภาพสูงใหม่-ตลาดรองและการหาวัตถุที่มีการซ่อมแซมที่ดีและบริษัทจัดการจะกลายเป็นงานดอกจัน
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในป่าตอง
- คอนโด(สตูดิโอ/1 เตียง,มูลนิธิเก่า,นาใน):จาก 3.5-5 ล้านบาท(99-13 ล้านรูเบิล)
- คอนโด(1 เตียง,ส่วนกลาง):จาก 5-8 ล้านบาท(113-20 ล้านรูเบิล)
- คอนโด(พรีเมี่ยมใหม่โครงการเดี่ยวประเภท):10-15 ล้านบาท(226-39 ล้านรูเบิล)
- วิลล่าบนเนินเขา(กะหลิม):30-50 ล้านบาท(778-130 ล้านรูเบิล)
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ฉันสามารถซื้อในป่าตอง:
- วิลล่าสองชั้นพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว 5 นาทีจากหาดป่าตองภูเก็ตในเขตร้อนไฮวิลล่าป่าตอง
- อพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอนใกล้หาดป่าตอง,ภูเก็ตที่อะโบฟป่าตองเรสซิเดนซ์
- สตูดิโอในพื้นที่ของป่าตอง,ภูเก็ตในคอมเพล็กซ์เดอะบาลานซ์ป่าตองคอนโดมิเนียม
ชายฝั่งตะวันตกเฉียงใต้:กะรน
กะรน:ความสมดุลของครอบครัวระหว่างกิจกรรมการท่องเที่ยวและวันหยุดพักผ่อน
พื้นที่นำเสนอค่าเฉลี่ยสีทอง:โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาโดยไม่มีความสับสนวุ่นวายชายหาดกว้างโดยไม่ต้องแออัด แสดงสกุลเงินเพิ่มเติม
ลักษณะของพื้นที่:
- บรรยากาศ ความสงบและรีสอร์ทเหมือน ซึ่งแตกต่างจากเพื่อนบ้านป่าตองไม่มีสถานบันเทิงยามค่ำคืนก้าวร้าวแต่มีมากมายของร้านอ เป็นที่นิยมในหมู่นักท่องเที่ยวครอบครัวและชาวยุโรปวัยกลางคน
- โครงสร้างพื้นฐาน:การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานการท่องเที่ยว:โรงแรมหลายแห่งร้านอาหารสปาศูนย์ดำน้ำ มีซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่(แม็คโครโลตัส) ใช้เวลา 10-15 นาทีโดยรถยนต์ไปยังป่าตอง
- ประเภทอสังหาริมทรัพย์:ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมในประเภทราคาปานกลางและสูงเช่นเดียวกับวิลล่าพรีเมี่ยมที่ม
กลยุทธ์การลงทุน:
- ชนิด:ค่าเช่าท่องเที่ยวที่มั่นคง/การลงทุนในครอบครัว
- สำหรับใคร:นักลงทุนมุ่งเน้นไปที่วันหยุดชายหาดคลาสสิกและการไหลของนักท่องเที่ยวที่คาดการณ์ได้ ครอบครัววางแผนที่จะใช้เวลาหลายเดือนบนเกาะ
- ความสามารถในการทำกำไร:
-เช่า:6-8%ต่อปี ความต้องการที่มั่นคงตลอดทั้งปีเนื่องจากความสมดุลของราคาและคุณภาพ
-มูลค่า(ตามข้อมูลจาก 24-25):+3.5%ต่อปี การเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องโดยไม่ต้องกระโดดเก็งกำไร แต่ระบุว่ามีส่วนใหญ่เป็นเพียงพื้นหลังเก่าในเขตชายฝั่งทะเลไม่มีที่ดินว่างโครงการใหม่จ - ความแตกต่างและความเสี่ยง:แถบชายหาดกว้างและโครงสร้างพื้นฐานการพัฒนาที่ดีให้แน่ใจว่าการไหลของนักท่องเที่ยวที่มั่นคงตลอดทั้งปีแต่ในช่วงไฮซีซั่นชายหาดสามารถแออัดมากและถนนสายหลักตามแนวชายฝั่งอยู่ในการจราจรติดขัดในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกะรน
- คอนโด(1 ห้องนอน,มาตรฐาน):จาก 5-7 ล้านบาท(113-18 ล้านรูเบิล)
- คอนโด(1 ห้องนอน,พรีเมี่ยมพร้อมวิวทะเล):จาก 8-12 ล้านบาท(220-31 ล้านรูเบิล)
- วิลล่าพร้อมวิวทะเล(2-4 ห้องนอน):จาก 25-50 ล้านบาท(665-130 ล้านรูเบิล)
ชนิดของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถซื้อในกะรน:
- อพาร์ทเม้น 1 ห้องนอน 250 เมตรจากหาดกะรน,ภูเก็ตในใหม่ไวบ์เรสซิเดนซ์คอมเพล็กซ์
- อพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอนย่านกะรน,ภูเก็ต,ยูโทเปียกะรน
ชายฝั่งทางใต้:ราไวย์
ราไวย์เป็นสวรรค์แห่งการกินและเมืองหลวงของชาวต่างชาติ
ศูนย์กลางระบบทางเดินอาหารของภูเก็ตที่มีความเข้มข้นสูงสุดของร้านอาหารและสโมสร ศูนย์เช่าระยะยาวที่มีรายได้ไม่ได้ขึ้นอยู่กับฤดูกาลท่องเที่ยว
ลักษณะของพื้นที่:
- บรรยากาศ:มีชีวิตชีวาที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เดินเล่นที่เต็มไปด้วยเรือหางยาวและสายไม่มีที่สิ้นสุดของร้านอาหารทะเล(ตลาดปลาราไว มีโครงสร้างพื้นฐานด้านกีฬาจำนวนมาก
- โครงสร้างพื้นฐาน:มีให้เลือกมากมายของสโมสรกีฬา(ไททัน,ยูเนี่ยน),ต้อนรับ,สตูดิโอโยคะ,โรงเรียนมวยไทย รูปแบบมาโครวิลล่ามาร์เก็ต ชายหาดที่ดีที่สุด(ในหาน,ยานุ้ย)อยู่ห่างออกไป 5-10 นาทีโดยจักรยาน
- ประเภทอสังหาริมทรัพย์:เลือกที่กว้างที่สุดในภาคใต้:คอนโดมิเนียมทาวน์เฮ้าส์ดูเพล็กซ์วิลล่าส่วนตัวที่มีแปลงสำหรับทุกงบประมาณ
กลยุทธ์การลงทุน:
- ชนิด:กระแสเงินสดที่มั่นคง/สัญญาระยะยาว
- สำหรับใคร:ผู้ลงทุนที่ต้องการรับรายได้ที่คาดการณ์ได้ 365 วันต่อปี ผู้เกษียณ,นักกีฬาและผู้ที่ชื่นชอบการดำเนินชีวิตที่ใช้งาน
- ความสามารถในการทำกำไร:
-เช่า:6-8%ต่อปี อัตราการเข้าพักมีเสถียรภาพเนื่องจากชาวต่างชาติให้เช่าที่อยู่อาศัยสำหรับปี
-มูลค่า(ตามข้อมูลจาก 24-25):+3.8%ต่อปี ราบรื่น,การเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่องโดยไม่ต้องกระโดดเก็งกำไร แต่ทางเลือกของโครงการใหม่ที่มีจำกัดและอัตราเงินทุนของพวกเขาจะสูงขึ้นมาก - ความแตกต่างและความเสี่ยง:ทางเลือกที่กว้างที่สุดของอสังหาริมทรัพย์สำหรับงบประมาณและความต้องการที่มั่นคงสำหรับการเช่าระยะยาวจากชาวต่างชาติรับประกันรายได้ 365 วันต่อปีแต่เนื่องจากความนิยมของพื้นที่ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วนจึงมีความเข้มข้นสูงของรถยนต์และจักรยานและสายหาดราไวย์เองไม่เหมาะสำหรับการว่ายน้ำ-ใช้เวลา 5-10 นาทีเพื่อไปยังชายหาดที่ดีที่สุด
ราคาอสังหาริมทรัพย์ราไวย์
- สตูดิโอ/คอนโด 1 ห้องนอน:จาก 4-5 ล้านบาท(110-13 ล้านรูเบิล)
- ทาวน์เฮ้าส์/เพล็กซ์(2-3 ห้องนอน):จาก 6-8 ล้านบาท(115-20 ล้านรูเบิล)
- วิลล่าที่มีพล็อต(2-3 ห้องนอน):12-15 ล้านบาท(331-39 ล้านรูเบิล)
- พรีเมี่ยมวิลล่า(มีมุมมอง):จาก 20-25 ล้านบาท(552-65 ล้านรูเบิล)
ชนิดของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถซื้อในราไวย์:
- อพาร์ทเมน 1 ห้องนอน 400 เมตรจากหาดราไวย์,ภูเก็ต
- อพาร์ทเมนท์ 2 ห้องนอนในราไวย์,ภูเก็ตที่เดอะไทเทิ้ลเซียโลราไวย์คอมเพล็กซ์
- เพล็กซ์ 2 ห้องนอน 400 เมตรจากหาดราไวย์,ภูเก็ต
- คอนโดมิเนียมหัวมุมในราไวย์,ภูเก็ตแอทเน็กซ์พอยต์คอนโดมิเนียม
ชายฝั่งทางใต้:หาดในหาน
ในหาน:หาดที่งดงามที่สุดของภูเก็ตและการลงทุนในอุปทานที่จำกัด
หลายคนคิดว่าในหานจะเป็นชายหาดที่ดีที่สุดบนเกาะ การผสมผสานที่เป็นเอกลักษณ์:มหาสมุทรที่ทรงพลังทะเลสาบน้ำจืดและเนินเขา การพัฒนาจะถูกจำกัดอย่างรุนแรงโดยสถานะของอุทยานแห่งชาติ
ลักษณะของพื้นที่:
- บรรยากาศ เป็นสปอร์ตและผ่อนคลาย ในตอนเช้า-วิ่งไปรอบๆทะเลสาบและกินนมในช่วงบ่าย-ชายหาดที่เหมาะในตอนเย็น-พระอาทิต
- โครงสร้างพื้นฐาน:มีทุกสิ่งที่คุณต้องการ:ตลาด(ตลาดวิลล่า,7/11),ร้านขายยา,ร้านอาหารที่ดี มีทางเลือกน้อยกว่าในราไวย์แต่นี้ได้รับการชดเชยจากความเงียบและความกว้างขวาง
- ประเภทอสังหาริมทรัพย์:คอนโดมิเนียมอยู่ห่างจากชายหาดวิลล่าเนินเขาพร้อมวิวทะเลสาบและวิวทะเล
กลยุทธ์การลงทุน:
- ชนิด:ทรัพย์สินชายหาดพรีเมี่ยม/คุณภาพชีวิต
- สำหรับใคร:นักลงทุนที่กำลังมองหา"จุดสิ้นสุด"--สถานที่ที่เหมาะสำหรับตัวเองที่มีความเป็นไปได้ของพรีเมี่ยม
- ความสามารถในการทำกำไร:
-เช่า:7-8%ต่อปี มีความต้องการสูงสำหรับวันหยุดพักผ่อนพรีเมี่ยมระยะสั้นในสถานที่เหมาะ.
-มูลค่า(ตามข้อมูลจาก 24-25):+6.5%ต่อปี อุปทานที่จำกัดและธรรมชาติที่ไม่ซ้ำกันเป็นปัจจัยการเจริญเติบโตหลัก - ความแตกต่างและความเสี่ยง:สถานที่ที่ไม่ซ้ำกับทะเลสาบ,ชายหาดที่สวยที่สุดของเกาะและดาดฟ้าชมวิวแหลมพรหมเทพสร้างความต้องการสูงสำหรับการเช่าพรีเมี่ยม,แต่เนื่องจากสถานะของอุทยานแห่งชาติ,ทางเลือกของสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีจำกัดมาก(ตลาดของผู้ขาย),และราคาทางเข้าชายหาดเป็นหนึ่งในที่สูงที่สุดในภาคใต้ที่มีโครงสร้างพื้นฐานในชีวิตประจำวันเจียมเนื้อเจียมตัว.
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหาน
- คอนโด(1 ห้องนอนโดยไม่ต้องดู):จาก 6-7 ล้านบาท(115-18 ล้านรูเบิล)
- คอนโด(1 ห้องนอนพร้อมวิวทะเลสาบ/วิวทะเล):8-10 ล้านบาท(220-26 ล้านรูเบิล)
- คอนโด(พรีเมี่ยม,สายชายหาด):15-18 ล้านบาท(339-46 ล้านรูเบิล)
- วิลล่า(ภายในระยะที่สามารถเดินได้):จาก 20-25 ล้านบาท(552-65 ล้านรูเบิล)
ประเภทของทรัพย์สินที่ฉันสามารถซื้อในหาน:
- ราไวย์สตูดิโออพาร์ทเมนท์ภูเก็ตแอทวัลยาเรสซิเดนซ์ในหาน
- อพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอนใกล้หาดราไวย์,ภูเก็ต
- วิลล่า 4 ห้องนอนพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวใกล้หาดในหาน,ภูเก็ต
ศูนย์:กะตู
กะทู้:เรื่องการลงทุนใหม่ในเกณฑ์ของอุโมงค์ป่าตอง
ย่านชั้นในซึ่งอยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลงขั้นพื้นฐานในปี 2026 เนื่องจากการก่อสร้างของอุโมงค์ นี่คือเรื่องราวเกี่ยวกับ"ซื้อก่อนที่ทุกอย่างจะกลายเป็นราคาแพง"-เข้าสู่สถานที่ในขั้นตอนของ
ลักษณะของพื้นที่:
- บรรยากาศ:ท้องถิ่นของแท้โดยไม่ต้องดิ้นท่องเที่ยว คนไทยและชาวต่างชาติอาศัยอยู่ที่นี่สำหรับผู้ที่เข้าถึงของโครงสร้างพื้นฐานเป็นสิ่งสำคัญไ
- โครงสร้างพื้นฐาน:โครงสร้างพื้นฐานที่ดีเยี่ยม:เซ็นทรัลภูเก็ตฟลอเรสต้า(ศูนย์การค้าหลักของเกาะ),โลตัส,แม็คโคร, ในเวลาเดียวกันราคาอสังหาริมทรัพย์ที่นี่จะเห็นได้ชัดต่ำกว่าบนชายฝั่ง
- ประเภทอสังหาริมทรัพย์:คอนโดมิเนียมราคาไม่แพง(สตูดิโอตั้งแต่ 2.3 ล้านบาท),ทาวน์เฮ้าส์สำหรับครอบครัวและวิลล่าขนาดเล็ก
กลยุทธ์การลงทุน:
- ชนิด:การเติบโตของเงินทุน/โครงสร้างพื้นฐาน
- สำหรับใคร:นักลงทุนที่มีขอบฟ้า 3-5 ปีพร้อมที่จะล็อคในตั๋วเข้าต่ำในขณะนี้และขายหลังจากที่เปิดตัวอุโมงค์ ผู้ซื้อบ้านแรกสำหรับตัวเองด้วยงบประมาณที่จำกัด
- ความสามารถในการทำกำไร:
-เช่า:5-6%ต่อปี ปฐมนิเทศต่อการเช่าระยะยาวสำหรับครอบครัวไทยและคนงานใกล้เคียง(ห้างสรรพสินค้า,สำนักงาน)
-มูลค่า:+10-15%ต่อปี(การคาดการณ์ในแง่ดีสำหรับ 2-3 ปีถัดไป) กว่าปีที่ผ่านมาราคาในสถานที่รอบๆอุโมงค์ในอนาคตได้เพิ่มขึ้นแล้วโดย 12-15% - ความแตกต่างและความเสี่ยง:การก่อสร้างอุโมงค์สร้างศักยภาพในการเติบโตของมูลค่า-ตอนนี้มี"หน้าต่างสีทอง"สำหรับรายการแต่จนกว่าการก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์(~2028+)เราจะต้องทนกับการขาดของชายหาดที่อยู่ในระยะที่เดินและท้องถิ่นบรรยากาศที่ไม่ใช่นักท่องเที่ยว อัตราค่าเช่าต่ำกว่าที่นี่และอัตราหลักสำหรับการขายต่อหลังจากเปิดอุโมงค์
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกะทู้
- คอนโด(สตูดิโอ/1 ห้องนอน):จาก 2.3-3.5 ล้านบาท(66-9 ล้านรูเบิล)
- ทาวน์เฮ้าส์(3 ห้องนอน):จาก 4.5-6 ล้านบาท(111.5-15.5 ล้านรูเบิล)
- วิลล่า(3 ห้องนอน):จาก 8-12 ล้านบาท(220-31 ล้านรูเบิล)
ชนิดของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถซื้อในกะทู้:
- สตูดิโอในพื้นที่ของกะทู้,ภูเก็ตที่ต้นกำเนิดกะทู้-ป่าตองคอมเพล็กซ์
- อพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอนย่านกะทู้,ภูเก็ตดีคอนโดโคฟคอมเพล็กซ์
- วิลล่าสองชั้นพร้อม 4 ห้องนอนและสระว่ายน้ำส่วนตัวในพื้นที่ของกะทู้,จังหวัดภูเก็ตในคอมเพล็กซ์
- วิลล่าสำเร็จรูป 2 ชั้นพร้อมวิวภูเขาแบบพาโนรามาในถลางภูเก็ตในเนินเขาแมนิค
ชายฝั่งตะวันออก:เมืองภูเก็ตและเกาะแก้ว
วอสตอค:ชีพจรในเมืองและกลุ่มการศึกษา
นี่คือ"อื่นๆภูเก็ต" ไม่มีทะเลท่องเที่ยวที่นี่แต่มีเศรษฐกิจที่มั่นคง,โรงเรียนนานาชาติที่ดีที่สุดและความถูกต้อง
ลักษณะของพื้นที่:
- บรรยากาศ:-เมืองภูเก็ต:สถาปัตยกรรมจีน-โปรตุเกส,ร้านกาแฟฮิปสเตอร์,สตรีทอาร์ต,ตลาดที่มีสีสัน(ถนนคนเดินวันอาทิตย์) ชีวิตในเมือง 24/7.
- เกาะเคียว:เขตชานเมืองที่มีพื้นที่และความเขียวขจี เงียบสงบเหมาะสำหรับครอบครัวที่มีชื่อเสียง โรงเรียนนานาชาติหลัก,ทวิและยูดับบลิวซี,ตั้งอยู่ที่นี่.
- โครงสร้างพื้นฐาน:สูงสุดสัมบูรณ์ ศูนย์การค้าเซ็นทรัลเฟสติวัล,บิ๊กซี,โลตัส,เซ็นทรัลฟลอเรสต้า(หนึ่งที่ดีที่สุดในเอเชีย),โรงพยาบาลสมัยใหม่(โรงพยาบาลกรุงเทพ,ถลาง),สำนักงาน,ธนาคาร
- ประเภทอสังหาริมทรัพย์:คอนโดมิเนียมและทาวน์เฮ้าส์ในเมืองวิลล่ากว้างขวางที่มีแปลงขนาดใหญ่และคอมเพล็กซ์ที่
กลยุทธ์การลงทุน:
- ชนิด:เฉพาะ/การศึกษาและธุรกิจเช่า
- สำหรับใคร:
-ผู้ปกครองของเด็กที่เรียนที่ทวิหรือยูดับบลิวซี(ที่อยู่อาศัยโรงเรียนตามสามารถใช้ได้ทันทีและ
-นักลงทุนในการเช่าระยะยาวสำหรับครอบครัวไทยและพนักงานที่ทำงาน(สำนักงานโรงพย
-บรรดาผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางสำหรับตัวเองราคาถูกกว่าในเวสต์ - ความสามารถในการทำกำไร:
-เช่า:5-7%ต่อปี บนเกาะแต่ยังต่ำสุด แต่ในทางปฏิบัติไม่มี"ปิดฤดูกาล"ที่นี่
-ทุน:+3-6%ต่อปี ในพื้นที่เกาะเคียว,รอบโครงการใหม่และท่าจอดเรือ,การเจริญเติบโตสามารถเข้าถึง+5-8%. - ความแตกต่างและความเสี่ยง:ราคาที่ต่ำบนเกาะช่วยให้คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยของครอบครัวที่กว้างขวางและอยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติที่ดีที่สุด(ทวิ,ยูดับเบิลยูซี)ให้ความต้องการที่มั่นคงสำหรับการเช่าระยะยาวตลอดทั้งปีแต่เมื่อขายสินทรัพย์ก็มีสภาพคล่องต่ำ(คนซื้อที่นี่เป็นเวลานาน)และคุณจำเป็นต้องขับรถ 20-30 นาทีผ่านการจราจรติดขัดที่จะได้รับไปยังชายหาด
ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองภูเก็ตและเกาะแก้ว
- คอนโดมิเนียม(สตูดิโอ/1 ห้องนอน,เมืองภูเก็ต):จาก 3-4 ล้านบาท(77.8-10.4 ล้านรูเบิล)
- ทาวน์เฮ้าส์(2-3 ห้องนอน,ห้องสวีท):จาก 4-6 ล้านบาท(110.4-15.6 ล้านรูเบิล)
- แฟมิลี่วิลล่า(3 ห้องนอน,เกาะเคียว):จาก 8-10 ล้านบาท(220.8-26 ล้านรูเบิล)
- พรีเมี่ยมวิลล่า(พล็อตขนาดใหญ่):จาก 15-18 ล้านบาท(339-46 ล้านรูเบิล)
สิ่งที่อสังหาริมทรัพย์ที่ฉันสามารถซื้อในเมืองภูเก็ตและเกาะแก้ว:
