ราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต:จากสตูดิโองบประมาณวิลล่าหรู
ภูเก็ตวันนี้: การผสมผสานชีวิตรีสอร์ต โครงสร้างพื้นฐาน และศักยภาพการลงทุนอย่างยั่งยืน
ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ภูเก็ตเปลี่ยนภาพจากแค่จุดหมายทะเลที่โด่งดังกลายเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับนานาชาติที่เติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยมีโครงสร้างพื้นฐานพร้อม และมีข้อมูลตลาดที่โปร่งใส ดึงดูดทั้งนักพัฒนาท้องถิ่นและต่างประเทศ
ปัจจัยเติบโตสำคัญ 2 ประการที่ทำให้ภูเก็ตแตกต่างจากรีสอร์ตในเอเชียอื่น ๆ:
- ที่ดินมีจำกัด: ในพื้นที่ 543 ตารางกิโลเมตร มีเพียงหนึ่งในสามเท่านั้นที่พัฒนาได้ อีกส่วนเป็นอุทยานแห่งชาติและพื้นที่ภูเขา จึงจำกัดอุปทานและหนุนราคาขยับสูงขึ้นระยะยาว
- นักท่องเที่ยวยังคงมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มพรีเมียม: หลังยกเลิกโควิด-19 ภูเก็ตมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเกิน 14 ล้านคน/ปีในปี 2023–2024 โดยกว่า 30% กลับมาหลายครั้งและพิจารณาซื้อบ้านพักช่วงที่สองหรืออพาร์ตเมนต์เพื่อการลงทุน
จึงเป็นตลาดเปิด แข่งขันสูง และการเลือกทำเลจังหวะเป็นสิ่งสำคัญ
บทความนี้ประกอบด้วย:
- ช่วงราคาปัจจุบันของคอนโด วิลลา และ ultra‑luxury
- แนวโน้มราคา 5 ปีที่ผ่านมาและเหตุผล
- ตัวชี้วัดสำคัญเพื่อตัดสินใจไม่ให้จ่ายเกินราคา
- วิธีใช้ข้อมูลร่วมกับทีม Undersun Estate เพื่อเป็นข้อได้เปรียบเชิงกลยุทธ์
พร้อมจะรู้ว่าจุดไหนในภูเก็ตควรลงทุน? เริ่มเลยครับ
ภาพรวมตลาดปัจจุบัน (กรกฎาคม 2025)
*กรุงเทพฯ ไม่มีวิลล่าเดี่ยวแบบที่พบในภูเก็ต แต่มีทาวน์เฮาส์และอาคารพักอาศัยแบบโลว์ไรส์ ดังนั้นการเปรียบเทียบโดยตรงจึงไม่เหมาะสม.
สรุปสั้นๆ:
- ราคาเฉลี่ยคอนโดภูเก็ตใกล้เคียงกับราคาชานเมืองกรุงเทพฯ (≈140k vs 127k THB/ม²) และยังถูกกว่าพื้นที่ CBD อย่างมาก (≈236k THB/ม²) ราคาเติบโต 3–4% สะท้อนแนวโน้มที่มั่นคง
- วิลล่าในภูเก็ตมีการขึ้นราคาที่เร็วกว่า: ราคามัธยฐานอยู่ที่ ≈111k THB/ม² เติบโต ~6% ต่อปี เนื่องจากที่ดินจำกัดและความต้องการบ้านส่วนตัวเติบโตหลังโควิด
- ตลาด ultra‑luxury กำลังแผ่ขยาย: นักลงทุนครอบครัวและผู้มีฐานะสูงกว้านซื้อโครงการพรีเมี่ยม วิลล่าราคาเกิน 250 M THB มีมือไม่มากในกรุงเทพฯ หลายดีลอยู่ระดับนักพัฒนาเท่านั้น
- สมุยยังคงเป็นทางเลือกที่ถูกกว่ามาก แต่โครงสร้างพื้นฐานและสภาพคล่องต่ำกว่าภูเก็ต
ราคาตามประเภทอสังหาริมทรัพย์
วิลลาและบ้าน
Ultra‑Luxury (ระดับท็อปสุด)
การเติบโตราคาจริง (2020–2025)
แทนที่จะอ้างอิงจากสถิติเฉลี่ย นี่คือตัวอย่างจริงจากราคาในรายการของผู้พัฒนาและประกาศขายปัจจุบัน
* ราคาช่วง presale หรือช่วงงานก่อสร้างเริ่มต้น
† อัปเดตล่าสุด กรกฎาคม 2025
บทสรุป:
- การเข้าโครงการระยะแรกตรงชายหาดหรือแบรนด์ 5★ เช่น Sky Park / Sunshine ให้ผลตอบแทนสูง (67–84%)
- วิลล่าหลังโควิดเพิ่มราคามาก เช่น Mono (31% ใน 4 ปี)
- แม้คอนโด resale ก็ยังเติบโต เช่น Diamond (+17.5%)
- โดยรวม 5 ปีให้ capital gain จริงระหว่าง 25–85% ตามช่วงก่อสร้างและทำเล
สรุป: ในระยะเวลา 5 ปี ข้อมูลการขายจริงแสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์มีอัตราการเติบโตของมูลค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 25–85% ขึ้นอยู่กับช่วงเวลาการซื้อและทำเลที่ตั้ง ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มภาพรวมของตลาด และยืนยันว่า การซื้อในระยะเริ่มต้น + ทำเลที่ถูกต้อง = โอกาสสร้างผลตอบแทนสูงสุด.
ในส่วนถัดไป เราจะพาไปดูว่า พื้นที่ใดในภูเก็ต (บางเทา, กมลา, ในยาง, ราไวย์) กำลังเป็น ตัวขับเคลื่อนหลักของการเติบโตด้านราคา และ แต่ละพื้นที่มีจุดเด่นอะไรที่ทำให้แตกต่างกัน.
ทำเลที่ดันราคาสูงสุด
Bang Tao / Laguna
ศูนย์กลาง Golf & รีสอร์ต ราคา condom 133k THB/ม² วิลล่ามัธยฐาน 56.6k แต่โครงการใหม่ทะลุ 100–140kโดนโครงสร้างพื้นที่จำกัดทำให้ราคาพุ่ง
Kamala & Surin (“Millionaire’s Mile”)
วิวดริงเดอะฮิลล์ ราคาหน้าท้อง ≥200k THB/ม² แต่เฉลี่ย ≈112k วิลล่าใหม่วิวทะเลมากกว่า 160k
Rawai & Nai Harn
ย่านครอบครัว-ชาวต่างชาติ คอนโด ≈92k วิลล่า ≈56k yield จากเช่าระยะยาว 8–10% เสถียร
Nai Yang & Mai Khao
ใกล้สนามบินและอุทยาน Sirinat สตูดิโอเริ่มต้น <3 M คอนโดถูกกว่าฝั่งตะวันตก 15–20% เติบโตตามสนามบิน/โครงการโลจิสติกส์
Phuket Town & Kathu
เขตเมืองศูนย์ราชการ–มหาวิทยาลัย condo ≈96k townhouse 30–60k วิว renovation และรถไฟฟ้าเบาเพิ่ม liquidity
ข้อสรุปและแนะนำการลงทุน
ราคายังมีแนวโน้มเติบโตอย่างมั่นคง จุดเข้าตลาดที่ดียังอยู่:
- ลงทุน presale ใกล้ทะเล (Bang Tao, Kamala) เพื่อ capital gain สูง
- ต้องการกระแสเงินสด เลือกวิลล่าหรือคอนโดเช่าระยะยาวใน Rawai/Nai Harn
- งบน้อยแต่ต้องการ Grow-up เลือก studio ใกล้ Nai Yang
- เล่นเรื่อง Infrastructure เลือกทำเลตามสาย light-rail future
ดังนั้น ชายฝั่งตะวันตกของภูเก็ต ยังคงเป็น “โซนเร่งการเติบโตของมูลค่าทุน” อย่างแท้จริง
พื้นที่ทางใต้ ทำหน้าที่เป็นที่พักสงบสำหรับรายได้ค่าเช่าแบบมั่นคง
ขณะที่ โซนเหนือและใจกลางเกาะ ยังเปิดโอกาสสุดท้ายในการเข้าซื้อในราคาก่อนเกิดการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานรอบใหม่
ปัจจัย 7 ประการที่กำหนดราคาอสังหาฯภูเก็ต
- ใกล้ทะเลและวิวทะเล – พรีเมียม 20–30% ที่เฟสแรกและวิวพาโนราม่า
- แบรนด์/คุณภาพบริการ – คอนโดแบรนด์ 5★ ราคาสูงกว่า 25–35%
- ระยะเวลาการก่อสร้าง – presale ส่วนลด 10–25%
- Freehold vs Leasehold – freehold ขายได้ง่ายกว่า และมีมูลค่า premium
- โครงสร้างพื้นฐานโดยรอบ – โรงเรียนนานาชาติ ศูนย์การค้า รถไฟฟ้า แนวโน้มราคาเพิ่ม
- ค่าเงิน – บาทอ่อน = ส่วนลดโดยนัย 3–5% กระตุ้นดีมานด์ต่างชาติ
- ต้นทุนวัสดุก่อสร้าง – ความผันผวนของราคาเหล็ก ซีเมนต์ หนุนผู้ซื้อ presale ลดต้นทุนก่อสร้าง
เมื่อเข้าใจว่าแต่ละปัจจัยมีผลต่อราคาทรัพย์สินอย่างไร — ไม่ว่าจะเพิ่มหรือลดมูลค่า — ผู้ซื้อมือใหม่ก็สามารถหลีกเลี่ยงการจ่ายแพงเกินจริงได้ ส่วนนักลงทุนมืออาชีพจะสามารถมองเห็น “ช่องว่างของราคา” ได้ไวขึ้น นั่นคืออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สะท้อนศักยภาพการเติบโตในราคาปัจจุบัน.
ติดต่อ Undersun Estate ผ่านเว็บไซต์หรือ WhatsApp—ทีมงานพร้อมคัด 5 ยูนิตที่ตรงตามเป้าหมายงบประมาณ พร้อม proj.projection และจองราคาก่อนขึ้น หากต้องแก้ไขเนื้อหาหรือโครงสร้างเพิ่มเติม แจ้งได้เลยครับ
