สิบเอ็ดกับดักในสัญญาของนักพัฒนา

คำเตือน:วัสดุที่ไม่ได้เป็นคำแนะนำทางกฎหมาย ความแตกต่างขึ้นอยู่กับชนิดของการทำธุรกรรมสถานะของที่ดินรูปแบบของการเป็นเจ้าขอ

งการนี้ที่ อันเดอร์ซันเอสเตท เราตรวจสอบสัญญาของลูกค้าของเราอย่างรอบคอบ:เราตรวจสอบชื่อและสถานะของที่ดิ ด้านล่างเป็นรายการตรวจสอบสั้นๆของ 11 คะแนน: สาระสำคัญ, ความเสี่ยง และ สิ่งที่ต้องทำ เพื่อทำธุรกรรมอย่างใจเย็นและไม่มีความประหลาดใจ

1. ที่ดินไม่ได้เป็นของนักพัฒนา

   บรรทัดด้านล่าง: โครงการอยู่บนที่ดินที่เช่า;เจ้าของเว็บไซต์/ระยะเวลาการเช่ายังไม่ได้รับการเปิดเผยหรื

   ความเสี่ยง: ความไม่แน่นอนของการเป็นเจ้าของและสภาพคล่องที่ลดลงภายในสิ้นสุดระยะเวลาการเช่

   สิ่งที่ต้องตรวจสอบ: โฉนด(ชื่อเรื่อง)และสัญญาเช่าที่ระบุเจ้าของและระยะเวลาที่ไม่มีภาระผูกพันตามวันที่โอน

2. ไม่มีความรับผิดชอบในการจัดส่งล่าช้า

   บรรทัดด้านล่าง: ไม่มีค่าชดเชย/กลไกในสัญญาเมื่อกำหนดกำหนดเวลาใหม่

   ความเสี่ยง: ความล่าช้าหลายเดือนโดยไม่มีการคืนเงินและมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

   โซลูชั่น: ระบุความล่าช้าที่อนุญาตสาเหตุของการเลื่อนและการชดเชยคงที่สำหรับแต่ละเดือนเต็ม

3. "งวดที่ยืดหยุ่น"กับการลงโทษที่รุนแรง

   บรรทัดด้านล่าง: ค่าปรับสำหรับความล่าช้าน้อยที่สุด,พื้นที่ที่ชัดเจนสำหรับการยกเลิก,จำนวนเงินที่ไม่สามารถคืนเงินได้.

   ความเสี่ยง: การสูญเสียเงินฝาก/การชำระเงินการเลิกจ้าง"ในพื้นที่อย่างเป็นทางการ"

   วิธีการหลีกเลี่ยง: ขอตารางเวลาเต็ม;แก้ไขระยะเวลาผ่อนผัน(เช่น 7 วัน),บทลงโทษที่โปร่งใสและขั้นตอนในการเรียกคืนตารางเวลา;ทำเครื่องหมายจำนวนเงินที่ไม่สามารถคืนเงินได้ล่วงหน้า

4. ขาดการค้ำประกันสำหรับการก่อสร้างและตกแต่ง

   บรรทัดด้านล่าง: ระยะเวลาการรับประกันสำหรับการตกแต่ง/วิศวกรรม/สร้างสรรค์ไม่ได้ระบุ

   ความเสี่ยง: ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมข้อบกพร่องในเดือนแรกของการดำเนินงาน

   โซลูชั่น: ระบุระยะเวลาการรับประกันในสัญญา มาตรฐาน:จบ/วิศวกรรม—12 เดือน,การก่อสร้าง-55 ปี;เริ่มต้นจากวันที่โอน

5. การยอมรับและการกำจัดข้อบกพร่อง"โดยไม่มีกำหนดเวลา"

   บรรทัดด้านล่าง: ไม่ได้อธิบายว่าความคิดเห็นจะถูกบันทึกไว้และเมื่อพวกเขาจะได้รับการแก้ไข

   ความเสี่ยง: การกำจัดในระยะยาวข้อพิพาทเกี่ยวกับองค์ประกอบของข้อบกพร่อง

   โซลูชั่น: แก้ไขขั้นตอนการตรวจสอบ;ตัวอย่างเช่นหน้าต่างสำหรับรายการของข้อบกพร่องเล็กๆน้อยๆคือ 7 วันกำจัดเป็น 30 วันค่าใช้จ่ายของนักพัฒนา;ข้อบกพร่องที่สำคัญอาจมีการรับประกันแยกต่างหาก

6. "เริ่มต้น"โอนตัวควบคุม

   บรรทัดด้านล่าง: ผู้ซื้อโดยอัตโนมัติตกลงที่จะโอนพาร์ทเมนต์ให้กับบริษัทจัดการเช่าที่เกี่ยวข้องกับนักพัฒนา

   ความเสี่ยง: ข้อจำกัดที่ไม่คาดคิดในการใช้งานส่วนบุคคลค่าธรรมเนียมความยากลำบากในการเปลี่ยนผู้

   วิธีการหลีกเลี่ยงมัน: ถ้าเป็นไปได้รวมลักษณะความสมัครใจของการมีส่วนร่วมและข้อตกลงการจัดการที่แยกต่างหากกับค่าคอมมิชชั่น/เงื่อนไขที่เปิดเผย

7. เพิ่มค่าลงทะเบียนสำหรับการลงทะเบียนฟรีโฮลด์

   บรรทัดด้านล่าง: สัญญารางหรือไม่ถูกต้องระบุค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการลงทะเบียนของความเป็นเจ้าของ;บางครั้งทุกอย่างถูกตรึงไว้บนผู้ซื้อ

   ความเสี่ยง: "แปลกใจ"ในขั้นตอนของการลงทะเบียนในสำนักงานที่ดินและการบุกรุกงบประมาณ

   สิ่งที่ต้องตรวจสอบ: ตรวจสอบค่าธรรมเนียมการโอนเงินที่ระบุไว้ในสัญญา 6.6-6.8%และผู้ซื้อจ่ายไม่เกินครึ่งหนึ่ง(ไม่เกิน 3.4%)

8. ข้อผิดพลาดในสัญญา

   บรรทัดด้านล่าง: มันไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับข้อมูลของคนอื่น/ความผิดพลาด/ความแตกต่างที่จะยังคงอยู่ในสัญญ

   ความเสี่ยง: ลงทะเบียนล่าช้าความยากลำบากในข้อพิพาทและมรดก

   วิธีการหลีกเลี่ยง: ตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดตรวจสอบหนังสือเดินทางที่อยู่ทับศัพท์สถานะครอบครัวในเอกสารทั้งหมดจัดให้มีภาระผูกพันในการแก้ไขข้อผิดพลาดก่อนการลงทะเบียนโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับผู้ซื้อ

9. ลายเซ็น/ชื่อย่อไม่ได้อยู่ในทุกหน้า

   บรรทัดด้านล่าง: ไม่ทุกหน้าของข้อตกลงสองภาษาที่มีการลงนาม

   ความเสี่ยง: ข้อพิพาทรุ่นและการลงทะเบียนล่าช้า

   สิ่งที่ต้องตรวจสอบ: ลายเซ็น/ชื่อย่อในแต่ละหน้าของเวอร์ชันภาษาและแอพพลิเคชั่นทั้งหมด;การบ่งชี้ของภาษาลำดับความสำคัญสำหรับการตีความ

10. ลีสซิ่งและสัญญาของ"การต่ออายุอัตโนมัติ"

    บรรทัดด้านล่าง: ขยายระยะเวลาในการเป็นเจ้าของที่นำเสนอในสัญญาเป็นค้ำประกันเป็นที่ยอมรับโดยศา

    ความเสี่ยง: ระยะถัดไปอาจไม่ถูกขยายราคาขายจะลดลงภายในสิ้นสุดระยะปัจจุบัน

    โซลูชั่น: Recognizeว่าส่วนขยายเป็นข้อตกลงใหม่ มในสัญญาตัวเลือกของการชดเชยในสัดส่วนที่ไม่ได้ใช้ปีของระยะปัจจุบันในกรณีของการปฏิ

11. มรดกไม่ได้สะกดออก

    บรรทัดด้านล่าง: ไม่มีกลไกในการถ่ายโอนสิทธิให้ทายาท

    ความเสี่ยง: ความล่าช้า/ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในระหว่างการออกใหม่ข้อจำกัดเวลาของการสั่งซื้อ

    โซลูชั่น: ทันทีระบุทายาทในสัญญาหรือเพิ่มคำสั่งที่ระบุว่าในกรณีของการตายของเจ้าของทรัพย์สินที่

ตรวจสอบสัญญาไม่ได้เป็นทางการแต่วิธีการของคุณเพื่อให้กำหนดเวลางบประมาณและสภ เรารู้ว่าความเสี่ยงที่มักจะ"ซ่อน"ในจังหวัดภูเก็ตและสิ่งที่นักพัฒนาให้มีการเปลี่ยนแปลงโดยไ ดังนั้นเราจึงทำงานเพียง:เราเน้นสิ่งที่สำคัญเบาๆปรับถ้อยคำและแก้ไขเงื่อนไขเพื่อให้คุณรู้สึกสงบและทำกำไรได้

ที่ อันเดอร์ซันเอสเตท เราตรวจสอบที่ดินและรูปแบบของการเป็นเจ้าของเงื่อนไขและการค้ำประกันเงื่อนไขกา

คุณต้องการดูอย่างรวดเร็วที่โครงการหรือสัญญาหรือไม่

-ฝากคำขอบบนเว็บไซต์

-หรือเขียนถึง วอทส์แอพ

เราจะเลือกโซลูชั่นสำหรับกลยุทธ์ของคุณและประสานงานรายละเอียดกับนักพัฒนา