Проблема клиента
Продажа земли
Продажа земли
Подбор участков, проверка статуса земли, оценка рисков и сопровождение сделок с земельными активами на Пхукете и рядом.
Кому подходит услуга
- Инвесторам, которые рассматривают покупку земли на Пхукете или в соседних провинциях.
- Девелоперам и частным клиентам, которым нужен участок под строительство.
- Собственникам, которым нужен профессиональный вывод участка на рынок.
Продажа земли
Что включает услуга
Продажа земли на Пхукете
Покупка земли на Пхукете может быть очень перспективной инвестицией, но есть целый ряд нюансов, которые нужно учесть при выборе подходящего участка.
Типы земельных титулов:
NorSor3
Базовый титул с правами долгосрочного владения
NorSor3 Gor
Похож на NorSor3, но с определенными границами участка
Chanote
Высший земельный титул, предоставляющий полные права собственности
Зонирование земли:
- Различные зоны с определенными целями и ограничениями
- Ограничения на строительство и высоту зданий
- Сельскохозяйственные, заповедные и развиваемые зоны
Варианты владения для иностранцев:
- Долгосрочная аренда (лизхолд)
- Владение через тайское юридическое лицо (фрихолд)
Преимущества работы с нами:
- Профессиональная юридическая поддержка
- Комплексный анализ земельных участков
- Помощь в навигации по тайским нормам недвижимости
- Обширное портфолио земельных участков по всему Пхукету
Наше уникальное предложение:
- Обширное портфолио земли по всему Пхукету
- Экспертное юридическое руководство
- Комплексная поддержка сделок
Потенциальным клиентам рекомендуется обратиться в Undersun Estate для персонализированной консультации и поддержки по продаже земли.
Продажа земли
Этапы работы
01
Постановка задачи
Определяем цель: инвестиция, застройка, перепродажа или долгосрочное владение.
02
Подбор / аудит участка
Смотрим локацию, доступ, рельеф, инфраструктуру, назначение и окружение.
03
Проверка и согласование
Проверяем документы, правовой статус, ограничения использования и условия сделки.
04
Сделка
Сопровождаем переговоры, договоры, расчёты и последующие шаги после закрытия.
Какие документы обычно нужны
Документы и вводные
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Кадастровая и картографическая информация по участку.
- Данные по доступу, коммуникациям и ограничениям использования.
- Планируемый сценарий покупки или продажи.
Какие риски мы закрываем
Какие риски снижаем
- Покупка участка без понимания ограничений по использованию и доступу.
- Переоценка инвестиционного потенциала и ликвидности локации.
- Юридические и инфраструктурные ограничения, которые не были проверены заранее.
Продажа земли
Земельные участки в каталоге
Посмотрите реальные участки, по которым особенно важны титул, доступ, назначение земли и инфраструктура.
Земельный участок 6,45 rai у пляжа Най Харн, Пхукет
Земельные участки · Район Муанг
Земельный участок, первая линия у моря, Раваи, Пхукет
Земельные участки · Район Муанг
Земельный участок 4 rai в районе Чернг Талай, Пхукет
Земельные участки · Район Тхаланг
Земельный участок площадью 3,5 rai в районе Чернг Талай, Пхукет
Земельные участки · Район Тхаланг
Сроки
Как проходят сроки
Сроки зависят от размера участка, статуса документов и сложности проверки. Земельные сделки почти всегда требуют больше времени на верификацию.Стоимость / комиссия
Как устроены расходы
Комиссия и объём сопровождения зависят от типа участка, географии, структуры сделки и глубины проверки перед покупкой или продажей.
Богдан Дьячук
Генеральный директор (CEO)
Ответственный специалист
Богдан Дьячук курирует эту услугу
CEO Undersun Estate разбирает вводные, согласует маршрут сделки и подключает профильных специалистов до резерва, подписания или переговоров.
- Проверяет запрос клиента с учетом реального контекста рынка Пхукета.
- Координирует переговоры, проверку документов и приоритеты следующих шагов.
- Закрепляет процесс за реальным контактом, а не за обезличенной заявкой.
Продажа земли
Практические кейсы
Участок под девелопмент
Сравнили несколько участков, отсеяли слабые по доступу и ограничениям, помогли клиенту сфокусироваться на реалистичном варианте.
Инвестиционная покупка земли
Оценили локацию, сценарий роста и параметры ликвидности, чтобы клиент входил в сделку осознанно.
Продажа земли
Частые вопросы по услуге
Работаете ли вы только по Пхукету?
Основной фокус — Пхукет, но в зависимости от задачи можем помочь и по соседним направлениям, включая Краби.
Проверяете ли вы юридический статус участка?
Да. Мы помогаем организовать предварительную проверку и понять ограничения до выхода в сделку.
Можно ли подобрать землю под конкретный проект?
Да. Мы начинаем с параметров проекта и уже под них подбираем релевантные участки.
Какие титулы земли стоит проверять в первую очередь?
В первую очередь смотрят тип правоустанавливающего документа, границы, историю владения и возможность регистрации сделки. Конкретные выводы нужно делать только после проверки документов профильным специалистом.
Можно ли иностранцу купить землю в Таиланде?
Сделки с землёй для иностранных клиентов требуют отдельной правовой проверки. Мы не советуем полагаться на универсальные схемы и всегда разбираем структуру владения, цель покупки и ограничения до внесения денег.
Что кроме документов влияет на ценность участка?
Критичны доступ с дороги, рельеф, коммуникации, дренаж, соседняя застройка, назначение земли, вид, шум, расстояние до инфраструктуры и реалистичный сценарий использования.
Продажа земли