แผนผ่อนชำระเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างในภูเก็ตทำงานอย่างไร

โครงการที่กำลังก่อสร้างในภูเก็ตส่วนใหญ่ผู้พัฒนาขายแบบผ่อนชำระ ผู้ซื้อทยอยจ่ายราคาเป็นงวด ๆ ตามความคืบหน้าของอาคาร ในช่วงก่อสร้างโครงการส่วนใหญ่ไม่คิดดอกเบี้ย (ผ่อน 0%) และงวดสุดท้ายถึงกำหนดเมื่อรับกุญแจ ผู้พัฒนาบางรายยังให้ผ่อนส่วนหนึ่งของราคาต่อไปหลังรับกุญแจได้ด้วย

ผ่อน 0% หมายความว่าอย่างไร และสะดวกอย่างไร

การผ่อน 0% หมายความว่าผู้พัฒนาไม่คิดดอกเบี้ยกับงวดชำระตามตาราง คุณจ่ายค่าทรัพย์สินเป็นงวด เงินทั้งก้อนจึงไม่ถูกตรึงอยู่กับการก่อสร้างตั้งแต่วันแรก ภาระทางการเงินกระจายออกไปหนึ่งถึงสองปี และเงินที่ผู้พัฒนายังไม่ต้องใช้ก็ยังทำงานให้คุณต่อได้ เช่น ในการลงทุนอื่น

ยังมีอีกข้อที่สะดวก คือทุกงวดผูกกับขั้นตอนการก่อสร้าง ก่อนจ่ายแต่ละงวดจึงเห็นได้ว่าโครงการเดินหน้าอยู่ วิธียืนยันงวดงานก่อนโอนเงินเราอธิบายไว้ในบทความเรื่องการก่อสร้างล่าช้า

ตารางงวดชำระหน้าตาเป็นอย่างไร

โดยทั่วไปจะเริ่มจากค่าจอง ตามด้วยงวดเมื่อเซ็นสัญญา และงวดตามขั้นตอนก่อสร้าง งวดสุดท้ายถึงกำหนดเมื่อก่อสร้างเสร็จและรับกุญแจ จากนั้นจึงจดทะเบียนโอนสิทธิที่กรมที่ดิน (Land Department) จำนวนงวดและสัดส่วนขึ้นอยู่กับโครงการ งวดแรกเมื่อเซ็นสัญญาอยู่ระหว่าง 20% ถึง 35% และพบมากที่สุดที่ 30%

ตัวอย่างต่อไปนี้แสดงให้เห็นว่าในโครงการที่ชำระส่วนหนึ่งได้หลังรับกุญแจ ตารางงวดชำระเป็นอย่างไร

Laguna Property และ Banyan Tree Group

ตารางมาตรฐาน: 5 งวด งวดละ 20% คือเมื่อเซ็นสัญญา เมื่อก่อสร้างเสร็จ 25%, 50% และ 75% และเมื่อก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์
แผนเลื่อนชำระ: 20% เมื่อเซ็นสัญญา งวดละ 10% ในสามขั้นตอน และ 50% หลังก่อสร้างเสร็จ

Dominion Rawai

ตารางหลัก: 25% เมื่อเซ็นสัญญา 25% หลังฐานราก 25% หลังโครงสร้างอาคาร 15% หลังงานระบบสาธารณูปโภค และ 10% เมื่อรับกุญแจ
แผนเลื่อนชำระ: ในช่วงก่อสร้าง 25%, 15%, 15% และ 5% ส่วนอีก 40% ที่เหลือชำระหลังก่อสร้างเสร็จ

Sudara Residences

ค่าจอง: 200,000 บาท (ประมาณ 6,060 ดอลลาร์สหรัฐ ที่อัตรา 33 บาทต่อ 1 ดอลลาร์)
ตารางปกติ: 35% เมื่อเซ็นสัญญา (รวมค่าจองแล้ว) 5% หลัง 90 วัน 15% เมื่อโครงสร้างหลังคาเสร็จ 20% เมื่อก่อสร้างหลักเสร็จ และ 25% เมื่อส่งมอบกุญแจและจดทะเบียนโอนสิทธิ
แผนขยายเวลาสำหรับยูนิตลีสโฮลด์: 35% เมื่อเซ็นสัญญา 5% หลัง 90 วัน งวดละ 10% ในสองขั้นตอนก่อสร้าง ส่วน 40% ที่เหลือแบ่งเป็น 4 งวด งวดละ 10% เมื่อส่งมอบกุญแจ หลัง 6 เดือน หลัง 1 ปี และหลัง 2 ปี
ตามเงื่อนไขของโปรแกรม เข้าอยู่ได้ก่อนชำระครบ

เงื่อนไขหลังรับกุญแจเปรียบเทียบได้ง่ายในตารางนี้

ประเภท	โครงการ	ยอดคงเหลือหลังก่อสร้าง	ดอกเบี้ย
ผ่อนส่วนที่เหลือ 1, 3 หรือ 5 ปี	Laguna Property และ Banyan Tree Group	50% (แผนเลื่อนชำระ)	3%, 5% และ 7% ต่อปี
ผ่อนส่วนที่เหลือ 5 หรือ 10 ปี	Dominion Rawai	40%	1% และ 2.5%
ผ่อนส่วนที่เหลือไม่เกิน 2 ปี	Sudara Residences (ลีสโฮลด์)	40%	0%

การผ่อน 0% ในช่วงก่อสร้างมีกับผู้พัฒนาส่วนใหญ่ แต่เงื่อนไขหลังรับกุญแจต่างกันค่อนข้างมาก บางโครงการไม่คิดดอกเบี้ยเลย บางโครงการอัตราสูงถึง 7% เงื่อนไขเป็นปัจจุบัน ณ เดือนตุลาคม 2569

ควรตรวจอะไรในสัญญาก่อนเซ็น

ตามกฎหมายไทย สัญญากับผู้พัฒนาอิงประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (Civil and Commercial Code) ก่อนเซ็นควรหาสิ่งต่อไปนี้ในสัญญา

ตารางชำระ: จำนวนเงินและขั้นตอนก่อสร้างที่แต่ละงวดผูกอยู่
วันส่งมอบทรัพย์สินและสิ่งที่จะเกิดขึ้นหากล่าช้า (รายละเอียดอยู่ในบทความเรื่องการก่อสร้างล่าช้า)
เงื่อนไขของแผนหลังรับกุญแจ หากคุณเลือกแผนนี้: ระยะเวลา อัตราดอกเบี้ย และสิ่งที่เกิดขึ้นหากชำระงวดล่าช้า
สิ่งที่ถือว่าก่อสร้างเสร็จ ซึ่งเป็นจุดที่ใช้นับงวดสุดท้าย

เราที่ Undersun Estate ช่วยผู้ซื้อตรวจสัญญาก่อนเซ็น

ควรดูอะไรในโครงการใหม่นอกจากแผนผ่อนชำระ

นอกจากแผนผ่อนชำระ โครงการหนึ่ง ๆ ยังประเมินได้จากอีกหลายเกณฑ์ เกณฑ์แรกคือความน่าเชื่อถือ: ผู้พัฒนาเคยส่งมอบโครงการใดไปแล้วและใช้เวลาเท่าไร และโครงการมีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่ วิธีตรวจผู้พัฒนาจากเอกสารอธิบายไว้ในบทความเรื่องการตรวจสอบผู้พัฒนาในภูเก็ต เกณฑ์ที่สองคือโครงการตรงกับเป้าหมายของคุณแค่ไหน: ระยะห่างจากชายหาด ราคาเริ่มต้น และรูปแบบทรัพย์สิน ข้อใดสำคัญกว่ากันขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการซื้อ

ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างในภูเก็ตแบบผ่อนชำระโดยไม่ต้องเดินทางมาไทยได้อย่างไร

ทำได้ทั้งขั้นตอนจากระยะไกล ตั้งแต่เลือกโครงการทางออนไลน์ไปจนถึงเซ็นสัญญา งวดชำระตามตารางคุณโอนให้ผู้พัฒนาผ่านการโอนเงินระหว่างประเทศ ตามกำหนดที่ระบุในสัญญา เมื่อโครงการแล้วเสร็จ เราช่วยดูแลการจดทะเบียนโอนสิทธิที่กรมที่ดิน รวมถึงกรณีทำผ่านหนังสือมอบอำนาจ (power of attorney) จึงไม่จำเป็นต้องมาจดทะเบียนด้วยตนเอง ลูกค้าต่างชาติของ Undersun Estate ราวครึ่งหนึ่งซื้อแบบนี้โดยไม่เคยเดินทางมาไทยเลย

เกี่ยวกับ Undersun Estate

Undersun Estate เป็นบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต เราเป็นผู้ร่วมก่อตั้ง Phuket Property Association เป็นหนึ่งในพันธมิตรของ Phuket Real Estate Association (P-REA) และสำนักงานของเราอยู่ที่กะทู้ ภูเก็ต (Kathu, Phuket) หากคุณกำลังสนใจโครงการใหม่ ส่งงบประมาณและทำเลที่สนใจมาให้เราทาง WhatsApp เราจะคัดโครงการที่เหมาะสมและแสดงตารางงวดชำระของแต่ละโครงการให้ดู

คำถามที่พบบ่อย

โครงการใหม่ในภูเก็ตแห่งไหนน่าพิจารณาสำหรับนักลงทุนต่างชาติในตอนนี้?

ขึ้นอยู่กับงบประมาณ ทำเล และวัตถุประสงค์ในการซื้อ บางโครงการซื้อเพื่อปล่อยเช่า บางโครงการซื้อเพื่ออยู่เอง ฐานข้อมูลของ Undersun Estate มีโครงการจากผู้พัฒนากว่า 500 โครงการและทรัพย์ตลาดมือสองกว่า 200 รายการใน 15+ ทำเลของภูเก็ต จึงคัดหลายตัวเลือกให้เหมาะกับงบ ทำเล และเป้าหมายของคุณ แล้วนำมาเปรียบเทียบกันได้

จะหาคอนโดที่กำลังก่อสร้างในภูเก็ตที่ยังมีโควตาต่างชาติเหลือในปี 2026 ได้ที่ไหน?

โควตาต่างชาติ 49% คำนวณจากพื้นที่ขายของคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียนแล้ว และลดลงเมื่อมีการขายยูนิต จึงต้องตรวจสอบโควตาที่เหลือเป็นรายโครงการ ณ วันที่ซื้อ คอนโดซื้อได้ทั้งแบบฟรีโฮลด์และลีสโฮลด์ โดยฟรีโฮลด์ทำได้เมื่อยังมีโควตาต่างชาติเหลืออยู่

ผ่อนชำระหลังรับกุญแจได้หรือไม่ในภูเก็ต?

ได้กับผู้พัฒนาบางราย เช่น ที่ Sudara Residences ยอดคงเหลือของยูนิตลีสโฮลด์ผ่อนได้นานสูงสุดสองปีหลังรับกุญแจโดยไม่มีดอกเบี้ย ส่วน Laguna Property, Banyan Tree Group และ Dominion Rawai แบ่งยอดคงเหลือผ่อนหลายปีโดยมีดอกเบี้ย ตั้งแต่ 1% ถึง 7%