200 агентов и 3 проекта: итоги запуска Pruksa для иностранных покупателей на Пхукете

6 августа 2026 года в Amora Beach Resort Phuket (Банг Тао) Undersun Estate и застройщик Pruksa провели закрытую встречу для агентов и брокеров острова. Около 200 участников, презентация трёх жилых проектов, разбор схемы работы с иностранным покупателем. С этой встречи проекты Pruksa на Пхукете открыты для международного рынка, а Undersun Estate выступает их master agent на острове. Стартовая цена дома с участком на 24 августа 2026 — 5,85 млн бат (≈14,9 млн ₽ / ≈$178 000).

Как прошла встреча 6 августа

Встреча шла два часа — с 16:00 до 18:00. Открыл её Богдан Дячук, CEO Undersun Estate; со стороны застройщика выступил Кхун Крисада Биджайсорадат, Marketing Manager Pruksa. После презентации компании агенты разобрали три проекта, схему продаж и условия работы, а последние полчаса ушли на вопросы из зала — большая часть касалась оформления на иностранца и того, что застройщик даёт агенту по документам. Анонс встречи мы публиковали в блоге за две недели до неё.

 

Такого формата на острове до этого не было. Pruksa строит в Таиланде больше тридцати лет, и её жилые проекты продавались тайскому покупателю. 6 августа компания впервые представила свой продукт международному брокерскому сообществу Пхукета.

Что за застройщик Pruksa

Pruksa Real Estate основана 20 апреля 1993 года. По данным компании, за это время она реализовала более 800 жилых проектов по всему Таиланду и передала покупателям свыше 290 000 жилых объектов. Материнская структура Pruksa Holding торгуется на Фондовой бирже Таиланда под тикером PSH (листинг с 1 декабря 2016 года).

Публичный статус означает раскрытие отчётности и аудит — финансовое состояние застройщика можно посмотреть на сайте биржи. Тридцать лет работы дают историю сданных проектов, по которой видно, как компания выдерживает сроки и что происходит с домами через пять и десять лет после сдачи. Продукт стандартизирован: планировки, материалы и инженерия отработаны на сотнях проектов по стране.

Какие проекты Pruksa доступны иностранным покупателям

The Plant — закрытый посёлок двухэтажных отдельных домов на Тхепкасаттри. Три планировки: Pricey 142 м² на участке 261 м² (3 спальни, 3 санузла), Ariel 162 м² на участке 210 м² (4 спальни, 3 санузла) и Propose 162 м² на самом большом участке в проекте — 293 м². На территории бассейн, тренажёрный зал, детская площадка и парк; въезд один, охрана и видеонаблюдение по периметру круглосуточно, гости проходят через контроль доступа. До международной школы UWC Thailand 6–10 минут, до Lotus's, Makro и HomePro в Тхаланге и до госпиталя Тхаланг — 7–10, до спортивного центра Thanyapura 8–10. Boat Avenue, Porto de Phuket и Laguna — 15–20 минут, аэропорт — 16–20, пляжи Най Тон, Лаян и Банг Тао — от 17 до 25 минут.

Pruksa Ville The Connect — одноэтажные дома на две секции, 90 м² на участке 140 м², 3 спальни и 2 санузла. Закрытая территория с единственным въездом, круглосуточной охраной, видеонаблюдением и детской площадкой в шаговой доступности. Локация та же, что у The Plant, — Тхепкасаттри в Тхаланге, с теми же расстояниями до школ, магазинов, госпиталя и пляжей западного побережья. В продаже остался один дом, он передаётся с мебелью.

The Palm Residences — дома Bismarckia 292 м² на участке 334 м², 4 спальни, 4 санузла, отделка под ключ: встроенная кухня, санузлы, кондиционеры, панорамное остекление с выходом в приватный двор. На территории бассейн с террасой, фитнес-центр, лаунж-зона и клубный дом, периметр закрытый, для резидентов работает консьерж. До Phuket Country Club около 5 минут, до Red Mountain Golf Club 7–10, до Andamanda и Central Phuket около 10, до международной школы HeadStart 10–12, до Bangkok Hospital Siriroj 12–15, до Jungceylon, Central Patong и пляжа Патонг около 15 минут. Аэропорт — 45–50 минут.

Все три проекта — в каталоге домов Undersun Estate.

Что произошло с ценами за две недели после запуска

На момент встречи 6 августа старт линейки был 4,75 млн бат. Дома этого диапазона разобрали к концу августа, актуальный старт по The Plant — 5,85 млн бат. Разница 1,1 млн бат (≈2,8 млн ₽) за две с небольшим недели, и это первая волна спроса, до появления проектов в широкой рекламе. В Pruksa Ville The Connect остался один дом с мебелью за 7,39 млн бат.

Цены актуальны на 21 августа 2026 и меняются по мере продажи домов — за текущим прайсом и остатками пишите нам.

Дом с участком в бюджете до 8 млн бат — что это за сегмент

Иностранный покупатель на Пхукете чаще всего выбирает между кондоминиумом и виллой от 13 млн бат. Дом с частной землёй в диапазоне 6–8 млн бат встречается на рынке реже, и Pruksa заходит именно в этот бюджет: 3–4 спальни, отдельный участок, готовый продукт крупного застройщика.

Кому подходит: семьям, которые переезжают на остров с детьми и смотрят на школы — UWC и HeadStart в 6–12 минутах от проектов; тем, кто хочет собственный дом вместо юнита в здании при бюджете ниже вилловогo; покупателям под долгосрочную сдачу, где арендатор — экспат или тайская семья, а не турист.

Как иностранец оформляет дом Pruksa

В этих проектах дом и участок оформляются на иностранного покупателя в лизхолд — долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью продления ещё на 30 лет дважды. Регистрация лизхолда в Земельном департаменте обходится примерно в 1,1% от стоимости (1% сбор + 0,1% гербовый сбор).

Условия продления фиксируются в документах по конкретной сделке, поэтому договор аренды и приложения к нему мы разбираем с покупателем до внесения депозита — это часть нашего юридического сопровождения. Общая картина форм владения на Пхукете — фрихолд, лизхолд, квота 49% в кондоминиумах — разобрана в статье «Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете».

Что происходит после встречи

С 6 августа мы провели презентации проектов в агентствах острова, работаем с застройщиком над материалами для международных продаж — переводы документов, прайсы, условия для агентов. Инспекции проектов для брокеров и их клиентов проходят каждый день.

Как master agent проектов Pruksa на Пхукете, Undersun Estate ведёт всю линейку: актуальные остатки и цены, бронирование, работа с брокерами, сопровождение сделки для иностранного покупателя — переводы, платежи, юридическая часть, помощь с регистрацией.

Что дальше

Pruksa вышла на международный рынок Пхукета с домами в бюджете, где предложения на острове немного, и первая волна спроса это подтвердила движением цены. Если рассматриваете дом с участком — расскажите бюджет и задачи, пришлём актуальные остатки по проектам с расчётом расходов по каждому. Агентам — материалы и инспекции по запросу.