Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете в 2026 году

Да. Иностранец может законно владеть недвижимостью на Пхукете. В Таиланде есть две формы собственности: фрихолд (полная бессрочная собственность) и лизхолд (зарегистрированное право пользования на срок). Ограничение одно - землёй иностранец не может владеть во фрихолд, только в лизхолд (долгосрочную аренду). И кондо, и виллы доступны иностранному покупателю; ниже разберём, в какой форме оформляется каждый тип объекта, сколько это стоит и как проходит сделка в 2026 году.

Ключевые факты

•       Фрихолд: полная бессрочная собственность, оформлена на ваше имя.

•       Лизхолд: зарегистрированное право пользования на 30 лет с продлением.

•       Иностранная квота в кондо: до 49% площади здания можно оформить во фрихолд.

•       Земля: иностранец не может владеть ею во фрихолд - только в лизхолд.

Какие в Таиланде есть формы собственности?

Фрихолд - это полная бессрочная собственность, оформленная на ваше имя, как привычное владение жильём в большинстве стран. Лизхолд - зарегистрированное право пользования объектом на фиксированный срок, внесённое в Земельный департамент.

Есть одно ограничение: землёй иностранец не может владеть во фрихолд - только в лизхолд, то есть в долгосрочную аренду. На сами строения это не распространяется - поэтому и кондо, и виллы доступны иностранцу: по кондоминиумам - в пределах квоты 49%, о которой ниже.

Что можно купить - кондо или виллу?

Доступны оба варианта - вот в какой форме обычно оформляется каждый.

Кондоминиумы

Кондоминиум - самый простой вариант покупки для иностранца. По тайскому Закону о кондоминиумах (B.E. 2522) иностранец может владеть квартирами в полную собственность - до 49% от общей жилой площади здания. Эта доля называется иностранной квотой. Сверх неё квартиру всё равно можно купить в лизхолд.

Фрихолд в пределах квоты, как правило, дороже примерно на 10 000 бат за кв. м (данные Undersun Estate, 2026): та же квартира 30 кв. м во фрихолд обойдётся примерно на 300 000 бат дороже, чем в лизхолд. Полезный нюанс на вторичном рынке: если квартира сейчас оформлена в лизхолд, а в комплексе осталась свободная квота, её иногда можно переоформить во фрихолд.

Подобрать квартиры по всему острову можно в каталоге.

Виллы

С виллой вы владеете самим строением в полную собственность (фрихолд) - зданием и всем, что внутри. Земля под ней оформляется в лизхолд: регистрируется в Земельном департаменте на 30 лет, с правом продления ещё на два срока по 30 лет через дополнительное соглашение. Виллу также можно взять целиком в лизхолд.

Иногда спрашивают про оформление земли на тайскую компанию. Это возможно, но влечёт постоянные юридические и отчётные обязательства и реальную деловую суть, поэтому подходит лишь в отдельных случаях и требует квалифицированного юридического сопровождения.

Актуальные виллы на Пхукете - в нашем каталоге.

Фрихолд и лизхолд - в чём разница

Какая форма подойдёт именно вам, зависит от объекта, бюджета и горизонта владения. Вот как они соотносятся:

Параметр	Фрихолд	Лизхолд
Что это	Полная бессрочная собственность, оформлена на ваше имя	Зарегистрированное право пользования на фиксированный срок
К чему применимо	Квартира в кондо (в пределах квоты 49%) и строение виллы - но не земля	Земля под виллой; также кондо или вилла целиком
Надёжный срок	Бессрочно	30 лет, с правом продления ещё на два срока по 30 лет через доп. соглашение
Цена	Дороже - примерно +10 000 бат за кв. м по кондо	Ниже входная цена за тот же объект
Имущественные права (дарение, наследование, перепродажа)	Полные - дарение, наследование и перепродажа без ограничений	Те же права - дарение, наследование, перепродажа - но в пределах оставшегося срока аренды

 

Как проходит сделка для иностранца?

Сделка проходит в шесть понятных шагов - от выбора объекта до регистрации в Земельном департаменте:

1.    Выбор объекта и формы собственности - фрихолд или лизхолд.

2.    Проверка документов - документы застройщика, титул на землю (chanote) и условия аренды. Как правило, эту проверку мы проводим сами ещё до того, как предложить вам объект.

3.    Договор резервации и депозит, чтобы снять объект с продажи.

4.    Договор купли-продажи (или аренды).

5.    Оплата согласно графику платежей в договоре, как правило международным банковским переводом.

6.    Регистрация собственности или аренды в Земельном департаменте.

Мы сопровождаем иностранных покупателей на каждом этапе - от выбора объекта до переводов, платежей и оформления документов. Подробнее - в услуге по покупке недвижимости.

Покупка на вторичном рынке: что мы всегда проверяем

Вторичных сделок две разновидности, и проверки в них разные. Вот на что мы смотрим, прежде чем рекомендовать объект. Полный перечень проверок перед покупкой - в нашем чек-листе покупателя недвижимости в Таиланде.

Готовый объект (вторичка)

Всегда проверяем, получен ли чанот (титул) - иногда проект уже сдан, а с выдачей чанотов возникают задержки. Оцениваем состояние объекта относительно его возраста, узнаём, насколько хорошо он сдаётся, и смотрим, как управляющая компания следит за зданием. В лизхолде помните: продаётся только остаток срока аренды - хотя в редких случаях крупные тайские компании при перепродаже обнуляют срок, и отсчёт идёт заново.

Переуступка контракта (строящийся объект от частного лица)

Здесь вы перенимаете строящийся объект, поэтому проверяем проект так же тщательно, как любую сделку на стадии строительства - в том числе договор застройщика на скрытые ловушки. Важны ещё два момента: график платежей - часть суммы продавец уже внёс, поэтому эту часть нужно быть готовым внести сразу, а рассрочка будет распространяться только на остаток, - и форма собственности, которую мы подтверждаем до сделки.

Сколько стоит купить недвижимость на Пхукете?

Стоимость зависит от типа объекта, района и удалённости от моря. Ориентировочно цены на строящиеся проекты начинаются так: студия в кондоминиуме - от ~6,7-7,8 млн ₽ (3-3,5 млн бат), а в проектах ближе к центру острова - от ~6 млн ₽ (2,7 млн бат); дома - от ~10,6 млн ₽ (4,75 млн бат); виллы - от ~29 млн ₽ (13 млн бат). Пересчёт в рубли - по курсу на июнь 2026. Подробный разбор - от бюджетных студий до люкс-вилл.

Налог при регистрации зависит от формы собственности (ставки на 2026 год):

•       Фрихолд: налог при регистрации - 6,8% от стоимости, обычно делится поровну между покупателем и продавцом.

•       Лизхолд: налог при регистрации - 1,1% от стоимости, оплачивает покупатель.

Примерные дополнительные расходы (средние данные по прайсам застройщиков за 2026 год):

•       Эксплуатационный сбор (common fee): 80 бат/кв. м в месяц (оплата раз в год).

•       Резервный фонд (sinking fund): 800 бат/кв. м, разово.

•       Установка счётчиков электричества и воды: до 20 000 бат.

Точные суммы зависят от конкретного объекта, поэтому все расходы мы считаем заранее, до резервации.

Частые вопросы (FAQ)

Может ли иностранец взять ипотеку в Таиланде?

Ипотеку тайские банки иностранцам дают редко. На практике покупают либо за наличные, либо в беспроцентную рассрочку от застройщика - её дают практически на все строящиеся объекты. Платить можно частями в процессе строительства, а у некоторых застройщиков рассрочка продолжается и после получения ключей.

Смогу ли я перепродать недвижимость во фрихолд?

Да. Объект во фрихолд перепродаётся свободно. Объект в лизхолд передаётся через переуступку остатка срока аренды по договору.

Безопасен ли лизхолд на Пхукете?

Лизхолд - отлаженная, распространённая и юридически закреплённая практика владения недвижимостью на острове. При покупке у надёжных застройщиков рисков с продлением нет. На вторичном рынке, когда объект продаёт частное лицо, а не застройщик, стоит быть внимательнее - условия аренды нужно проверять до подписания, и это часть нашего юридического сопровождения.

Можно ли сдавать объект в аренду?

Да. Долгосрочная аренда - без сложностей. Посуточная аренда регулируется и обычно требует, чтобы у проекта была соответствующая лицензия - если рассчитываете на арендный доход, проверяйте это по конкретному объекту до покупки. Сколько реально приносит аренда на Пхукете - разобрали доходность и ROI на реальных цифрах.

Нужно ли быть в Таиланде, чтобы купить?

Не обязательно. Весь процесс можно пройти удалённо - от выбора объекта онлайн до подписания документов. Зарегистрировать собственность в Земельном департаменте можно через доверенное лицо по доверенности.

Готовы посмотреть реальные варианты?

Думаете о покупке на Пхукете? Расскажите бюджет и задачи - пришлём три проверенных объекта с формой собственности и полным расчётом расходов по каждому в течение 24 часов. Запросить подборку или заполните форму заявки, чтобы начать подбор.