รายการตรวจสอบของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย:สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนที่จะซื้อ

ตัวเลขทั้งหมดด้านล่างเป็นมาตรฐานตลาด นวนที่แน่นอนขึ้นอยู่กับวัตถุที่สัญญาโครงสร้างของการทำธุรกรรมและวิธีการที่ฝ่ายจัดสรรค่

1)วัตถุประสงค์และกลยุทธ์การซื้อ

เป้าหมายจะถูกกำหนด:

• เงินลงทุน(เช่า/ขายต่อ)

• ที่พักส่วนตัว

• รูปแบบรวม

ประเภทวัตถุถูกเลือกเพื่อวัตถุประสงค์:คอนโด/วิลล่า/ทาวน์เฮ้าส์

ขอบฟ้าเจ้าของมีความชัดเจน:3 / 5 / 10+ อายุ

คุณได้รับการแก้ไข"ต้องมี":พื้นที่งบประมาณโครงสร้างพื้นฐานมุมมอง/ความเป็นส่วนตัวสภาพคล่

2)การคำนวณทางการเงิน(ไม่เพียงแต่ราคา)

2.1. ค่าใช้จ่ายในการซื้อเพียงครั้งเดียว

ราคาของวัตถุภายใต้สัญญา

ค่าใช้จ่ายของการลงทะเบียน/การลงทะเบียนใหม่ในสำนักงานที่ดิน: เป้าหมายคือ 1-3% (มักจะถือว่าเป็น~2% แต่ขึ้นอยู่กับกรณีและการจัดสรรค่าใช้จ่าย)

,กองทุนเพียงครั้งเดียว(สำหรับคอนโด): กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ~50-100 บาท/เมตร2 (โดยปกติแล้วไม่สามารถคืนเงินได้)

2.2. ค่าใช้จ่ายรายเดือนของการเป็นเจ้าของ

☐การบำรุงรักษา(คอนโด/คอมเพล็กซ์): ค่าบำรุงรักษา~20-50 บาท/ม.2/เดือน

,ชุมชน(สถานที่สำคัญ):

• ไฟฟ้า: 4-7 บาท/กิโลวัตต์ชั่วโมง

• น้ำ: 40-50 บาท/ม.3

,อินเทอร์เน็ต,ซ่อมแซมเล็กน้อย,วัสดุสิ้นเปลือง

ประกันภัย☐(ไฟขั้นต่ำ;สถานการณ์น้ำท่วม)

2.3. ภาษี(สำหรับเจ้าของ/นักลงทุน)

☐ภาษีรายได้ค่าเช่า(หักณที่จ่าย): แนวทาง 3-15%(ก้าวหน้า) ระบุตามสถานการณ์และสถานะภาษีของคุณ

,ภาษี/ค่าธรรมเนียมในการขาย: ภาษีหักณที่จ่าย/ภาษีธุรกิจเฉพาะ/อากรแสตมป์ -ชุดขึ้นอยู่กับกรณีที่เป็นสิ่งสำคัญที่จะเข้าใจล่วงหน้า ใครจ่าย และวิธีการที่จะคำนวณ(ในกรณีของการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์รอง,ค่าใช้จ่ายมักจะแบ่ง 50-50)

2.4. การทำกำไร(ถ้าซื้อเพื่อการลงทุน)

ในการทำกำไรที่มีการคำนวณไม่ได้"จากการนำเสนอ"แต่"จากตลาด"

นำเข้าบัญชี:การหยุดทำงาน,seasการซ่อมแซม,ตกแต่ง,ค่าคอมมิชชั่น,ค่าเสื่อมราคา

การจัดการค่าเช่า(ถ้าคุณโอนไปยังบริษัทจัดการ): ค่าคอมมิชชั่นแลนด์มาร์คคือ 20-30%

3)การชำระเงินและแหล่งที่มาของเงินทุน

คุณเข้าใจวิธีการโอนเงิน(สวิฟท์/ธนาคารท้องถิ่น)

การชำระเงินไป ไปยังผู้ขาย/ผู้พัฒนาบัญชีของรายละเอียดตรงกับสัญญา

สำหรับการทำธุรกรรมกับชาวต่างชาติ:เอกสารธนาคารสำหรับการโอนเงินขาเข้ามีไว้ล่วงหน้า(ในทางปฏิบัติการยืนยันการโอนเงินจากต่างประเทศมักจะต้องลงทะเบียนที่ถูกต้อง)

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของเราช่วยในการจัดให้มีการโอนเงินจากที่ใดก็ได้ในโลกในสกุล

4)ตัวแทนบทบาทและความขัดแย้งทางผลประโยชน์

การทำความเข้าใจบทบาท:ตัวแทนของผู้ขาย/นักพัฒนาและตัวแทนของผู้ซื้อจะไม่เหมือนกัน

ไม่มีแรงกดดันต่อบางโครงการโดยไม่มีข้อเท็จจริงวัตถุประสงค์

สัญญาทั้งหมด(ส่วนลดเฟอร์นิเจอร์ข้อกำหนดเงื่อนไข)ได้รับการแก้ไขในการเขียน(ในข้อเสนอ/

5)สถานที่ตั้งและตลาด

สถานที่ที่เลือกสำหรับวัตถุประสงค์(สด/เช่า/ขาย)

☐โครงสร้างพื้นฐานและโลจิสติกได้รับการตรวจสอบ:

• โรงเรียน/โรงพยาบาล

• หาดทรายและการเข้าถึง มันคือ สิ่งสำคัญที่จะเข้าใจระยะทางที่เกิดขึ้นจริง 500 เมตรทะเลบนแผนที่ที่ระบุไว้ในงานนำเสนอจริงสามารถเปลี่ยนเป็น 1,500 เมตรบนถนนและก

• สนามบิน(เวลาในการจราจรจริง)

"มองไม่เห็น"ความเสี่ยงได้รับการตรวจสอบ:เสียง,สถานที่ก่อสร้างใกล้เคียงถนนน้ำท่วมความ

ราคาถูกเมื่อเทียบกับตลาด(และไม่เพียงแต่มี"อะนาล็อกของนักพัฒนาเดียวกัน")

การติดต่อตัวแทนท้องถิ่นที่รู้สถานที่และอำเภอดีจะช่วยปกป้องคุณจากความประหลาดใจที่ไ ตัวแทนยังสามารถมักจะแนะนำเส้นทางที่สั้นและประสบความสำเร็จมากขึ้นไปยังจุดสำคัญ

6)รูปแบบการเป็นเจ้าของ

6.1. ขายที่ดิน

ตามกฎหมายที่ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของไม่เกิน 49%ของอพาร์ทเมนในคอนโดมิเนียมใ คุณได้ตรวจสอบว่าโควต้าการถือครองกรรมสิทธิ์ในหน่วยของคุณมีให้บริการหรือไม่

สิทธิในการเป็นเจ้าของมีความชัดเจน:คุณสามารถกำจัด(ขาย/บริจาค/มรดก)ภายในกรอบของรูปแบบที่เลือก

6.2. สิทธิการเช่า(สัญญาเช่าระยะยาว)

การทำความเข้าใจตรรกะพื้นฐาน:สิทธิการเช่าเป็น กำหนดเวลา ที่คุณจะต้องสามารถคำนวณในกลยุทธ์ทางออก

ระยะเวลาการเช่าในกฎหมายไทยมีดังนี้ ถึง 30 ปี (จดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน) มันสามารถขยายได้อีกสองครั้งเป็นเวลา 30 ปี
สำคัญมาก ถ้อยคำเกี่ยวกับการขยายในสัญญาจะไม่เท่ากับการรับประกันของการขยายในทางปฏิบัติ คุณต้องเข้าใจว่าส่วนขยายเป็นข้อตกลงใหม่ มในสัญญาตัวเลือกของการชดเชยในสัดส่วนที่ไม่ได้ใช้ปีของระยะปัจจุบันในกรณีของการปฏิ

มีแผนเป็น:สิ่งที่คุณทำใกล้ชิดกับจุดสิ้นสุดของระยะเวลา(ขายการเจรจาต่อรองในแง่ใหม่สถาน

6.3. สิ่งที่ได้รับการยกเว้น

นิกาย☐"สีเทา"รูปแบบการเป็นเจ้าของการออกแบบบนพื้นฐานของความไว้วางใจโดยไม่มีก

7)เอกสารที่ต้องขอก่อนทำธุรกรรม

☐ โฉนด (กรรมสิทธิ์ในที่ดิน/วัตถุ-ตามโครงสร้าง)

เอไอเอ (การประเมินสิ่งแวดล้อม-ถ้าจำเป็นสำหรับโครงการ)

, ใบอนุญาตก่อสร้าง (ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร)

จดทะเบียนบริษัท (การลงทะเบียนนักพัฒนา:ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับบริษัท)

☐การตรวจสอบภาระผูกพัน/ภาระผูกพัน/ศาล/หนี้-ภายในกรอบของความขยันเนื่องจาก

เป็นที่ยอมรับว่าเอกสารบางอย่างจะหายไป(นักพัฒนาที่อยู่ในกระบวนการของการได้รับพว งกล่าวเท่านั้นที่สามารถสรุปได้กับนักพัฒนาที่เชื่อถือได้และเชื่อถือได้ มิฉะนั้นความเสี่ยงจะมากเกินไป

8)การตรวจสอบของนักพัฒนาและโครงการ

มีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์(คุณสามารถตรวจสอบคุณภาพสด

ชื่อเสียง:กำหนดเวลาคุณภาพการแก้ไขข้อบกพร่อง

สำหรับการปิดแผน:ความคืบหน้าที่แท้จริงของการก่อสร้างได้รับการยืนยัน(ไม่ได้โดยแสดงผล)

สำหรับผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป:การตรวจสอบทางเทคนิคได้รับการดำเนินการ

9)สัญญา:รายการตรวจสอบของ"กับดัก"ก่อนที่จะลงนาม

9.1. ที่ดินและสิทธิ

ผู้ขาย/นักพัฒนามีสิทธิที่จะกำจัดของวัตถุ/ที่ดิน(เอกสาร)

9.2. กำหนดเวลา

มีวันที่เสร็จสมบูรณ์/โอนที่เฉพาะเจาะจง

ไม่มี"ประมาณ/ประมาณ"โดยไม่มีความรับผิดชอบ

9.3. ความรับผิดสำหรับความล่าช้า

☐ค่าตอบแทนจะถูกกำหนดและกลไกการชำระเงินที่ชัดเจน

☐ไม่ได้เป็นสัญลักษณ์(มิฉะนั้นก็ตลาดไม่ได้ป้องกัน)

9.4. งวดและความล่าช้า

กำหนดการชำระเงินเป็นที่ชัดเจน

เลื่อนการชำระเงิน(ระยะเวลาผ่อนผัน)7-14 วัน (หรืออื่นๆที่เหมาะสม)มีให้

ไม่มีเงื่อนไขที่ 2-3 วันของความล่าช้านำไปสู่การสูญเสียของเงินทุนเกือบทั้งหมด

9.5. การเปลี่ยนแปลงฝ่ายเดียวไปยังวัตถุ

มันเป็นไปไม่ได้ที่จะเสื่อมสภาพโดยไม่มีค่าตอบแทน:วัสดุอุปกรณ์รูปแบบ

ส่วนเบี่ยงเบนพื้นที่☐: <3-5% ด้วยการคำนวณใหม่ที่ชัดเจน

9.6. การจดทะเบียนทรัพย์สิน

สะกดออก:ใครลงทะเบียนเมื่อผู้ที่จ่ายและสิ่งที่กรอบเวลา

9.8. ภาษาลำดับความสำคัญของเวอร์ชันลายเซ็น

คุณเข้าใจไหมว่าข้อตกลงฉบับใดเป็นข้อตกลงหลัก(มักเป็นภาษาไทย)

มีการถ่ายโอนและนิติบุคคลเป็น ความคิดเห็นเกี่ยวกับประเด็นสำคัญ

หน้าทั้งหมดของข้อตกลงที่มีหมายเลขแต่ละคนลงนามโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม

10)การยอมรับการจัดการและ"หลังจากการซื้อ"

☐การยอมรับ/การตรวจสอบได้รับการดำเนินการ(ที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป)

Def ข้อบกพร่องจะรวมอยู่ในการกระทำและกำหนดเส้นตายสำหรับการกำจัดมีการตั้งค่า

หากสัญญาเช่าสามารถใช้ได้:รูปแบบการจัดการจะถูกเลือกคณะกรรมการการรายงานและความรับผิดชอบมีความชัดเจน

เอกสารและการชำระเงินทั้งหมดจะถูกบันทึกไว้(รวมถึงการยืนยันจากธนาคาร)

การทดสอบขั้นสุดท้าย

ถ้าคุณเอาอารมณ์ทะเลและส่วนลดไม่ข้อตกลงนี้ปกป้องคุณหรือผู้ขาย?
ถ้าคำตอบคือไม่ชัดเจนเราจะไม่ลงนามในข้อตกลง

ฉันจำเป็นต้องตรวจสอบวัตถุที่เฉพาะเจาะจง? เขียนถึง อันเดอร์ซันเอสเตท และเราจะผ่านรายการตรวจสอบนี้กับคุณ:เราจะขอและตรวจสอบเอกสารวิเคราะห์จุดสัญญาโดยจุดคำนวณค่าใช้จ่ายเต็มรูปแบบของการเป็นเจ้าของ(รวมถึงค่าธรรมเนียมและการบำรุงรักษา)และเสนอทางเลือกให้กับตลาดเพื่อวัตถุประสงค์ของคุณ-โดยไม่มีแรงกดดันและ"สัญญาการตลาด"