ขอแสดงความยินดี! คุณได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยแล้ว!
ในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในชื่อของคุณ คุณต้องดำเนินการที่กรมที่ดินของประเทศไทย คุณไม่จำเป็นต้องไปที่กรมด้วยตนเองหรือดำเนินกระบวนการทั้งหมดด้วยตัวเอง คุณสามารถมอบอำนาจให้บุคคลที่สามดำเนินการลงทะเบียนแทนคุณได้ บุคคลที่สามนี้อาจเป็นตัวแทน นายความ ผู้พัฒนาโครงการ หรือเพื่อนที่คุณไว้วางใจ
วิธีการมอบอำนาจสำหรับการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
หากต้องการมอบอำนาจ (Power of Attorney) สำหรับการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่กรมที่ดิน ให้ทำตามขั้นตอนดังนี้:
- ปรึกษาทนายความ ค้นหาทนายความที่สามารถจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
- เตรียมเอกสารที่จำเป็น ทนายความของคุณจะต้องใช้:
- สำเนาหนังสือเดินทางของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ
- ที่อยู่ที่แน่นอนของอสังหาริมทรัพย์
- ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ: หมายเลขยูนิต ขนาด พื้นที่ ชั้น ฯลฯ (คุณสามารถให้สัญญาซื้อขายกับทนายความเพื่อให้พวกเขาดึงข้อมูลที่จำเป็นออกมาได้)
- ระยะเวลาการมีผลของหนังสือมอบอำนาจ
- อำนาจของตัวแทน (เช่น หากงานของพวกเขาคือดำเนินการธุรกรรมที่กรมที่ดินเท่านั้น ควรระบุไว้ใน Power of Attorney)
- ลงนามในหนังสือมอบอำนาจ เมื่อหนังสือมอบอำนาจเสร็จเรียบร้อยแล้ว เจ้าของอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจต้องลงนามด้วยตนเอง หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อยู่ต่างประเทศ จะต้องส่งเอกสารต้นฉบับไปยังต่างประเทศเพื่อลงนามและส่งคืนให้ทนายความ
การแจ้งผู้พัฒนาโครงการ
หลังจากเตรียมหนังสือมอบอำนาจเสร็จแล้ว จำเป็นต้องแจ้งผู้พัฒนาโครงการ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องเขียนจดหมายอย่างเป็นทางการระบุว่าตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจจะเป็นผู้ดำเนินการลงทะเบียนที่กรมที่ดิน โดยจดหมายควรมีข้อมูลดังต่อไปนี้:
- ชื่อเต็มของตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ
- วันเดือนปีเกิดของตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ
- สำเนาหนังสือเดินทางของตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ
เอกสารที่ต้องใช้ในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่กรมที่ดิน
เมื่อดำเนินการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่กรมที่ดิน คุณต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:
- หนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney)
- สัญญาซื้อขายที่ลงนามแล้ว โปรดทราบว่าสัญญาต้องลงนามโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เอง ไม่ใช่ตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ โดยปกติผู้พัฒนาโครงการจะเป็นผู้จัดเตรียมสัญญา
เราขอให้คุณประสบความสำเร็จในกระบวนการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์! หากคุณมีคำถามใด ๆ เกี่ยวกับการซื้อหรือการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โปรดติดต่อเรา เรายินดีให้ความช่วยเหลือเสมอ!
