คำถามเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทยสำหรับชาวต่างชาติมักจุดประกายการอภิปรายและตำนานต่างๆ หนึ่งในเรื่องที่พบบ่อยที่สุดคือความเชื่อที่ว่าชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทยได้ อย่างไรก็ตามนี่ไม่เป็นความจริง
มีสองทางเลือกสำหรับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของชาวต่างชาติในประเทศไทย:
กรรมสิทธิ์เต็มจำนวน (Freehold)
นี่หมายถึงความเป็นเจ้าของที่สมบูรณ์และไม่จำกัด เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะจำหน่ายทรัพย์สินทั้งหมดตามดุลยพินิจของตน รวมถึงการขาย การให้เป็นของขวัญ การโอนทางมรดก ฯลฯ ไม่มีภาษีการเป็นเจ้าของ แม้ว่าการลงทะเบียนจะต้องเสียภาษี 6.8% ซึ่งโดยปกติจะแบ่งระหว่างผู้ขาย และผู้ซื้อ
กรรมสิทธิ์จำกัด (สิทธิการเช่า)
นี่เป็นรูปแบบหนึ่งของสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี โดยสามารถเลือกต่ออายุได้อีก 30 ปี 2 ครั้ง รวมเป็น 90 ปี ภาษีเมื่อจดทะเบียนเพียง 1.1% เช่นเดียวกับการจดทะเบียนใหม่หลังจาก 30 ปี ทรัพย์สินดังกล่าวสามารถขายต่อ โอนผ่านมรดก หรือให้เป็นของขวัญ โดยระยะเวลาการเช่าที่เหลือจะถูกส่งต่อไป นอกจากนี้ยังไม่มีภาษีกรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติในทรัพย์สินที่จดทะเบียนภายใต้สิทธิการเช่า ทั้งในประเทศไทยและในประเทศบ้านเกิดของพวกเขา เนื่องจากในทางเทคนิคแล้วทรัพย์สินนี้เป็นสัญญาเช่า ไม่ใช่กรรมสิทธิ์
มีข้อแม้ประการหนึ่งเมื่อซื้อวิลล่า ในภูเก็ต ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดินทั้งหมด ดังนั้นวิลล่าที่นี่จึงซื้อภายใต้สัญญาเช่าระยะยาวหรือจดทะเบียนภายใต้บริษัทในประเทศไทย บริษัทสามารถจดทะเบียนได้ที่หน้างานและภายใต้ชื่อของผู้ซื้อภายในระยะเวลาอันสั้น
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ตามในภูเก็ต ไม่ว่าจะเป็นกรรมสิทธิ์เต็มจำนวนหรือสัญญาเช่าระยะยาว คุณจะได้รับเอกสารจากกรมที่ดินที่รับประกันสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของของคุณ
หากต้องการข้อมูลโดยละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับคำถามใด ๆ เกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต โปรดขอคำปรึกษาฟรีจากผู้เชี่ยวชาญของเรา
